KONTAKT LEGAL 1031: Před prodejem postoupené nemovitosti musí být zapojen kvalifikovaný zprostředkovatel. Kontaktujte společnost Legal 1031 Exchange Services, LLC @ (877) 701-1031 nebo [email protected].

PŘEHLED: Projděte celou transakci s daňovými a/nebo právními poradci.

PRODEJNÍ SMLOUVA: Uzavřete „postupní“ smlouvu o prodeji zřeknuté nemovitosti a zahrňte do ní doložku o spolupráci.

PŘÍPRAVA DOKUMENTŮ O VÝMĚNĚ ZŘÍZENÉ NEMOVITOSTI: Kopii kupní smlouvy zašlete na adresu Legal 1031. Legal 1031 připraví směnné dokumenty potřebné pro prodej zřeknuté nemovitosti. Pokud výnosy z prodeje nebudou použity na nákup náhradní nemovitosti, musí být tato částka uvedena ve směnných dokumentech. Tato částka bude považována za zaváděcí a měla by být vykázána jako příjem ve zdaňovacím období, kdy byla přijata.

VYPRACUJTE SMĚNNÉ DOKUMENTY: Vyměnitel musí podepsat všechny dokumenty o výměně a nabyvatel postoupené nemovitosti musí před uzavřením podepsat smlouvu o postoupení.

ZAVŘENÍ VYMĚNĚNÉ NEMOVITOSTI: Výnosy z výměny jsou převedeny z uzavření bankovním převodem nebo šekem na samostatný oddělený depozitní účet zřízený společností Legal 1031. Tím se spustí běh 45denní a 180denní lhůty.

IDENTIFIKACE NÁHRADNÍHO MAJETKU: Vyměňující má 45 dní od prodeje na identifikaci náhradního majetku a až celkem 180 dní na uzavření transakce s identifikovaným majetkem; nebo do data splatnosti svého daňového přiznání, včetně prodloužení, za daňové období, ve kterém došlo k převodu nejdříve, podle toho, které datum nastane dříve. Před koncem 45denní lhůty pro identifikaci musí vyměnitel vyplnit a zaslat právnímu oddělení 1031 podepsané formuláře identifikující náhradní nemovitost.

Smlouva o koupi: Uzavřete „postupní“ smlouvu o koupi náhradní nemovitosti a zahrňte do ní doložku o spolupráci. Daňový poplatník, který kupuje náhradní nemovitost, musí být stejný daňový poplatník, který prodal zřeknutou nemovitost.

PŘÍPRAVA DOKUMENTŮ O VÝMĚNĚ NÁHRADNÍ NEMOVITOSTI: Kopii kupní smlouvy (kupních smluv) zašlete na adresu Legal 1031. Dokumenty musí být připraveny pro náhradní nemovitost před uzavřením (uzavřením).

VYPRACOVÁNÍ DOKUMENTŮ O VÝMĚNĚ: Vyměnitel musí podepsat všechny dokumenty o výměně a prodávající náhradní nemovitosti musí podepsat smlouvu o převodu. Vyřízené dokumenty musí být před uzavřením zaslány právnímu oddělení 1031.

ZAVŘENÍ NÁHRADNÍHO MAJETKU: Po stanovení data uzavření informujte právní oddělení 1031. Vyplňte formulář žádosti o finanční prostředky s datem, kdy má být vyplacen bankovní převod nebo žádost o šek.

Výměna: Výměna je dokončena, pokud: 1) směnitel použije všechny prostředky směny na pořízení veškerého řádně identifikovaného náhradního majetku; nebo 2) po uplynutí směnného období. Aby bylo možné výměnu vykázat, měl by váš zpracovatel daňového přiznání podat formulář IRS 8824 spolu s daňovým přiznáním za zdaňovací období, ve kterém jste transakci zahájili.