Pochopení Escrow: Přečtěte si typickou časovou osu kalifornské úschovy

Pochopení úschovy:

Understanding Escrow: Ať už kupujete nebo prodáváte dům, jako laikovi se vám může zdát proces úschovy nepřehledný. Dobrou zprávou je, že zde máte společnost Neighborhood Escrow, která vám pomůže. Rádi vám vysvětlíme jakýkoli krok procesu escrow, kterým si nejste jisti, a provedeme vás celým procesem. Mezitím pokračujte ve čtení, abyste získali představu o typické časové ose kalifornského escrow.

Den první: Jste v předběžném escrow

Pokud prodávající přijal nabídku od kupujícího a byla podepsána smlouva o kupní smlouvě, začíná escrow. Připravte se na vyplňování dalších formulářů, na pravidelný kontakt se společností Neighborhood Escrow a na práci na uzavření realitní transakce.

Den druhý až pátý: Escrow je financován

V tomto okamžiku musí být escrow financován. To znamená, že na účet escrow je složeno určité procento zálohy, známé také jako earnest money. Obvykle to provede realitní makléř kupujícího. Ten jim zašle konkrétní pokyny pro úschovu, které pravděpodobně zahrnují darovací smlouvu, kterou je třeba notářsky ověřit, pokyny pro úschovu, které je třeba podepsat, daňové formuláře a další formuláře. Prodávající je musí dostat zpět do escrow společnosti, aby transakce mohla pokračovat.

Třetí až dvacátý den: Zveřejnění informací a inspekce

V tomto časovém rámci kupující provádí due diligence, aby se ujistil, že nemovitost nemá skryté problémy. Kupující bude v této době potřebovat přístup do nemovitosti a prodávající je povinen udržovat inženýrské sítě zapnuté až do uzavření escrow. Kupující také obdrží seznam zveřejněných informací týkajících se nemovitosti, jak vyžadují kalifornské zákony.

Následuje domovní prohlídka, při které generální dodavatel zkontroluje dům. Mohou zde být také specializovaní inspektoři, jako jsou inspektoři komínů, inspektoři škůdců, inspektoři základů nebo inspektoři kanalizace, pokud je některý z těchto problémů znepokojuje.

Den 20 a další: Po dokončení inspekce má kupující právo požadovat opravy. Může požádat prodávajícího, aby opravy provedl sám, nebo aby snížil cenu o náklady na opravy. Jakmile se obě strany dohodnou, kupující podepíše výsledky inspekce a proces může pokračovat dál.

Dne 24 a dále: Zajištění financování

Všechny poslední kroky musí dokončit kupující. Musí nechat dokončit odhad, uzavřít pojištění majitele domu a zajistit financování u svého věřitele. Jakmile toto bude provedeno, bude podmínka úvěru odstraněna.

Pokud kupujete nebo prodáváte dům a potřebujete spolupracovat se zkušeným escrow agentem, pak uvítáme vaše zavolání na Neighborhood Escrow na čísle 310-378-2456.