Finanční bolest pandemie nedokázala zpomalit trh s bydlením v zálivu a realitní ekonomové předpovídají ještě silnější rok 2021 s větším počtem prodejů, vyššími cenami a větší poptávkou.
Nový rok by mohl přinést dobré zprávy pro předměstské prodejce, protože kupující přijímají práci na dálku a ve svých nových domech hledají prostor, prostor a ještě více prostoru. Základem optimismu ekonomů je očekávání téměř rekordně nízkých úrokových sazeb a znovuotevření velkých částí ekonomiky.
Jordan Levine, hlavní ekonom Kalifornské asociace realitních kanceláří, očekává, že poptávka po bydlení zůstane silná. Na trh se vrátí více kupujících a prodávajících, protože se rozšíří vakcíny Covid-19 a více lidí se vrátí do práce.
Levine se domnívá, že pandemie mohla způsobit dlouhodobý posun na trhu s bydlením: kupující se méně zajímají o každodenní dojíždění a více se zaměřují na větší domy. „Potřeby na dům se zásadně změnily,“ řekl.
Pandemická omezení v březnu a dubnu výrazně omezila předvádění a prodeje domů v Bay Area. V létě po zrušení restrikcí se však trh rychle zotavil díky nízkým úrokovým sazbám, silnému akciovému trhu zvyšujícímu příjmy technologických profesionálů a poptávce po větším množství domácích kanceláří a venkovního prostoru pro rodinu.
Ceny existujících domů v osmi okresech Bay Area dosáhly v říjnu, což jsou poslední dostupné údaje, 982 000 dolarů, přičemž rychle se prodávající předměstské a luxusní domy poháněly 15procentní nárůst oproti předchozímu roku, uvádí analýza společnosti CoreLogic.
Starší ekonom společnosti Zillow Jeff Tucker uvedl, že poptávka po příměstských nemovitostech by měla pokračovat, což je dáno přinejmenším dvěma klíčovými faktory: vzdálenou pracovní dobou a příchodem mileniálů z městských bytů a apartmánů. Podle něj pandemie urychlila rozhodnutí mladých profesionálů opustit města, jako je San Jose a San Francisco.
Zillow také očekává rekordní 20procentní skok v celostátních prodejích domů, což je z velké části dáno pomalou aktivitou na jaře 2020 a nárůstem poptávky ze strany kupujících a prodávajících, kteří nyní přečkávají pandemii.
Přes náklady na bydlení, které zůstávají jedny z nejvyšších v zemi, zaznamenala Bay Area v letech 2018 a 2019 pomalejší růst cen než většina velkých měst. Podle Tuckera jsou dnešní nižší úrokové sazby – díky nimž jsou měsíční splátky dostupnější – zřejmě zásadním faktorem, který podněcuje poptávku kupujících v Bay Area a zvedá ceny.
Tuckera a mnoho ekonomů překvapila odolnost trhu rezidenčních nemovitostí během pandemie. „Právě jsme byli svědky zrychlení trhu s bydlením,“ řekl.
Ekonomové očekávají, že úrokové sazby zůstanou v roce 2021 blízko 3 %, což je mírný nárůst oproti historickému minimu v roce 2020. Úrokové sazby standardní 30leté hypotéky s fixací jsou nyní podle společnosti FreddieMac na úrovni 2,7 %. Nízké sazby umožní kupujícím v příštím roce rozšířit své rozpočty a zároveň udržet měsíční náklady zvládnutelné vzhledem k jejich příjmům.
Hlavní ekonom společnosti Redfin Daryl Fairweather očekává, že ceny domů v oblasti Bay Area porostou v roce 2021 pomaleji než předpokládaný pětiprocentní růst amerického trhu. Podle ní by mediánové ceny v Bay Area mohly být taženy dolů pomalými trhy s byty v městských centrech Bay Area.
Tendence práce na dálku spolu s vysokými cenami v Bay Area znamená, že by měla pokračovat migrace směrem ven. Po dlouhou dobu bylo Silicon Valley schopno přilákat nové obyvatele jednoduše díky dobrým technologickým pracovním místům, řekla.
Ale pokud ceny bydlení zůstanou vysoké, řekla Fairweatherová, „nebude to do budoucna tolik platit“. Domnívá se, že města s vysokými náklady budou muset investovat a prodávat více prvků kvality života, jako jsou restaurace, divadla a pěší obchodní čtvrti, které činí města obyvatelnějšími.
Dodala, že Bay Area má stále mnoho výhod.
Nové opatření schválené kalifornskými voliči v listopadu, Prop. 19, by také mohlo zvýšit počet domů v Bay Area na prodej. Umožňuje majitelům starších domů prodat své nemovitosti a přestěhovat se jinam v Kalifornii, aniž by přišli o výhodný režim zdanění nemovitostí podle zákona Prop. 13.
Levineová uvedla, že by to také mohlo otevřít příležitosti pro developery, aby vybudovali více komunit pro starší lidi.
Zdravotní krize však také zvýšila ceny stavebních dodávek, což zvyšuje náklady na výstavbu a prodlužuje stín nad celkovým deficitem bydlení ve státě.
To Levineovou znepokojuje, a to i přes celkovou sílu trhu s bydlením. „Zatím,“ řekl, „jsme byli schopni uspět navzdory našim problémům.“
„Podle jeho slov se nám to daří.
Napsat komentář