Co je to operativní leasing?

Operativní leasing je jednoduše leasing, který nedává nájemci práva podobná právům vlastníka majetku.

Jak funguje operativní leasing?

Předpokládejme, že společnost XYZ potřebuje do své továrny stroj na výrobu widgetů. Nákup stroje na výrobu widgetů stojí 1 000 000 USD, ale společnost XYZ by si místo toho mohla stroj na výrobu widgetů také pronajmout za 2 000 USD měsíčně. To by jistě mohlo společnosti ušetřit značnou část hotovosti. Pokud společnost XYZ uzavře smlouvu o operativním leasingu tohoto aktiva, nepřevezme také žádná rizika spojená s vlastnictvím, protože si stroj pronajme místo jeho koupě. Bude však muset zaúčtovat všechny leasingové splátky do výkazu zisku a ztráty (čímž sníží svůj čistý zisk), místo aby aktivum umístila do rozvahy a ve výkazu zisku a ztráty vykázala pouze odpisy.

Proč záleží na operativním leasingu?“

Otázka koupě versus pronájem je jednou z nejčastějších ve světě podnikání. Na obou stranách existují značné daňové a výnosové výhody a nevýhody, stejně jako v případě rozhodování o operativním versus kapitálovém leasingu.

Platby operativního leasingu musí být účtovány do nákladů, což znamená, že leasingové splátky musí být zachyceny ve výkazu zisku a ztráty a snižují tak čistý zisk. U operativního leasingu se aktivum neobjevuje v rozvaze nájemce. To je jiný účetní postup, než jaký by byl v případě kapitálového leasingu, kdy nájemce požívá práv, která jsou obvykle vyhrazena pouze někomu, kdo aktivum skutečně vlastní (v takovém případě jsou leasingové platby kapitalizovány, což znamená, že se místo toho objevují v rozvaze, a neovlivňují tak čistý zisk).

Jistě existuje pokušení strukturovat leasingovou smlouvu tak, aby leasingové platby společnosti XYZ byly v podstatě sérií splátek na koupi aktiva v průběhu času, čímž by se společnost XYZ stala na konci doby leasingu vlastníkem. Pravidla GAAP však prokouknou většinu schémat, jejichž cílem je, aby nákupy aktiv vypadaly jako leasing. Pravidla GAAP tedy stanoví, že pro určení, zda se jedná o operativní leasing, nesmí leasing vykazovat žádnou z těchto charakteristik:

1. V případě, že se jedná o operativní leasing, je nutné, aby leasingová smlouva byla uzavřena na dobu neurčitou. Doba trvání leasingu nesmí být delší než 75 % doby životnosti aktiva.

2. Pronajímatel nesmí na konci doby trvání leasingu převést vlastnictví aktiva na nájemce.

3. Na konci doby trvání leasingu nesmí existovat opce na odkoupení aktiva za „výhodnou cenu“.

4. Současná hodnota leasingových splátek nesmí přesáhnout 90 % reálné tržní hodnoty aktiva.

5. Doba trvání leasingu nesmí být delší než 75 % doby životnosti aktiva.

6. Doba trvání leasingu nesmí být delší než 75 % doby životnosti aktiva.

7. Doba trvání leasingu nesmí být delší než 75 % doby životnosti aktiva.

8.