Význam písemné nájemní smlouvy při pronájmu obytných prostor

Mnoho nájemců a pronajímatelů v Kalifornii si je vědomo, že písemná nájemní smlouva není striktním zákonným požadavkem pro nájem obytných prostor. Pronajímatel a nájemci mají sice možnost postupovat podle písemné nebo ústní nájemní smlouvy, ale používání pouze písemných nájemních smluv má řadu výhod. Pronajímatelé, kteří dělají výjimky pro určité nájemce nebo kteří upřednostňují pohodlí před jistotou, mohou otevřít dveře vážným sporům, které mohou vázat nemovitost minimálně na několik měsíců a vést ke značným ztrátám příjmů a výdajů.

V rámci zdravé obchodní praxe by proto všichni pronajímatelé měli mít písemnou nájemní smlouvu podepsanou nájemcem. Dobře připravená písemná nájemní smlouva ochrání strany a stanoví pravidla, podle kterých musí pronajímatel i nájemce hrát. V situacích, kdy písemná nájemní smlouva není uzavřena, může pronajímatel neplatícího nájemce přesto vystěhovat v rámci běžného a obvyklého procesu protiprávního zadržení. Soudce však může v případě neexistence písemné nájemní smlouvy dát za pravdu nájemci.

Sakramentský realitní advokát ze společnosti NewPoint Law Group může poskytnout právní pomoc a poradenství při uzavírání nájemních smluv na bydlení. Můžeme posoudit již existující nájemní dokumenty z hlediska jejich právní dostatečnosti a dalších otázek. Pokud již vedete spor mezi pronajímatelem a nájemcem, mohou naši právníci vyjednávat a v případě potřeby vést soudní spor, abyste dosáhli svých cílů. Chcete-li si domluvit důvěrnou konzultaci, zavolejte nám ještě dnes na číslo 1-800-358-0305.

Jaké jsou výhody písemné smlouvy o nájmu obytných prostor?

Výhody písemné nájemní smlouvy jsou četné a obvykle z nich těží pronajímatel. Obvykle je to pronajímatel, kdo předkládá nájemci k podpisu písemnou nájemní smlouvu. Pronajímatel je tak v silné pozici, která mu umožňuje diktovat výhodnější „pronajímatelské podmínky“. Nájemní smlouva může například umožnit vymáhání nákladů na právní zastoupení vítězné strany. V případě neexistence písemné nájemní smlouvy s doložkou o odměně advokáta bude mít většina soudních sporů o protiprávní zadržení za následek, že každá strana ponese vlastní odměnu advokáta bez ohledu na výsledek soudního sporu. Existuje mnoho dalších „pronajímatelských“ podmínek, které by měly být zahrnuty do písemné nájemní smlouvy, jako jsou například otázky, které upravují chování nájemce, a otázky úklidu a kauce, abychom jmenovali alespoň některé.

Nájemci bez písemné nájemní smlouvy mají stále práva podle zákona státu Kalifornie

Naneštěstí někteří pronajímatelé mají dojem, že neexistence písemné smlouvy o nájmu obytných prostor znamená, že nájemce není považován za nájemce, a tudíž nemá nárok na ochranu podle zákona státu Kalifornie. To je nebezpečná domněnka, protože pronajímatelům, kteří se řídí tímto přesvědčením, soud pravděpodobně nepřizná požadovanou úlevu a dokonce se mohou stát předmětem pokut a sankcí za své jednání. Je tomu tak proto, že v případě neexistence písemné smlouvy o nájmu bytu je obyvatel obvykle považován za nájemce od měsíce k měsíci, pokud místní jurisdikce nemá zákony umožňující pouze „oprávněné“ ukončení nájmu. V opačném případě stanoví oddíl 1946.1 občanského zákoníku pravidla, kterými se musí pronajímatelé řídit při ukončení nájmu od měsíce k měsíci. Podle zákona nesmí pronajímatelé nájemce konstruktivně vystěhovat odpojením inženýrských sítí, musí poskytnout dostatečnou výpověď a zapojit se do nezákonného zadržovacího řízení za účelem odstranění nájemce.

Měl by pronajímatel vyžadovat písemnou nájemní smlouvu, pokud pronajímá byt příteli nebo rodině?

Často se stává, že pronajímatel nemusí vyžadovat písemnou nájemní smlouvu, pokud je nájemcem přítel, příbuzný atd. Tyto typy výjimek mohou představovat obtížné problémy. Je tomu tak proto, že písemná nájemní smlouva stanoví pravidla v písemné podobě, které obě strany jasně chápou. Písemná nájemní smlouva navíc představuje dohodu stran předtím, než vznikly spory a do vztahu se mohla vloudit nedůvěra. Bez písemné nájemní smlouvy se situace může zvrhnout v boj slova pronajímatele proti slovu nájemce. I když svých právních cílů můžete nakonec dosáhnout i bez písemné nájemní smlouvy, často je to až po vynaložení podstatně více prostředků a úsilí. A konečně, z mimoprávního hlediska může písemná nájemní smlouva často zachránit rodinný vztah nebo přátelství tím, že spor včas zažehná.

Pracujte s agresivním a strategickým pronajímatelsko-nájemním advokátem ze Stramenta

NewPoint Law Group, LLP doporučuje, aby byla za všech okolností použita písemná nájemní smlouva a aby to byl pronajímatel, kdo nájemní smlouvu předloží nájemci k podpisu. Naši advokáti mohou připravit písemnou nájemní smlouvu pro pronajímatele, aby byla zajištěna co nejsilnější pozice pronajímatele. Pokud jste se již zapletli do sporu nebo soudního sporu, můžeme se za vás zasadit. Chcete-li si domluvit důvěrnou konzultaci v našich advokátních kancelářích v Roseville nebo Folsomu v Kalifornii, zavolejte na číslo 1-800-358-0305 nebo nás kontaktujte online ještě dnes.

Nezapomeňte si přečíst náš seriál blogů o nezákonném zadržování, kde najdete další informace:

• Díl první: Co je nezákonné zadržování?
• Díl třetí:
• Část čtvrtá: Kalifornští advokáti pomáhají pronajímatelům pochopit, kdy musí být poskytnuta 30/60/60+denní výpověď
• Část pátá: Pronajímatelům pomáhá pochopit, kdy musí být poskytnuta 30/60+denní výpověď: Obecný přehled požadavků na výpověď při ukončení nájmu bytu v Kalifornii
• Část pátá: Kdy musí pronajímatel v Kalifornii doručit třídenní výpověď s výpovědní lhůtou v případě nájmu obytných prostor?
• Část šestá: Co jsou to příkazy k vyvěšení a kdy jsou vyžadovány v případě nezákonného zadržení?
• Díl sedmý: Jakou roli hraje šerif při vystěhování nájemníka z obytného domu?
• Část osmá: Jak dlouho trvá vystěhování nájemníka obytného domu v Kalifornii?