Texas' Nejrychleji rostoucí realitní trhy pro rok 2021

Ještě v únoru 2020 se zdálo, že Texas míří k šestému roku rekordních prodejů nemovitostí v řadě. Podle Cindi Bullaové, předsedkyně texaské asociace REALTORS, bylo největším problémem to, že zdlouhavý trh prodávajících vyhnal ceny příliš vysoko na to, aby si někteří lidé mohli dovolit svůj první domov. Prodeje stávajících domů se v roce 2019 v celém státě zvýšily o silná čtyři procenta a Texas vedl i v počtu zahájených nových staveb.

Jakmile však udeřila pandemie COVID-19, věci vzaly náhle za své. Téměř všechny regiony státu Osamělá hvězda zaznamenaly na konci druhého čtvrtletí meziroční pokles počtu prodejů. Ve skutečnosti byla na konci června 2020 pouze tři města v černých číslech: Abilene si polepšilo o 3,9 %, Corpus Cristi o 4,4 % a Texarkana o 5,9 % oproti 2. čtvrtletí 2019. Zbytek státu zaznamenal velké poklesy. Midland a Odessa, poškozené ropným propadem, klesly každá o více než 30 procent a většina velkých metropolitních oblastí zaznamenala dvouciferný pokles.

Trh s nemovitostmi v Texasu je naštěstí odolný a jeho základní silné stránky způsobily, že se rychle zotavil z prudkých poklesů ve 2. čtvrtletí. Většina analytiků předpovídá mírnou korekci prodejních cen v roce 2021, kdy se očekává, že na trh přijde více nabídek. To v kombinaci s historicky nízkými úrokovými sazbami může situaci alespoň dočasně vychýlit zpět směrem ke kupujícím.

Expertka na osobní finance a analytička společnosti Aceable Laura Adamsová vyzývá potenciální kupce domů, aby si před nákupem nechali předem schválit hypotéku a uzamkli si nízkou úrokovou sazbu. Adamsová říká: „Nižší měsíční splátky vám mohou umožnit dovolit si dražší dům, pokud jsou vaše finance v dobré kondici. A v mnoha částech Texasu, mimo velké městské oblasti, jsou celkové náklady na vlastnictví domu měsíčně nižší než pronájem podobné nemovitosti.“

Adams varuje: „Jedinou nevýhodou koupě domu nyní je, že věřitelé mohou být zahlceni vlnou nesplácených hypoték, žádostí o odklad splátek a žádostí o refinancování v souvislosti s pandemií. Vzhledem k tomu, že průchod žádosti o hypotéku procesem upisování a schvalování může trvat déle než obvykle, nezapomeňte s tím počítat ve svých plánech.“

Nejrychleji rostoucí realitní trhy pro rok 2021 jsou ve velmi žádaných oblastech státu, zejména na předměstích velkých metropolí. Tyto oblasti mají zpravidla vynikající školní obvody a nabízejí více peněz za peníze. Jsou ideální pro mileniály, kteří hledají rodinný dům, v němž by se mohli usadit.

Nejrychleji rostoucí realitní trhy v Texasu

Austin, Texas

Austin je jedním z pouhých dvou texaských měst, která se dostala na seznam 50 nejžhavějších poštovních směrovacích čísel pro rok 2020 sestavený společností Realtor.com. Umístilo se na 38. místě. Město je také na druhém místě v žebříčku 50 nejlepších vznikajících realitních trhů, které je třeba sledovat v roce 2020, sestaveném společností Buildium. Austin díky své prosperující hudební scéně a silnému trhu práce přitahuje ambiciózní odborníky z celých Spojených států. Větší metropolitní oblast Austinu vzrostla za posledních deset let o 29,8 % a nyní přesahuje dva miliony obyvatel. Průměrná cena domu zde činí 451 000 dolarů, což je o 15,9 % více než před rokem. Nabídky jsou přebírány již po 10 dnech na trhu a často se objevuje více nabídek.

Flower Mound, Texas

Toto drahé předměstí Dallasu-Fort Worth, lemované rekreačními jezery, mělo v roce 2019 79 135 obyvatel. Za posledních deset let vzrostlo o 22,4 %. Trh s nemovitostmi je zde velmi konkurenční a mnoho domů dostává více nabídek. Průměrná cena nemovitostí ve Flower Mound činí 428 000 dolarů, což je o pět procent více než v loňském roce. Domy se prodávají v průměru o 0,9 procenta levněji, než je jejich nabídková cena, a na trhu jsou v průměru 30 dní.

Fort Worth, Texas

Vzhledem k větší cenové dostupnosti zdejších nemovitostí vypadají vyhlídky Fort Worthu lépe než vyhlídky sesterského Dallasu. To je nyní 13. největším městem Spojených států s více než 900 000 obyvateli. Od roku 2010 zaznamenalo 22% růst. Fort Worth má „velmi konkurenceschopné“ skóre Redfin Compete Score 73. Rodinné domy se prodávají v průměru za 250 000 dolarů, což je o 7,8 procenta více než ve stejném období loňského roku, a na trhu zůstávají v průměru 29 dní.

