Aktualizováno 2. září 2020 
V komerčních nemovitostech i v realitním průmyslu panuje ze strany spotřebitelů a některých agentů mylná představa, že makléř je zbytečný. Avšak makléř nabízející nemovitost, nazývaný také makléř prodávající, je ten, kdo ukazuje světu, že je komerční nemovitost na prodej.
Když chce majitel budovy prodat svou nemovitost, zoufale hledá makléře, který by jeho nemovitost uvedl na trh. Profesionální zprostředkovatel nabídky má určitý soubor dovedností, které jsou nutné pro úspěšnou realizaci komerční nemovitosti. Kromě vyjednávacích dovedností, znalosti trhu, obchodního plánu, budování značky a dalších věcí, které by měl makléř komerčních nemovitostí mít, je zde také důležitá přednost, kterou je MLS neboli poskytovatel služby Multi Listing Service.
MLS je databáze, platforma pro inzerci komerčních nemovitostí a nástroj pro správu, který makléřům umožňuje inzerovat všechny typy nemovitostí. Přestože existuje spousta známých seznamů nemovitostí, jako je Zillow nebo Trulia, existuje také spousta komerčních seznamů nemovitostí.
Z celé řady komerčních seznamů MLS, který byste si měli vybrat? Měli byste inzerovat v jednom nebo více MLS a jaké jsou jejich výhody a nevýhody? Podívejte se na srovnání komerčních realitních inzerátů, které vám pomůže rozhodnout se, kterou platformu MLS zvolit.
Obsah
CoStar
CoStar patří mezi nejnavštěvovanější komerční realitní inzeráty. Společnost CoStar investovala více než 1 miliardu dolarů do výzkumných operací, což jí umožnilo vybudovat komplexní databázi komerčních nemovitostí. Jejich data se mění 5,1 milionukrát denně, což znamená, že nové nabídky stále přibývají, makléři stále uzavírají obchody a dělají klienty spokojenými.
CoStar má podle SimilarWebu více než 1 milion návštěvníků měsíčně, z nichž přibližně 95 % pochází z USA. Tak velké množství návštěvníků otevírá komerčním realitním makléřům celou řadu možností, jak vyhledávat, porovnávat a nabízet své nemovitosti.
Sama společnost CoStar je vlastně softwarová platforma CRE, která vám pomáhá optimalizovat vaše operace a úkoly, zatímco její dceřiné společnosti, jako jsou LoopNet, Apartments.com, BizBuySell, CityFeet a Showcase, jsou seznamy MLS, kde mohou makléři nabízet a propagovat komerční nemovitosti. Jen samotný LoopNet má více než 6,5 milionu návštěv měsíčně.
Snažili jsme se najít nějaké ověřené ceny CoStar, ale zdá se, že jejich cenová politika se liší v závislosti na regionu, obchodu atd. Mnoho uživatelů CoStar na různých webových zdrojích však hlásilo nekonzistenci a nepřesnost údajů pro „takovou cenu.“
42Floors
42Floors je bezplatná MLS komerčních nemovitostí, která může být dobrou alternativou ke skupině CoStar. 42Floors má prémiový nebo „elitní“ plán, který poskytuje rozšíření vašich možností na webových stránkách, což zahrnuje vyhledávání nabídek a marketingové kampaně v rámci komunity.
Podle SimilarWebu odhadované množství unikátních měsíčních návštěvníků dosahuje více než 300 000 návštěvníků. Z toho 91 % pochází ze Spojených států.
Na 42Floors mají zdarma otevřené zprávy o trhu, které si můžete stáhnout a analyzovat, abyste lépe pochopili, co se v oboru děje a co je na jejich webu nejvíc trendy.
kancelářské prostory
Officespace je další výpis z MLS komerčních nemovitostí a majetku. Je k dispozici zdarma a mají také exkluzivní měsíční plán pro upgrade výpisu za nějakých 40 dolarů. Stejně jako 42Floors má i Officespace průzkumy trhu ke stažení.
