Developeři a investoři, kteří kupují nevyužívané pozemky nebo chátrající nemovitosti, musí získat úvěry na výstavbu komerčních nemovitostí, aby mohli pozemky a případné budovy na nich využívat.

Tyto developerské projekty se mohou pohybovat od několika tisíc dolarů až po stovky milionů dolarů, což činí nabídku úvěrů na výstavbu pro věřitele rizikovou. Typ financování, které bude developerská společnost potřebovat, závisí na typu stavebního projektu, na tom, jak je pozemek již zastavěn, a na tom, zda půjčka bude dočasná nebo dlouhodobá.

Jak získat komerční stavební úvěr

Komerční výstavba s sebou nese vysoká rizika a získání financování může být obtížné, pokud developer a další zúčastněné osoby nemají za sebou úspěšné projekty.

Často developer má nebo najde kapitál na přímý nákup pozemků nebo nemovitostí, které pak použije jako úplné nebo částečné zajištění svého stavebního úvěru. Pokud mají developeři další nemovitosti s dostatečným vlastním kapitálem, mohou je také použít jako zástavu.

Většina komerčních stavebních úvěrů se získává prostřednictvím bank, ačkoli společnosti mohou také hledat financování u investorů rizikového kapitálu nebo soukromých investorů. Existují také komerční stavební úvěry od vládních agentur a jejich partnerů.

Pokud hledáte stavební úvěr, porozumění správnému typu financování a podání žádosti o něj může zvýšit vaše šance na úspěch.

Úvěr na výstavbu pozemku

Úvěr na výstavbu pozemku můžete získat, pokud máte nezastavěný nebo nezastavěný pozemek, který je třeba připravit na výstavbu. Jakmile je surový pozemek zastavěn, může být rozdělen a prodán jako několik parcel pro komerční nebo obytné využití.

Úvěr na zastavění pozemku lze také použít na zavedení kanalizace, vody nebo elektrického vedení k pozemku.

Prozatímní stavební úvěr

Prozatímní stavební úvěr je typ krátkodobého komerčního stavebního úvěru. Používá se k pokrytí nákladů na práci a materiál potřebný pro komerční developerský projekt.

Průběžný stavební úvěr má obvykle platnost 18 až 36 měsíců. Protože se jedná o krátkodobé financování, je vypořádán, jakmile je uzavřena dlouhodobá hypotéka.

Miniúvěr na výstavbu

Miniúvěr na výstavbu je dalším typem krátkodobého komerčního financování, podobně jako překlenovací úvěr. Jedná se o dočasný úvěr, který se obvykle používá k vypořádání nesplaceného úvěru na výstavbu nebo komerční nemovitost v rámci projektu, který by po dokončení přinášel příjem.

Překlenovací úvěr je krátkodobý úvěr určený k financování konkrétní potřeby nebo k „překlenutí“ mezery v peněžních tocích.

Po uplynutí až sedmi let je mini-perm úvěr nahrazen dlouhodobým financováním. Mini-perm úvěry se obvykle získávají prostřednictvím komerčních bank.

Úvěr A&D

Pro nezastavěné pozemky, které jsou připraveny k zástavbě, budete potřebovat úvěr na pořízení a výstavbu neboli úvěr A&D. Tyto úvěry lze také použít pro nevyužívané nebo chátrající nemovitosti, které jsou již zastavěné, ale potřebují vylepšit infrastrukturu nebo stávající budovy.

Úvěr A&D obvykle pokrývá jak nákup tohoto pozemku, tak náklady na případná vylepšení potřebná před dokončením výstavby.

Úvěr Takeout

Úvěr Takeout může poskytnout trvalé financování komerčních projektů, kde v současné době existuje dočasný úvěr, například krátkodobý stavební úvěr. Věřitelé mohou po svých developerech požadovat, aby si před poskytnutím krátkodobého úvěru zajistili úvěr takeout, a to zejména na krytí investic, které věřitel považuje za rizikové.

Crowdfunding

Crowdfunding je nový typ financování komerčních projektů, který sdružuje mnoho menších investorů, aby spojili finanční prostředky na konkrétní projekty. Místo toho, aby se developeři obraceli s žádostí o úvěr na zavedené banky, mohou se zaregistrovat na crowdfundingové platformě a získat potřebné finanční prostředky.

Pro mnoho drobných investorů, kteří se chtějí zapojit, stále existují překážky. Mnoho investičních příležitostí v rámci crowdfundingu je otevřeno pouze „akreditovaným investorům“, jejichž čisté jmění činí alespoň 1 milion USD. V závislosti na projektu a crowdfundingové platformě však mohou najít příležitost k účasti i menší nebo méně zkušení investoři.

Existují specifické platformy, například Multifamily Loans a Fundable, které se používají pro crowdfunding velkých komerčních projektů. Tyto stránky vydělávají na poplatcích, které platí jak investoři, tak developeři. Vzhledem k tomu, že crowdfunding se stává stále populárnější možností, otevírá se více možností, jak se mohou zapojit i menší investoři bez významného čistého jmění a jak může najít financování více projektů komerčních nemovitostí.