Co je to obchodní a finanční páka?
Napsal Eddy Hood
Když se mluví o nemovitostech, investicích a/nebo zahájení podnikání, můžete slyšet dva běžně používané účetní termíny: návratnost investic (neboli ROI) a finanční páka. Mnoho lidí ví, co je ROI; označuje peníze nebo kapitál získaný zpět po investici do něčeho. Finanční páka se však v běžné řeči používá méně. Co je to finanční páka a čeho se týká? Pákový efekt často označuje něco, co lze maximálně využít. V mechanickém systému často používáte nějaký předmět (páku) k tomu, abyste něco zvedli, přitáhli nebo přemístili. V účetnictví využíváte dluh k získání finanční výhody.
Co je to pákový efekt ve financích?
Finanční páka označuje techniku, která zahrnuje využití dluhu v naději na zvýšení potenciální návratnosti investice. Jinými slovy jde o násobení zisků a ztrát podstupováním určitých rizik. Uvažujme následující fiktivní příklad: Sally, která prodává mušle, uvažuje o koupi domu, který se nachází v blízkosti mořského pobřeží. Má dvě možnosti:
- Může si koupit chatrč za 10 000 dolarů, kterou může zaplatit celou v hotovosti.
- Může si koupit chatrč za 50 000 dolarů, za kterou může zaplatit 10 000 dolarů v hotovosti a pak si půjčit dalších 40 000 dolarů.
Právě v druhé situaci by použila finanční páku. Taková obchodní rozhodnutí se zdají být riskantní: Co když těch 40 000 dolarů nevrátí? Jsou riskantní. Pokud by však o několik let později nemovitost prodala a její chata by zvýšila svou hodnotu, vedlo by to k větší návratnosti její investice.
- Řekněme, že hodnota chaty za 10 000 dolarů vzroste o 10 %, takže nyní má hodnotu 11 000 dolarů. Po investici 10 000 USD by získala zpět 1 000 USD (návratnost 10 %).
- Řekněme, že hodnota chatrče za 50 000 USD se také zvýší o 10 %, takže nyní má hodnotu 55 000 USD. Pomocí své investice 10 000 USD by získala 5 000 USD (výnos 50 %).
Podstoupila riziko a pomocí pákového efektu získala vyšší výnos. Zohlednění tohoto zvýšení hodnoty znamená, že vše dopadne dobře. Co se stane, když ne?“
- Řekněme, že hodnota chaty za 10 000 USD klesne o 10 %, takže nyní má hodnotu 9 000 USD. Po investici 10 000 dolarů by ztratila 1 000 dolarů (10% ztráta).
- Řekněme, že hodnota chaty za 50 000 dolarů klesne o 10 %, takže nyní má hodnotu 45 000 dolarů. Ze své investice 10 000 dolarů by ztratila 5 000 dolarů (ztráta 50 %).
Zjednodušeně řečeno, využitím finanční páky můžete více získat nebo více ztratit. S rostoucí finanční pákou rostou i rizika.
Kdy by se měla finanční páka používat?“
To je jedna ze zásadních otázek v oblasti financí. Abychom na tuto otázku odpověděli jednoduše, finanční páka by se měla používat skutečně jen tehdy, když je zhodnocení velmi pravděpodobné nebo se dokonce předpokládá. Proto se tento termín nejčastěji používá v oblasti nemovitostí, protože ceny nemovitostí poměrně trvale rostou. Pokud je odvětví vysoce rizikové nebo zahrnuje nemovitosti, které se budou pravděpodobně znehodnocovat, není použití velkých částek vypůjčených peněz pravděpodobně výhodné.
Mnoho majitelů malých podniků má otázky, zda používat pákový efekt, či nikoliv. Podnikatelé mohou získat skutečné účetní poradenství od externích účetních profesionálů, jako jsou ti zde ve společnosti Ignite Spot. Obrátíte-li se na naši firmu, můžete získat online účetní a konzultační služby, které vám umožní činit správná finanční rozhodnutí. Neváhejte nás kontaktovat nebo si nyní stáhněte našeho bezplatného průvodce cenami!
Dozvíte se více o podobných účetních tématech:
Pochopení akruální účetní metody
Co znamená vlastní kapitál
Rozdíl mezi peněžním a akruálním účetnictvím
Účel a praxe hlavní knihy
Jak odepsat nedobytné pohledávky
Co je to zkušební bilance?
Jak sladit účty
Co je to dobropis
Jsou zásoby majetkem?
Co je to peněžní metoda účtování?
Co je to kalkulace nákladů podle činností?
Samostatná výdělečná činnost a FICA
Sazby FICA pro zaměstnavatele
Zákon o dostupné péči a požadavky na malé podniky
Všeobecně uznávané účetní zásady (GAAP)
Znáte své možnosti v oblasti financí malých podniků
Důsledky bankrotu malých podniků
Jak fungují úvěry pro malé podniky?
Důležitost podnikatelského plánu
Výběr nejlepší kreditní karty pro malé podniky
Co je to nerozdělený zisk?“
Co je to podnikatelská investice a jak by se měla účtovat?“
Jak těžké je získat úvěr pro malé podniky?
Poznání různých typů subjektů
Kolik kapitálu je potřeba k založení malého podniku?
Zapojení do podnikatelských a společenských organizací
Co jsou podnikatelské závazky?
Napsat komentář