Pokud se chcete stát investorem do nemovitostí, je důležité pečlivě zvážit typ nemovitosti, do které investujete (dříve než investujete!). Některé typy nemovitostí jsou skvělé pro začínající investory a jiné jsou trochu složitější investicí. Abychom vám pomohli začít, zde jsou vysvětleny tři nejběžnější typy australských nemovitostí.

Co znamená typ nemovitosti?“

Nabídky nemovitostí mají různé typy budov nebo polí, které se používají k popisu toho, jaký druh nemovitosti je na prodej. Na typ nemovitosti se také často odkazují lidé, když ji popisují ostatním. Nejdůležitější je, že typ nemovitosti, kterou chcete koupit, je pro věřitele zásadní při určování vašeho LVR.

Je důležité znát rozdíly, protože každý typ nemovitosti má své výhody a negativa. Z níže uvedených tří nejčastějších typů nemovitostí mají některé lepší daňové výhody, nižší nebo vyšší úvěrové limity, více podmínek prodeje nebo určité právní předpisy, které je důležité, aby potenciální kupující znal.

Tři nejčastější typy nemovitostí v Austrálii

Vacant Land

Jedná se přesně o to, co uvádí jeho název: pozemek, který je volný. Jednoduše řečeno, za „volnou půdu“ se považuje jakýkoli pozemek, na kterém nestojí žádná budova.

Existuje rezidenční volná půda, což může znamenat pozemek, který byl rozparcelován developerem s potenciálem, že na něm bude postavena rezidenční nemovitost. Obvykle se tak děje v oblastech s vysokou poptávkou.

Vesnická volná půda je blok venkovské půdy, který byl nebo má být přeurčen k bydlení. Strategie, kterou obvykle provádějí pokročilí investoři, protože je považována za vysoce rizikový nákup nemovitosti.

Komerční volná půda, je prázdný pozemek určený pro komerční využití. Když je nemovitost nebo pozemek „zónován“, znamená to, že na tomto pozemku musí být postaven přesně tento typ nemovitosti. Pokud je tedy zónován jako komerční, musí být na tomto volném pozemku postavena budova pro podnikání.

Residenční nemovitosti

Jedním z nejoblíbenějších typů nemovitostí pro investory je rezidenční nemovitost, což je jakákoli budova, která se používá nebo je vhodná k použití jako obydlí. Může být ve fázi výstavby nebo již dávno zavedená, pokud její využití slouží k bydlení lidí.

Existuje mnoho různých typů obytných budov, včetně: domů, bytových jednotek, městských domů, dvojdomů atd. V závislosti na okolnostech investora, jaký typ obytné nemovitosti si přeje koupit, je tento typ nemovitostí obecně skvělou volbou pro začínající nebo začínající investory.

Komerční nemovitosti

Jedná se o jakoukoli nemovitost, která je využívána k podnikatelské činnosti, nebo jinými slovy o budovu, v níž sídlí podnikatel(ka). V některých případech se může jednat také o pozemek, který je určen k vytváření zisku, nebo o větší obytnou nemovitost určenou k pronájmu.

Když je budova označena jako komerční nemovitost, má to zásadní vliv na financování budovy, daně s ní spojené a typ zákonů, které se na ni vztahují.

Mnoho investorů do rezidenčních nemovitostí, kteří chtějí diverzifikovat své investiční portfolio, hledá potenciální investiční příležitosti v komerčních nemovitostech.

Proč záleží na typu nemovitosti?

Je důležité, abyste před investicí pečlivě zvážili typ nemovitosti. Každý typ nemovitosti bude mít svůj vlastní soubor právních předpisů a jeden typ bude pro vás a vaše potřeby lepší volbou investice. Pokud jste začínajícím investorem do nemovitostí, většina by se vyhnula nákupu volných pozemků a držela by se rezidenčních nemovitostí.

Jste-li středně pokročilým až pokročilým investorem, různé typy nemovitostí, do kterých investujete, budou hrát velkou roli v diverzifikaci vašeho investičního portfolia. Je důležité, abyste nenakupovali hromadu pouze jednoho typu nemovitostí, ale abyste své investice rozprostřeli mezi různé typy a minimalizovali tak riziko.

5/5 (1 recenze)

.