Spravedlivé bydlení

Kde bydlíte, ovlivňuje každou část vašeho života. Určuje, kde budete spát, kde budete pracovat a kam budou chodit vaše děti do školy. Pokud je vám kvůli diskriminaci znemožněno bydlet ve čtvrti, kterou jste si vybrali, nahlaste to. Nezákonné praktiky škodí všem.

**Informace obsažené v tomto dokumentu nejsou určeny k tomu, aby sloužily jako právní poradenství. Pokud máte pochybnosti o svých právech, doporučujeme vám vyhledat právní pomoc.**

Historie

V roce 1965 se Ohio stalo jedním z prvních států, které přijaly zákon o spravedlivém bydlení. Dne 30. června 1992 podepsal guvernér George Voinovich zákon č. 321, který uzákonil změny ve třídách osob chráněných zákonem o spravedlivém bydlení v Ohiu a výrazně posílil donucovací pravomoci The Ohio Civil Rights Commission. Zákon dává všem osobám z chráněných tříd právo bydlet tam, kde si mohou dovolit koupit dům nebo pronajmout byt.

V Ohiu je nezákonné na základě rasy, barvy pleti, náboženství, pohlaví, národnosti, zdravotního postižení, rodinného stavu nebo vojenského stavu:

a. odmítnout pronajmout, prodat, financovat nebo pojistit ubytovací zařízení nebo obytnou nemovitost

b. tvrdit jakékoli osobě, že ubytovací zařízení není k dispozici k prohlídce, prodeji, pronájmu nebo pronájmu

c. odmítnout půjčit peníze na nákup, výstavbu, opravu, rekonstrukci nebo údržbu ubytovacího zařízení nebo obytné nemovitosti

d. diskriminovat jakoukoli osobu při nákupu, obnově nebo podmínkách požárního pojištění, pojištění s rozšířeným krytím nebo pojištění majitele či nájemce domu

e. odmítnout bez předsudků zohlednit společný příjem obou manželů

f. tisknout, zveřejňovat nebo šířit jakékoli prohlášení nebo reklamu, která by naznačovala preferenci nebo omezení.

g. odepřít jakékoli osobě členství v jakékoliv službě nabízející více nabídek nebo v organizaci realitních makléřů.
Zákon se vztahuje na všechny ubytovací zařízení, obytné budovy, volné pozemky nebo jiné nemovitosti používané k bydlení. Náboženské, bratrské nebo bona fide soukromé organizace, které poskytují ubytování, však mohou upřednostňovat své vlastní členy.
Zákon o spravedlivém bydlení z roku 1968, ve znění z roku 1988, rovněž zakazuje diskriminaci v oblasti bydlení na základě rasy, barvy pleti, náboženství, pohlaví, národnosti, rodinného stavu nebo zdravotního postižení. Rodinným stavem se rozumí buď jedna nebo více nezletilých osob (mladších 18 let), které žijí s rodičem nebo opatrovníkem, nebo jakákoli osoba, která je těhotná nebo je v procesu zajišťování zákonné péče o jakoukoli nezletilou osobu. Ustanovení o rodinném stavu až na omezené výjimky zakazuje poskytovateli bydlení odepřít bydlení rodinám s dětmi; ochrana se však nevztahuje na případy, kdy je bydlení určeno a má být obýváno pouze osobami staršími 62 let; nebo v každé bytové jednotce bydlí alespoň jedna osoba starší 55 let.
Zákon uvádí, že ochrana je poskytována osobám, které mají zdravotní postižení, jak je definováno zákonem, nebo které mají v minulosti zdravotní postižení, nebo které jsou vnímány jako osoby se zdravotním postižením. Zákon také chrání osoby, které jsou spojeny s osobou se zdravotním postižením.

Ve všech prostorách společného užívání musí být zajištěny přiměřené úpravy pro osobu se zdravotním postižením a/nebo úpravy bytového zařízení, které umožní osobě se zdravotním postižením plně využívat prostory nebo služby bytového zařízení. Za určitých okolností musí pronajímatel, správce nebo vlastník hradit náklady na tato přiměřená přizpůsobení nebo úpravy. Za jiných okolností může tyto náklady hradit nájemce nebo uživatel ubytovacího zařízení. Všechny nové stavby navržené nebo poprvé obsazené 13. března 1991 nebo později musí splňovat standardy přístupnosti pro osoby se zdravotním postižením.

Problémy pronajímatelů/nájemců

Konzorcium pro spravedlivé bydlení může nájemcům pomoci s informacemi o problémech, které mohou mít se svými pronajímateli, stejně jako pronajímatelům s informacemi o problémech, které mohou mít se svými nájemci. Fair Housing Consortia vždy zachovává neutrální roli vůči oběma stranám, pokud se nezjistí, že pronajímatel porušuje pravidla a předpisy United States Fair Housing Act.

