Historicky se obchodování s akciemi v New Yorku odehrávalo ve venkovních prostorách až do roku 1792, kdy byla založena předchůdkyně Newyorské burzy cenných papírů (NYSE) a část obchodování se přesunula do její budovy. Obchodování nadále probíhalo „na obrubníku“ před budovou newyorské burzy. Venkovní obchodníci těžili z toho, že NYSE odmítla povolit obchodování s některými druhy cenných papírů, a stali se předním tržištěm pro nekótované cenné papíry. Tento trh neměl pevné místo a pohyboval se podle provozu a dalších podmínek.
Od 80. let 19. století se Emanuel S. Mendels a Carl H. Pforzheimer pokoušeli standardizovat volně organizovaný obrubníkový trh makléřů na Broad Street. V roce 1908 byla založena agentura New York Curb Market Agency, která měla kodifikovat obchodní praktiky. O tři roky později se zprostředkovatelé obrubníků stali známými jako New York Curb Market s formálními stanovami a normami pro zprostředkování a kótování. Curb Market měl kanceláře v budově Broad Exchange Building na ulici Broad Street a Exchange Place, ačkoli obchodování probíhalo i nadále venku.
Nová budovaEdit
V 10. letech 19. století obchodoval Curb s rostoucím objemem akcií a v roce 1915 navrhl jeho prezident Edward R. McCormick přesunout trh do vnitřních prostor, aby se zvýšila důvěra investorů v trh. Ačkoli Mendels navrhoval přesunout Curb do vnitřních prostor již v 90. letech 19. století, McCormickův návrh byl vážně zvažován jako způsob, jak zajistit makléřům místo odolné proti povětrnostním vlivům a také odstranit z burzy „neetické kupce“. V červnu 1919 založili členové burzy sdružení Curb Market Realty Association, které se snažilo burzu přísněji regulovat. Ještě téhož měsíce členové Curb’s schválili soubor pravidel, která umožňovala postavit budovu, a omezili budoucí členství na 500 členů. Následující měsíc se objevil návrh na sloučení Curb a NYSE, od tohoto plánu bylo v listopadu 1919 upuštěno.
Trh Curb zakoupil v prosinci 1919 pozemek ve tvaru písmene L o rozloze 26 000 čtverečních stop (2 400 m2) mezi ulicemi Greenwich Street a Trinity Place za 1,6 milionu dolarů (což v roce 2019 odpovídá přibližně 24 milionům dolarů). Na tomto místě se dříve nacházela budova, kterou obývala společnost American Bank Note Company. Ačkoli s pozemkem sousedily hlučné nadzemní dráhy – linka Deváté avenue na Greenwich Street a linka Šesté avenue na Trinity Place -, nepovažovalo se to za významné, protože v blízkosti byly právě otevřeny stanice metra, které měly později nadzemní dráhy přímo nahradit. Strana Trinity Place se navíc nacházela naproti hřbitovu kostela Trinity Church, takže bylo nepravděpodobné, že by zde vznikla nějaká velká zástavba. Curb v lednu 1920 vyplatil část nákladů na pořízení pozemku, ale v červenci téhož roku plánování dočasně zastavil kvůli nedostatku finančních prostředků nebo vhodného zdroje financování. Finanční situace se zlepšila v říjnu 1920, kdy hypoteční společnost New York Title & přislíbila 800 000 dolarů na financování výstavby nového objektu.
