Tento BLOG o FNMA Guidelines On Foreclosure On Conventional Loans byl zveřejněn 18. dubna 2020

Došlo ke změnám FNMA Guidelines On Foreclosure.

  • Fannie Mae a Freddie Mac jsou dva hypoteční giganti ve Spojených státech, kteří stanovují pokyny a požadavky na poskytování hypotečních úvěrů pro konvenční úvěry
  • Konvenční úvěry se také nazývají konformní úvěry
  • Říká se jim konformní, protože musí odpovídat pravidlům, předpisům, a hypotečním směrnicím vytvořeným a uplatňovaným společnostmi Fannie Mae a Freddie Mac
  • Pokyny pro konvenční úvěry se liší od Pokynů pro poskytování úvěrů FHA, Pokynů pro poskytování úvěrů VA a Pokynů pro poskytování úvěrů USDA

V tomto článku budeme diskutovat a zabývat se Pokyny FNMA pro zabavení konvenčních úvěrů.

Pokyny FHA Versus Conventional Mortgage Guidelines On Foreclosure

Jaký je rozdíl mezi Pokyny FHA a Conventional Foreclosure Mortgage Guidelines

  • Pokyny FNMA On Foreclosure jsou složitější než Pokyny FHA On Foreclosure
  • FHA má v podstatě stejnou čekací dobu, abyste se mohli kvalifikovat pro půjčku FHA po exekuci, deed in lieu of foreclosure a short sale
  • FNMA Guidelines On Foreclosure má však odlišné čekací lhůty po exekuci, deed in lieu of foreclosure a short sale

Pokud měl dlužník předchozí hypotéku součástí konkurzu, kde byla exekuce zapsána k mnohem pozdějšímu datu, než je datum ukončení konkurzu podle kapitoly 7, platí následující:

  • 4letá čekací lhůta od data vyřízeného konkurzu
  • Dlužník nemohl hypotéku znovu potvrdit
  • Na datu události týkající se bydlení nezáleží
  • Jinak, bytová událost musí být dokončena

Pokyny FNMA k čekací době při zabavení nemovitosti

Jak je uvedeno v prvním odstavci, FHA vyžaduje stejnou čekací dobu pro získání úvěru FHA po zabavení nemovitosti, deed in lieu of foreclosure a short sale.

  • Na tomto blogu budeme porovnávat úvěry FHA a konvenční úvěry, protože se jedná o dva nejoblíbenější programy hypotečních úvěrů
  • Čekací doba pro získání nároku na úvěr FHA po exekuci, zabavení nemovitosti a zkráceném prodeji je tři roky
  • U exekucí a deed in lieu of foreclosure, čekací doba začíná běžet ode dne prodeje nemovitosti šerifem a/nebo ode dne, kdy bylo jméno dlužníka ze směnky převedeno z jeho jména na jméno věřitele
  • Mnoho lidí si myslí, že čekací doba začíná běžet ode dne, kdy odevzdali bance klíče
  • Ale tak to není

Tři-rok začíná běžet od data zkráceného prodeje, které se odráží ve výpisu HUD Settlement Statement s kvalifikací na úvěr FHA po zkráceném prodeji.

Typy událostí v oblasti bydlení

Jaké jsou typy událostí v oblasti bydlení

U konvenčních úvěrů se v pokynech FNMA k zabavení nemovitosti uvádí, že pro nárok na konvenční úvěr je povinná sedmiletá čekací doba od zaznamenaného data zabavení nemovitosti.

  • Nebo od data, kdy bylo jméno majitele domu převedeno na jméno hypotečního věřitele
  • Fannie Mae a Freddie Mac mají různé požadavky na čekací dobu po exekuci, deed in lieu of foreclosure, a zkráceném prodeji

Pro ty, kteří měli předtím zkrácený prodej nebo deed in lieu of foreclosure, Fannie Mae a Freddie Mac vyžadují, aby dlužník konvenčního hypotečního úvěru absolvoval čtyřletou povinnou čekací lhůtu po zapsaném datu deed in lieu of foreclosure a/nebo zkráceného prodeje, aby se kvalifikoval pro konvenční úvěr.

  • Pro získání nároku na konvenční úvěr po datu zrušení konkurzu podle kapitoly 7 je čtyřletá čekací doba

Pro získání nároku na konvenční úvěr po datu zrušení konkurzu podle kapitoly 13 je dvouletá povinná čekací doba.

FNMA Guidelines On Foreclosure With Mortgage Part Of Bankruptcy

Pro dlužníky, u nichž je součástí bankrotu hypotéka, platí čtyřletá povinná čekací lhůta od data ukončení bankrotu podle kapitoly 7, aby se mohli kvalifikovat pro konvenční úvěr:

  • Toto platí, i když ke skutečnému zabavení nemovitosti a/nebo zkrácenému prodeji nedošlo po datu ukončení oddlužení v rámci kapitoly 7 bankrotu
  • To je hlavní pozitivum pro ty, kteří se chtějí kvalifikovat pro konvenční úvěr
  • Toto totiž platí pouze pro konvenční úvěry a nikoli pro jiné programy hypotečních úvěrů
  • Např, kdybyste měli část hypotéky v konkurzu a chtěli se kvalifikovat pro úvěr FHA, existuje tříletá povinná čekací lhůta po zapsaném datu exekuce a/nebo zkráceného prodeje, i když byla hypotéka součástí oddlužení v rámci kapitoly 7 bankrotu
  • V mnoha případech si věřitelé dávají na čas
  • Některým může trvat i několik let, než dokončí exekuci v případě, že majitel domu měl hypotéku součástí bankrotu

Kupující, kteří hledají konvenčního hypotečního věřitele bez překlenovacích úvěrů, kontaktujte nás v Gustan Cho Associates na čísle 262-716-8151 nebo napište SMS pro rychlejší odpověď. Nebo nám napište na [email protected]. Tam v GCA Mortgage Group je k dispozici 7 dní v týdnu, večer, o víkendech a svátcích, aby přijal vaše telefonáty a odpověděl na všechny vaše dotazy.