Jak poznám, že jsem diskriminován?
Diskriminaci v oblasti bydlení lze velmi těžko odhalit. Často se může stát, že jednotlivci mají podezření, že jsou diskriminováni, ale nejsou si jisti, zda to mohou dokázat. Máte právo podat stížnost, pokud máte pocit, že jste byli diskriminováni.
Federální zákon zakazuje diskriminaci na základě rasy, barvy pleti, náboženství, národnosti, pohlaví, zdravotního postižení nebo rodinného stavu. Zákon státu Ohio zakazuje diskriminaci na základě rasy, náboženství, barvy pleti, národnostního původu, pohlaví, rodinného stavu, zdravotního postižení a vojenského stavu.

Myslíte si, že jste byli diskriminováni? Níže naleznete příklady diskriminace v oblasti bydlení a pokud se domníváte, že se jedná o problém, kontaktujte nás.

  • Odmítání prodeje nebo pronájmu bydlení
  • „Řízení“ nájemníků ze strany pronajímatelů do určitých oblastí bytového komplexu nebo z nich
  • „Řízení“ potenciálních kupců bydlení ze strany realitních profesionálů do určitých oblastí obce nebo z nich
  • Falešné popírání dostupnosti bydlení
  • Diskriminace v podmínkách bydlení (nájemné, kauce, používání zařízení atd.)
  • Diskriminační reklama
  • Používání výhrůžek, zastrašování nebo nátlaku

Tipy pro pronajímatele a nájemce

Pronajímatelé i nájemci mají podle zákona státu Ohio povinnosti a odpovědnost. Podívejte se níže a zjistěte, zda váš pronajímatel nebo nájemce jedná v rámci zákona, než se budete domáhat nápravy.

Povinnosti pronajímatele (Ohio Revised Code 5321.04)

  1. Dodržovat požadavky všech platných stavebních, bytových, zdravotních a bezpečnostních předpisů.
  2. Provádět veškeré opravy a udržovat prostory ve vhodném a obyvatelném stavu.
  3. Udržovat všechny společné prostory v bezpečném a hygienickém stavu.
  4. Udržujte v dobrém a bezpečném stavu a provozuschopném stavu všechna elektrická, vodovodní, sanitární, topná, ventilační a klimatizační zařízení, jakož i spotřebiče a případné výtahy, které dodáváte nebo jste povinni dodávat.
  5. Zajistěte popelnice a zajistěte jejich svoz (pouze pokud jsou v jedné budově čtyři nebo více jednotek).
  6. Zajistěte tekoucí vodu, přiměřené množství teplé vody a přiměřené teplo po celou dobu, s omezenými výjimkami.
  7. Nezneužívejte práva vstupu.
  8. S výjimkou naléhavých případů nebo pokud to není možné, dejte nájemci před vstupem přiměřené oznámení a vstupujte pouze v přiměřenou dobu. Za přiměřenou výpovědní lhůtu se považuje 24 hodin.
  9. Začněte řízení o vystěhování, pokud máte skutečné poznatky nebo důvodné podezření, že v prostorách nájemce nebo v souvislosti s nimi dochází k drogové činnosti ze strany nájemce, člena jeho domácnosti nebo hosta.

Povinnosti nájemce (Ohio Revised Code 5321.04)

  1. Udržujte prostory bezpečné a hygienické.
  2. Zlikvidujte všechny odpadky, smetí a jiný odpad čistým, bezpečným a hygienickým způsobem.
  3. Udržujte všechna vodovodní zařízení v bytové jednotce tak čistá, jak to jejich stav dovoluje.
  4. Používejte a provozujte správně všechna elektrická a vodovodní zařízení.
  5. Dodržujte požadavky státních a místních bytových, zdravotních a bezpečnostních předpisů.
  6. Osobně se zdržet a zakázat hostům úmyslně nebo z nedbalosti ničit, poškozovat, ničit nebo odstraňovat jakékoli zařízení, přístroje nebo jiné části prostor.
  7. Udržovat v dobrém stavu a provozuschopném stavu všechny spotřebiče dodané pronajímatelem a vyžadované k údržbě nájemcem podle podmínek písemné nájemní smlouvy.
  8. Chovat se a vyžadovat od ostatních osob, aby se chovaly tak, aby nerušily pokojné užívání prostor sousedy.
  9. Dodržovat státní a místní protidrogové zákony v prostorách a jejich okolí a vyžadovat od členů své domácnosti a hostů, aby se chovali stejně.

Pokud máte pocit, že jste diskriminováni, může vám pomoci organizace Fair Housing Consortia prostřednictvím některého z následujících BEZPLATNÝCH programů a služeb:

  • Komunitní osvětové programy
  • Prezentace, workshopy a semináře o spravedlivém bydlení
  • Pomoc obětem diskriminace v oblasti bydlení
  • Vzdělávací materiály, které informují nájemníky i pronajímatele o jejich právech a povinnostech podle federálních, státních a městských zákonů o spravedlivém bydlení

Nejste si jisti, zda jste diskriminováni? Zde je několik běžných příkladů diskriminace v oblasti bydlení, na které byste si měli dát pozor:

  • Vlastník nebo správce vám odmítne sdělit, proč není byt k dispozici
  • Nájemné nebo kauce jsou vyšší, než bylo inzerováno
  • Správce tvrdí, že byt je pronajatý, ale cedule „K pronájmu“ je stále vyvěšena
  • Správce vám řekne: „Nebude se vám tu líbit, vaše děti si tu nemají kde hrát.“
  • Správce říká, že jsou zde limity obsazenosti, které se zdají podivné, například tři osoby v jednotce se dvěma ložnicemi
  • Správce se ptá na váš rodinný stav, rasu, povahu vašeho postižení nebo národnostní původ
  • Vaši žádost bez vysvětlení zamítne

Abyste měli jistotu, že máte vše, co byste mohli během šetření potřebovat, vždy si při hledání bytu nebo domu nezapomeňte zapsat následující informace:

  • Jméno správce nebo zprostředkovatele
  • Adresu budovy
  • Číslo bytu
  • Počet pokojů
  • Osobní údaje, které po vás požadují
  • Jakékoli informace, které jste dobrovolně poskytli
  • Podrobnosti, které jste si vyžádali
  • . požadavky na obsazení bytu
  • Kdy bude bytová jednotka volná
  • Jak jste se o bytě nebo domě dozvěděli
  • Výše nájemného a kauce

Kontrolní seznam reklamních pokynů

Podle federálního zákona o spravedlivém bydlení, reklama na prodej nebo pronájem nemovitosti nesmí uvádět upřednostňování jakékoli osoby nebo záměr vyloučit jakoukoli osobu z důvodu její rasy, barvy pleti, náboženství, pohlaví, zdravotního postižení, rodinného stavu nebo národnostního původu.

Zákaz diskriminačního záměru se vztahuje na použití médií, jako jsou noviny, rozhlas, televize nebo billboardy, a na veškeré písemné materiály vytvořené v souvislosti s prodejem nebo pronájmem obydlí, jako jsou formuláře žádostí, brožury, letáky, nápisy, plakáty nebo transparenty.

Pro dodržení zákona se vyvarujte:

  • Používání slov nebo frází popisujících obydlí, pronajímatele nebo nájemníky. Příklady: bílý soukromý dům, barevný dům, židovský dům, hispánské bydliště, budova pro dospělé nebo jiná slova označující rasu, barvu pleti, náboženství, pohlaví, handicap, rodinný stav nebo národnost.
  • Zvýhodňování jedné skupiny před druhou nebo vyloučení z důvodu rasy, barvy pleti, náboženství, pohlaví, handicapu, rodinného stavu (děti do 18 let) nebo národnosti.
  • Používání hesel, jako je omezený, exkluzivní, soukromý, integrovaný, tradiční, souhlas rady, souhlas členů.
  • Používání symbolů nebo log, které naznačují nebo naznačují diskriminaci z důvodu rasy, barvy pleti, náboženství, pohlaví, zdravotního postižení, rodinného stavu (děti do 18 let) nebo národnostního původu.
  • Vypisování pokynů k objektu, které odkazují na známé rasové, etnické nebo náboženské pamětihodnosti nebo na jiné významné pamětihodnosti, které by mohly signalizovat upřednostňování určitého typu osob.
  • Zaměření reklamy na jednu konkrétní část komunity.
  • Používání pouze dospělých nebo bílých modelů po delší dobu.
  • Používání zakázaných slov nebo frází ve vztahu k handicapovaným osobám nebo rodinám s dětmi.

Zákon o spravedlivém bydlení povoluje;

  • Uvádět, že nájemní nemovitost je přístupná handicapovaným osobám; nebo je určena a provozována jako bydlení pro starší osoby;
  • Používání loga, prohlášení nebo sloganu o rovných příležitostech v bydlení ve všech reklamách.
  • Používání lidských modelů, kteří:
    • Zastupují všechny rasy a věkové skupiny obyvatelstva v dané oblasti, včetně rodin s dětmi a osob se zdravotním postižením.
    • Pravidelně je obměňujte tak, aby byly představeny různé skupiny obyvatel vaší obce – většina a menšina v metropolitní oblasti, obě pohlaví, rodiny s dětmi (je-li to vhodné).
    • Zobrazujte osoby v rovném sociálním prostředí.
    • Upozorněte širokou veřejnost, že bydlení je dostupné všem osobám bez ohledu na jejich postavení.

Doporučuje se, aby na každém inzerátu bylo uvedeno logo a slogan rovných příležitostí v bydlení. Veškeré reklamní a marketingové materiály obsahují logo a slogan rovných příležitostí v oblasti bydlení.

Následující prohlášení se používá také v reklamách o velikosti čtyř a více sloupců a může být použito místo loga.

„Zavazujeme se dodržovat literu a ducha politiky USA pro dosažení rovných příležitostí v oblasti bydlení v celém národě. Povzbuzujeme a podporujeme pozitivní reklamní a marketingový program, v němž neexistují žádné překážky pro získání bydlení z důvodu rasy, náboženství, barvy pleti, národnosti, pohlaví, rodinného stavu nebo zdravotního postižení.“

Pokud je logo rovných příležitostí v oblasti bydlení zobrazeno v reklamě, která zobrazuje jiná loga, musí být minimálně stejně velké jako největší z ostatních log, kromě názvu společnosti. Příkladem může být logo realitní kanceláře, logo MLS atd.

.