Je to smutné, ale pravdivé: ne každá renovace domu nabízí velkou návratnost investic. Ve skutečnosti většina modernizací, které v domě provedete, nakonec stojí o stovky nebo dokonce tisíce více, než kolik stojí. Pokud se vám výsledek líbí, pak se tyto předražené změny mohou vyplatit. Pokud však máte v úmyslu svůj dům v budoucnu prodat, pak budete chtít zvolit renovace, které dávají smysl z hlediska nákladů.
Průmysl renovací domů pozitivně explodoval díky popularitě HGTV, Houzzu a dalších médií, která oslavují domácí úpravy. V roce 2015 utratili Američané za modernizaci domova 326 miliard dolarů. Ale je opravdu dobrý nápad vytrhat všechny vnitřní stěny a na každý povrch přidat dlaždice metra a regenerované dřevo?“
Remodeling.net nedávno provedl výzkum, ve kterém porovnával náklady na renovaci v porovnání s tím, co můžete očekávat, že se vám investice vrátí. Výsledky vás možná překvapí.
- Instalace garážových vrat
- Vyrobená kamenná dýha
- Výměna vchodových dveří
- Dřevěný doplněk paluby
- Menší přestavba kuchyně
- Výměna obložení
- Výměna plastových oken
- Univerzální design koupelny
- Přestavba koupelny
- Výměna střechy
- Vytvořte velkolepý vchod
- Přístavba koupelny
- Velká přestavba kuchyně
- Přístavba hlavní ložnice
- Zahradní terasa
Instalace garážových vrat
Dřevěná garáž pro dvě auta | Marcin Leszczuk/iStock/Getty Images
- Průměrné náklady na práci: 3470 dolarů
- Hodnota při zpětném prodeji: 3411 dolarů
- Náklady se vrátí: Ukázalo se však, že právě tato výměna má jednu z nejvyšších návratností. Vrátí se vám téměř přesně tolik, kolik jste utratili. A pokud si nové dveře pořídíte se slevou? Možná na projektu dokonce vyděláte.
Další: Vyrobená kamenná dýha
Vyrobená kamenná dýha
Kamenný exteriér domu | hikesterson/iStock/Getty Images
- Průměrné náklady na práci: 8 221 USD
- Hodnota při opětovném prodeji: 7 986 USD
- Náklady se vrátí: 97,1 %
Akce na obrubníku má pro kupující velkou cenu. Někteří se možná ani nezastaví, aby si prohlédli váš dům otevřených dveří, pokud se jim nelíbí, jak vypadá zvenčí. Umístění kamenného exteriéru je náročná a drahá modernizace, ale přidání vyrobené kamenné dýhy stojí mnohem méně a pomáhá zvýšit hodnotu vašeho domu.
Další: Výměna vchodových dveří
Výměna vchodových dveří
Přední dveře | dpproductions/ iStock/Getty Images
- Průměrné náklady na práci: 1 471 USD
- Hodnota při opětovném prodeji: 1 344 USD
- Náklady se vrátí: První dojem je důležitý – proto se vyplatí pořídit pevné a atraktivní ocelové vchodové dveře. Draze vypadající dveře si můžete nechat namontovat levně a pak se vám vrátí téměř všechny peníze, které jste vynaložili na jejich nákup.
Další: Dřevěný doplněk paluby
Dřevěný doplněk paluby
Dřevěná paluba | volgariver/iStock/Getty Images
- Průměrné náklady na práci: 10 950 dolarů
- Hodnota při zpětném prodeji: 9 065 dolarů
- Náklady se vrátí: 82,8 %
Kupující domů téměř vždy hledají prostor pro zábavu, a to včetně venkovních prostor. Paluba není levná, ale zvýší hodnotu vašeho domu natolik, že tyto náklady téměř pokryje.
Další: Menší přestavba kuchyně
Menší přestavba kuchyně
Kuchyně | Beisea/Getty Images
- Průměrné náklady na práci: 21 198 dolarů
- Hodnota při opětovném prodeji: 17 193 dolarů
- Náklady se vrátí: Pokud jde o přestavbu kuchyně, jsou náklady neomezené. Ale místo toho, abyste stávající kuchyni vykuchali až do základů a začali od nuly, můžete provést menší přestavbu kuchyně – která může zahrnovat modernizaci, jako je nová podlaha, nové spotřebiče a renovace skříněk – a získat zpět většinu vložených peněz.
Další: Výměna obložení
Výměna obložení
Exteriér domu | alabn/iStock/Getty Images
- Průměrné náklady na práci: 15 072 USD
- Hodnota při opětovném prodeji: 11 554 USD
- Náklady se vrátí: Vrácené náklady: 76,7 %
Okování není zrovna samozřejmá věc, na kterou lidé myslí, když je čas na rekonstrukci, ale má velký vliv na celkovou hodnotu vašeho domu. Výměna obložení je renovace, která se vyplatí.