Na své stránce O společnosti uvádějí, že mají 415 000 unikátních čtvrtletních návštěvníků a minulý měsíc, což je srpen 2018, měli 93 000 návštěvníků, jak ukazuje SimilarWeb.
Podíváme-li se na jejich web z hlediska uživatelského zážitku, zdá se, že je poměrně starý a nemusí být pro své návštěvníky příliš přívětivý. Pokud podnikáte v oblasti komerčních nemovitostí, nezáleží jen na funkčnosti budovy, ale také na jejím vzhledu. Jakékoli podnikání je především hrou na vzhled. Podle MarkBrinker.com
Zdá se, že pro makléře existuje spousta možností vyhledávání v rámci stávajících komerčních nabídek a databází MLS, ale jen několik webových stránek, kde můžete svou nemovitost skutečně nabídnout. Z výše uvedených existují také takové komerční realitní seznamy jako cimls.com, appartmentbuildings.com a další, jako například Catylist.com, které umožňují přidávat vlastní nabídky za 50 USD při registraci.
Jedním z populárních zdrojů pro dlužníky a věřitele je RealAtom.com. Mají také vlastní výpisy, ale nemůžete přidávat žádné. I když se zdá, že trh není zaplněn komerčními nabídkami MLS, kde makléři sdílejí své nabídky, makléři stejně propagují své nemovitosti. Stále více makléřů a agentur aktivně využívá k inzerci skupiny a fóra na sociálních sítích.
Dalším problémem těchto komerčních webů MLS je, že vám neposkytují komplexní správu vašich nabídek. Jediným poskytovatelem, který tak činí, je skupina CoStar, která je možná trochu předražená, jak se říká.
Makléři často jedou na vlastní pěst
Často se makléři rozhodnou vytvořit si vlastní exkluzivní nabídky, které pravidelně aktualizují. Při správě vlastních nabídek na vlastních webových stránkách můžete čelit mnoha problémům s marketingovými kampaněmi, monitorováním, reportováním a efektivní komunikací s klienty a udržování aktuálních dat vám zabere dost času.
Správná správa obchodních kampaní, obchodů a klientů je totiž jednou z nejdůležitějších věcí, která vám pomůže navázat lepší vztahy s klienty a ostatními makléři.
Ascendix má řešení. Můžeme na vaše webové stránky přidat funkci nabídky nemovitostí a automatizovat správu obsahu díky integraci se systémem CRM. Proč je integrace CRM do webových stránek s komerčními nabídkami nemovitostí nutností?
Není to nutnost, nicméně zde je uvedeno, co můžete s naším řešením udělat:
Integrace &Použití
- Integrujte CRM se svými webovými stránkami;
- Získejte na svých webových stránkách sekci odpovědnou za nabídky;
- Po vyplnění všech údajů o vašich nemovitostech k prodeji nebo pronájmu stiskněte tlačítko publikovat a nabídky se objeví na stránce vašeho webu;
- Na svých webových stránkách již nemusíte provádět žádné změny. Všechny změny se provedou v CRM;
- Začněte spravovat své potenciální zákazníky a klienty v CRM.
Monitorování &interakcí
- Můžete vidět, kolik lidí sledovalo vaše nabídky a kdo s nimi interagoval;
- Automaticky sledujeme a přiřazujeme webové potenciální zákazníky k nabídkám;
- Těmto potenciálním zájemcům pošlete následnou zprávu, která je bude motivovat k akci
Naše řešení pro výpisy komerčních nemovitostí vám pomůže automatizovat rutinní proces a ušetří vám spoustu času a úsilí. Podívejte se na video a uvidíte ho v akci!
Působíme na trhu již 22 let a víme, co naši klienti skutečně chtějí. Vyvíjíme, přizpůsobujeme a konfigurujeme software CRM tak, aby byl skutečně váš!
Autorem materiálu a všech jeho částí, není-li uvedeno jinak, je Philip Volna.
Napsat komentář