Grand Prairie, Texas

Grand Prairie, které se nachází přímo mezi Dallasem a Fort Worthem, je lidnaté předměstí s něco málo přes 175 000 obyvateli. Server Realtor.com jej řadí na 27. místo svého seznamu 50 nejžhavějších poštovních směrovacích čísel pro rok 2020 a jeho skóre Redfin Complete Score je 84, tedy velmi konkurenceschopné. Průměrná cena domů zde činí 265 000 dolarů, což je o 12,3 % více než v loňském roce, a domy se prodávají jen o 0,3 % levněji než za nabídkovou cenu poté, co jsou na trhu v průměru 21 dní.

Irving, Texas

Další předměstí Dallasu, Irving, má odhadem 239 798 obyvatel a za posledních deset let vzrostl o 10,9 %. Je domovem největšího kancelářského parku v regionu a má jednu z nejzdravějších ekonomik ve státě. Průměrná cena rodinného domu zde činí 302 000 dolarů, což je o 11,7 procenta více než v loňském roce. Domy se zde prodávají v průměru 34 dní.

Katy, Texas

Počet obyvatel tohoto příměstského předměstí v metropolitní oblasti Houstonu vzrostl za posledních deset let o 53,9 procenta. Nyní je to 21 729 obyvatel, zatímco v roce 2010 to bylo 14 119 obyvatel. Domy se zde prodávají rychle, v průměru zůstávají na trhu pouze 20 dní. Průměrná prodejní cena rodinného domu činí 275 000 dolarů, což je o 10,4 procenta více než loni.

Leander, Texas

Předměstí Austinu rostou již několik let rychlejším tempem než samotné město. Zvláště silný je růst v Leanderu, městě vzdáleném 30 mil na sever. Toto předměstí v okrese Williamson County s téměř 70 000 obyvateli bylo totiž v posledním desetiletí několikrát vyhlášeno nejrychleji rostoucím městem ve Spojených státech. V blízkosti rekreačních jezer v oblasti je Leander rodinnou komunitou, kde se to hemží novými bytovými projekty. Skóre Redfin Compete Score je 76, tedy velmi konkurenceschopné. Průměrná prodejní cena domů je 309 000 dolarů, což je o 3 % více než v loňském roce. Domy zůstávají na trhu v průměru 20 dní a prodávají se o 0,5 procenta levněji než za nabídkovou cenu.

Round Rock, Texas

Round Rock je více než jen další předměstí Austinu. Je domovem společnosti Dell Computers a je to samo o sobě prosperující město. Počet jeho obyvatel vzrostl za posledních deset let o neuvěřitelných 33,3 % a nyní čítá 133 372 osob. Redfin Compete Score pro Round Rock je 88, což z něj činí velmi konkurenční trh. Průměrná prodejní cena domů zde činí 310 000 dolarů, což je o 3,5 procenta více než před rokem. Domy se prodávají za katalogovou cenu a na trhu zůstávají v průměru jen 10 dní.

Všeobecné celostátní trendy

Nízké zásoby

Celostátně se zásoby v roce 2020 snížily o 32,6 procenta. Tento trend je patrný na většině území státu Osamělá hvězda, zejména na hlavních trzích v okolí Dallasu, Houstonu a Austinu. Nedostatek zásob prozatím nadále nafukuje prodejní ceny, ale mnozí analytici předpovídají, že ceny mohou klesnout, až bude v roce 2021 nuceno více prodávajících nabídnout své domy.

Únik z města

Pandemie COVID-19 vedla k nárůstu počtu lidí, kteří hledají domy na předměstích, v jezerních oblastech a na venkově. Podle Reform Austin jsou nejžhavějšími nemovitostmi domy u jezera a ranče. Ještě se uvidí, jak dlouho budou lidé opouštět města, ale očekává se, že tento trend bude pokračovat až do roku 2021.

Poptávka po cenově dostupných domech

S průměrnou prodejní cenou, která se posouvá výš, i když se zvyšuje míra zaměstnanosti, si stále více lidí kupuje nové i stávající nemovitosti, které se nabízejí za 300 000 USD a méně. To je zdaleka nejkonkurenčnější trh v celém státě.

Adams připomíná kupujícím: „Kvůli ekonomické krizi mnoho poskytovatelů úvěrů na bydlení zvýšilo své požadavky na upisování, například požadují vyšší úvěrové hodnocení nebo vyšší zálohy. Vzhledem k tomu, že by to mohlo ztížit kvalifikaci, je dobré zkontrolovat svůj rozpočet a prohlédnout si několik věřitelů, abyste získali nejlepší možnou nabídku hypotéky.“

Závěr

Po prudkém poklesu na jaře 2020 se celkový prodej bytů v Texasu odrazil o 30 %. Ačkoli je toto oživení poháněno odloženou poptávkou, naznačuje, že základní trh je stále silný. Zdaleka nejžhavějšími místy ke koupi ve státě Texas jsou předměstí Dallasu a Austinu. Realitní kanceláře také hlásí silný prodej domů u jezer a rančů, protože lidé hledají způsoby, jak uniknout z měst s hustým osídlením.