Není neobvyklé, že majitelé domů najdou nepovolené práce, když přijde čas na prodej.
Důvodů, proč se stavba nakonec nepovolí, může být několik…
Zákony o výstavbě domů se v jednotlivých čtvrtích mění a pravidla mohou být složitá pro ty, kteří nemají čas pitvat mnoho pododdílů právního žargonu. Někteří majitelé začínající stavební práce prostě nechtějí řešit potíže, i když vědí, že by se měli nejprve poradit s místní samosprávou.
Pokud objevíte nepovolené práce, když začnete vstupovat do procesu prodeje, nezapomeňte si zjistit více informací o povaze povolení, co se dá dělat s nepovolenými pracemi a kdo by měl za to všechno zaplatit.
Koupíme domy v jakémkoli stavu – i s nepovolenými pracemi! stačí vyplnit tento formulář pro vaši FÉROVOU nabídku v hotovosti.
Jak fungují povolení
Kupující nového domu mají dostat informace, které potřebují k rozhodnutí, zda je pro ně dům vhodný, či nikoli. Pokud předchozí majitel na nemovitosti pracoval, měl by v ideálním případě dodat účtenky, povolení a úřední dokumentaci, aby se nový kupující ujistil, že vše bylo dokončeno legálně.
Někteří prodávající však kupujícímu buď zapomněli říct, nebo si prostě nikdy neuvědomili, že by měli získat notářsky ověřený souhlas. Některé čtvrti umožňují majitelům domů provádět prakticky všechny druhy kutilských renovací nebo vylepšení svého domu bez povolení, některé povolují určité kutilské opravy s povolením a některé čtvrti vyžadují, aby opravy domů prováděli licencovaní dodavatelé.
Práce
Prodávající, kteří chtějí mít všechna fakta před uvedením svého domu na trh, budou obvykle muset provést určitý průzkum. I když to nebyla chyba prodávajícího, možná budou muset zaplatit za dodatečné práce nebo strávit čas shromažďováním historických dokumentů, aby zjistili více o povaze prací. V některých případech může prodávající najít otevřená povolení, která předchozí majitelé domů nikdy neuzavřeli.
Veřejné záznamy o nemovitostech jsou obvykle umístěny na městském/obecním úřadě, okresním soudu nebo okresní spisovně – osobní návštěva může být efektivnější než telefonování, ale odpovědi se liší místo od místa. Podívejte se na zprávu inspektora certifikátu o užívání, protože budou mít záznamy o dokončených nebo nevyřízených povoleních. Tato inspekce obvykle zpochybní všechny provedené úpravy, které se zdají vyžadovat povolení, ale v době inspekce ho nevyžadují. Pokud si prodávající domu vůbec není vědom předchozích vylepšení, možná bude muset požádat o pomoc domácího inspektora, aby identifikoval vše, co nevypadá podle předpisů. Zatímco inspektoři nemohou nutně říci prodávajícímu nebo kupujícímu, co přesně má dělat dál, jsou schopni odkázat na správné odborníky.
Prodávající mohou také chtít zkontrolovat původní plány domu, aby identifikovali změny, které byly provedeny na původní konstrukci. Pokud byly na nemovitosti provedeny rozsáhlé rekonstrukce, mohou potřebovat architekta, který vypracuje nové plány domu. Ani s tímto dodatečným úsilím se však prodávajícím nemusí podařit získat všechna potřebná fakta.
Znalost neznámého
Nejenže může být obtížné rozluštit zákony jednotlivých čtvrtí, ale zákony se navíc rok od roku mění.
Prodávající často nemohou zjistit, která pravidla byla porušena, pokud jde o nalezené nepovolené práce, protože za nimi není žádná dokumentace. Mohou zjistit konkrétní pevně daná fakta (např. že předchozí majitel domu použil k upevnění svítidla nesprávné šrouby), ale nebudou schopni ověřit bezpečnost pracovníka nebo to, zda práce porušila předchozí zákony v průběhu roku dokončení. Prodávající nemusí být ani schopni pochopit celý rozsah práce, pokud nebudou ochotni kopat hluboko do stěn nebo podlah. Mají dvě možnosti, které mohou využít, pokud vědí (nebo mají podezření), že byla provedena nelegální práce.
