Zóna R3 je zóna, kde je vhodné a podporované vícebytové bydlení. Vícebytové bydlení může mít podobu řadových domů nebo vil, ale bytové domy jsou zakázány. Zóna umožňuje také některá další slučitelná využití včetně center péče o děti, obchodů v sousedství a míst pro veřejné bohoslužby. Zóna R3 se střední hustotou zástavby umožňuje hustší městskou zástavbu než zóna R2 a poskytuje přechod mezi plochami rodinných domů a obytných bytů.

Využití zóny R3

V zóně R3 jsou bez souhlasu přípustné domácí práce, pokud splňují požadavky v LEP.

Následující využití lze provádět se souhlasem s výstavbou:

  • vlastní bydlení
  • ubytování se snídaní
  • penziony
  • centra péče o děti
  • společenská zařízení
  • dvojí bydlení
  • penziony

    • .

  • bytové domy
  • stavební práce na ochranu životního prostředí
  • stavební práce na zmírnění následků povodní
  • domy pro skupiny
  • domácí podniky
  • domácí průmysl
  • ubytovny
  • hostely
  • vícebytové domy
  • obchody v sousedství
  • veřejné bohoslužebné prostory
  • rekreační prostory
  • centra denní péče
  • cesty
  • senioři bydlení
  • bydlení v obchodech

Všechna ostatní využití, která nejsou uvedena výše, jsou v zóně zakázána, pokud nejsou výslovně přípustná podle státní politiky environmentálního plánování, jako například sekundární bydlení, které je přípustné v rámci SEPP pro dostupné bydlení.

Umístění zóny R3

Mapy zón pro LEP2015 (otevře se v novém okně)

Tvrdé kopie jsou k nahlédnutí v předsálí správní rady. Telefonické dotazy lze vznášet u pověřeného pracovníka na čísle 9710 0333.

Kontroly rozvoje v zóně R3 Středně hustá obytná zástavba

Kontroly výšky již nejsou vyjádřeny v podlažích. Výška budov je kontrolována prostřednictvím maximálního počtu metrů, který je zakreslen v mapě. Maximální výška v zóně R3 je obecně 9 m.

FSR v R3 je obecně 0,7:1; některé plochy však mají vyšší hustotu. Kontrolní údaje o konkrétních lokalitách naleznete v mapách poměru podlahových ploch.

Výstavba v R3 musí zajistit minimálně 30 % upravených ploch, které nezahrnují žádné zpevněné plochy.

Minimální velikost pozemku v R3 je obecně 550 m2 nebo 700 m2 pro vnitřní pozemky. Tyto pozemky musí mít minimální průčelí silnice 15 m na stavební čáře a musí být hluboké minimálně 27 m. Kontrolní údaje o velikosti pozemků jsou uvedeny v mapách velikosti pozemků pro konkrétní lokalitu.

Poznámka: Pro zjištění, zda existují výjimky ze standardů zástavby, je třeba nahlédnout také do bodu 4.3 a 4.4.

.