Další: Výměna plastových oken
Výměna plastových oken
Okna | Joe_Potato/iStock/Getty Images
- Průměrné náklady na práci: 15 955 USD
- Hodnota při opětovném prodeji: 11 855 USD
- Náklady se vrátí: Nová okna nejen lépe vypadají, ale mají i nečekané výhody, například snižují vaše náklady na energie. Potenciální kupující chtějí výměnu oken a jsou ochotni za ně zaplatit nejvyšší cenu.
Další: Univerzální design koupelny
Univerzální design koupelny
Přístupná koupelna | BenDC/iStock/Getty Images
- Průměrné náklady na práci: 16 393 USD
- Hodnota při opětovném prodeji: 11 581 USD
- Náklady se vrátí: 70,6 %
S přibývajícím věkem se lidé začínají poohlížet po koupelnových prvcích, jako jsou sprchové kouty, opěrné tyče, bezbariérový přístup a další klíčové prvky, které jim prodlouží čas strávený doma v bezpečí a pohodlí. Mít tyto prvky doma znamená získat většinu peněz zpět.
Další: Přestavba koupelny
Přestavba koupelny
Koupelna | KatarzynaBialasiewicz/Getty Images
- Průměrné náklady na práci: 19 134 dolarů
- Hodnota při dalším prodeji: 13 422 dolarů
- Náklady se vrátí: To potvrzuje staré přísloví, že kuchyně a koupelny prodávají domy. Přestavba koupelny není rychlý ani levný víkendový projekt, ale vrátí se vám téměř tolik, kolik jste do ní vložili, zejména pokud se budete držet neutrální barevné palety a luxusního vybavení.
Další: Výměna střechy
Výměna střechy
Střecha | Lex20/iStock/Getty Images
- Průměrné náklady na práci: 20 939 USD
- Hodnota při opětovném prodeji: 14 320 USD
- Náklady se vrátí: Nikdo nechce platit za výměnu střechy – mnohem raději by byl, kdyby už byla hotová, a to nedávno. Tato neokázalá, ale nezbytná modernizace stojí za vynaložené peníze, když můžete do své nabídky přidat: „Nová střecha!“
Další: Vytvořte velkolepý vchod
Vytvořte velkolepý vchod
Přední vchod | Siri Stafford/iStock/Getty Images
- Průměrné náklady na práci: 8 591 dolarů
- Hodnota při dalším prodeji: 5 809 dolarů
- Náklady se vrátí: 67,6 %
Znáte ty obyčejné staré vchodové dveře, které máte? Posuňte je na vyšší úroveň tím, že je nahradíte velkolepými vchodovými dveřmi doplněnými skleněnými bočními výplněmi. Váš dům tak bude vypadat přívětivěji a osloví široké spektrum prodejců.
Další: Přístavba koupelny
Přístavba koupelny
Koupelna KatarzynaBialasiewicz/iStock/Getty Images
- Průměrné náklady na práci: 44 717 dolarů
- Hodnota při dalším prodeji: 26 769 dolarů
- Náklady se vrátí: 59,9 %
Můžete mít někdy příliš mnoho koupelen? Pravděpodobně. Přidat koupelnu tam, kde předtím žádná nebyla, může být složité, ale spousta peněz se vám vrátí. Pokud nepřipadá v úvahu celá koupelna, zvažte umístění místnosti s práškem.
Další: Velká přestavba kuchyně
Velká přestavba kuchyně
Kuchyně | hikesterson/Getty Images
- Průměrné náklady na práci: 63 829 dolarů
- Hodnota při opětovném prodeji: 37 637 dolarů
- Náklady se vrátí: 59%
Někdy je nutné provést kompletní rekonstrukci kuchyně. Nevrátí se vám tolik peněz jako menší přestavba, ale získáte zpět významnou částku, až přijde čas prodeje. Navíc bude mezitím vypadat krásně.
Další: Přístavba hlavní ložnice
Přístavba hlavní ložnice
Hlavní ložnice | iStock.com/ArchiViz
- Průměrné náklady na práci: 123 420 USD
- Hodnota při opětovném prodeji: 69 807 USD
- Náklady se vrátí: V dnešní době jsou kupující vybíravější než kdy jindy a většina z nich má zájem o plnohodnotný hlavní pokoj, ne jen o další stísněnou ložnici. Přidání apartmá včetně prostorné ložnice, šatny a kompletní koupelny může stát i šestimístnou částku. Ale jakmile ho budete mít, lidé budou ochotni za váš dům zaplatit nejvyšší cenu.
Další: Zahradní terasa
Zahradní terasa
Venkovní kuchyňská terasa | ozgurcoskun/iStock/Getty Images
- Průměrné náklady na práci: 54 130 dolarů
- Hodnota při dalším prodeji: 25 769 dolarů
- Náklady se vrátí: Při rekonstrukci domu by majitelé domů neměli tyto prostory nikdy zanedbávat. 47,6 %
Modernizace dvorku má zásadní význam. Dobře zařízená a jasně vymezená terasa s ohništěm, venkovní kuchyní, dlažebními kostkami a posuvnými skleněnými přístupovými dveřmi zajistí pěknou návratnost investice.
Napsat komentář