Možnost 1: Jak funguje zpětné povolení
Prodávající, kteří chtějí ujistit své kupující, že dům je v souladu s předpisy, mají možnost získat zpětné povolení. Stejně jako u tradičních povolení se zákony pro zpětná povolení liší v závislosti na místě
domu. Pro získání zpětného povolení bude muset majitel domu pozvat městské inspektory, aby přišli do domu a podepsali se pod provedené práce. Inspektoři tak buď učiní přímo, nebo navrhnou dodatečná vylepšení prací (samozřejmě s potřebnými povoleními.) Retroaktivní povolení se obvykle doporučuje prodávajícím, kteří na své nemovitosti zjistí nepovolené práce, protože jim umožňuje prodat dům zcela bez obav.
Možnost 2: Prodej nemovitosti v původním stavu
Pro prodávající, kteří zjistí nepovolené stavební práce, je možné prodat dům v původním stavu. Prodávající nemusí kupujícímu ani městu přiznat, že na domě byly provedeny nepovolené práce, ale jsou povinni poctivě odpovědět na otázky kupujícího. Jinými slovy, kupující by se musel přímo zeptat, zda jsou na domě provedeny nepovolené práce, a teprve poté by prodávající musel cokoli říci.
Nezávisle na tom, zda kupující tyto otázky položí, je však dům označený jako „as-is“ pro potenciální kupující velkým varováním, že mohou kupovat nestandardní stavbu. Tuto možnost doporučujeme pouze prodávajícím, kteří potřebují svůj dům prodat co nejrychleji (a kteří nemají čas vyjednávat s městskými úředníky.)
Jak reagují místní úřady
Okresní úřady většinou chápou, že majitelé domů nebudou vždy číst všechny stavební předpisy, než se rozhodnou renovovat svou kuchyň. To znamená, že přiznat se k nepovoleným pracím může být jednodušší, než si prodávající myslí. Pokud budou mít nějaké informace, které mohou po provedení náležité kontroly předložit, mohou být úřady více než ochotné přistoupit na dohodu.
Je však třeba poznamenat, že pokud by to úřady chtěly prodávajícímu ztížit, mohou se o to pokusit. Některé oblasti jsou známé tím, že prodávajícím zvyšují ceny, pokud městský rozpočet potřebuje přidat, i když to není obvyklé. Většina úřadů nechá práce stát, pokud nikoho neohrožují, ani obyvatele, ani sousedy.
Kdo by měl platit
Prodávající jsou povinni převzít finanční odpovědnost za dům, ale jsou pochopitelně nešťastní, když musí platit za chyby někoho jiného. Prodávajícím doporučujeme, aby si pečlivě přečetli své původní prohlášení o informovanosti kupujícího. Pokud práce nebyly nikdy zveřejněny, mohou požadovat finanční prostředky od předchozího majitele. Realitní makléř a domovní inspektor mohou také sdílet právní odpovědnost, pokud nepovolené práce nezachytili.
Nakonec, pokud prodávající zakoupil nadstandardní pojistnou smlouvu, která kryla nepovolené stavby, mohou se obrátit na svou pojišťovnu. Jak si však prodávající mohou představit, může být více starostí než užitku dokazovat, co lidé v té době věděli a co měli vědět.
Pravidla pro povolení mohou být frustrující, ale slouží velmi cennému účelu. Majitelé domů sice vlastní nemovitost, ale nežijí na ostrově. Musí zajistit, aby jejich vodovodní potrubí, kořeny stromů a plynové vedení nakonec neúmyslně nepoškodily jejich dům nebo domy sousedů. Prodávající se sice mohou rozhodnout prodat svou nemovitost tak, jak je, ale podstupují tím velmi velké riziko. Nejenže pravděpodobně přilákají lovce výhodných nabídek, kteří sníží cenu, ale mohou také potenciálně ohrozit bezpečnost lidí, pokud by práce představovaly hrozbu buď pro budoucí majitele domu, nebo pro sousedy.
Napsat komentář