V listopadu 1920 byly městské správě předloženy modré plány stavby Curb Market. Původní budova se nacházela na Greenwich Street s průchodem z Trinity Street k hlavnímu vchodu; zbytek strany Trinity Street obsahoval malé upravené předzahrádky, které mohly být v budoucnu využity pro rozšíření budovy nebo prodány na splacení hypotéky. Stavba byla zahájena během měsíce, dodavatelem byla společnost Thompson-Starrett Co. V té době měla stavba stát 1,3 milionu dolarů. Makléři Curb Marketu na dokončení budovy netrpělivě čekali: historik Robert Sobel anekdotickým způsobem uvádí, že jeden z členů Curb Marketu považoval dokončení nové stavby za důležitější než „stavbu vlastního domu“, další to přirovnal k „čekání na narození nového dítěte“ a třetí to přirovnal k dítěti, které „počítá dny do Vánoc“. V dubnu 1921 byly prostory restaurace pronajaty společnosti Tankoos, Smith Co. Budova byla otevřena 27. června 1921, v té době byla newyorská burza Curb Exchange druhou největší v USA, hned po NYSE. Po přestěhování do vnitřních prostor se Curb Market rozrostl o široký výběr emisí, včetně „prvotřídních průmyslových, veřejných služeb, ropy a domácích i zahraničních dluhopisů“, a během deseti let měl Curb Market na svém seznamu 2 300 akcií.
Provoz burzyEdit
Do roku 1929 Curb Market přerostl provoz původní budovy. V tomto roce navrhl stavební výbor společnosti Curb přístavbu osmi kancelářských pater nad zasedací místností a také rozšíření zasedací místnosti, čímž by se budova Curb Marketu rozšířila na zbývající nezastavěnou část svého pozemku. Správní rada obdržela plány v květnu téhož roku a o dva měsíce později odhlasovala jejich schválení; během této doby, v červnu 1929, změnila společnost New York Curb Market svůj název na New York Curb Exchange. Curb Exchange znovu najala Starretta & Van Vlecka, aby přístavbu postavil. Plány byly předloženy městské správě v lednu 1930 a následující měsíc byla zahájena stavba přístavby. V rámci rozšíření byla za 1,2 milionu dolarů zakoupena sousední budova Hamilton Building. Když byl v červenci 1930 položen základní kámen přístavby, byly ocelové konstrukce zhruba v polovině. Rozšířená stavba byla vysvěcena 14. září 1931. Původní budova zůstala z velké části nezměněna, až na odstranění její východní stěny kvůli přístavbě.
Přístavba byla navržena s další kapacitou pro budoucí růst, a pokud by bylo zapotřebí více prostoru, mohla být Hamilton Building zbourána pro další rozšíření. Deník New York Times uvedl, že nové prostory se mohou „postarat o trhy mnohem větších rozměrů, než jakých jsme dosud byli svědky“, a list Brooklyn Daily Eagle uvedl, že „v mnoha ohledech je budova ve srovnání s budovou NYSE modernější a aktuálnější“. Curb Exchange se brzy stala předním mezinárodním akciovým trhem. Sobel uvedl, že Curb „měl na svém seznamu více jednotlivých zahraničních emisí než všechny ostatní americké trhy s cennými papíry dohromady“. Objem obchodů na burze Curb nicméně stále trpěl ve 30. a 40. letech 20. století s nástupem Velké hospodářské krize a poté druhé světové války. Během války si Curb Exchange pronajala čtyři horní patra pro obranné účely a Curb si pronajala jedno patro z Hamilton Building.
V roce 1953 byla Curb Exchange přejmenována na American Stock Exchange (AMEX) a podle toho se změnilo i vnější označení na Trinity Place. Hodnota akcií obchodovaných na AMEX se během 50. let téměř zdvojnásobila na 23 miliard dolarů. Aby se přizpůsobila zvýšenému objemu, podala AMEX v roce 1967 plány na rozšíření obchodního parketu a následně provedla reorganizaci obchodního parketu. V roce 1975 předseda burzy AMEX Paul Kolton uvedl, že burza zkoumá, zda by neměla rozdělit obchodní sál na dvě patra. Kolton uvedl, že rada guvernérů vyčlenila na studii rozšíření v rámci pětiletého programu rozšíření 100 000 USD. V následujícím roce začala burza uvažovat o přemístění, i když vynaložila 2 miliony dolarů na rozšíření stávajících prostor. AMEX uvažovala o přestěhování do New Jersey, Connecticutu nebo Battery Park City, ale její rada guvernérů nakonec tyto návrhy zamítla. Aby podpořil setrvání AMEX v New Yorku, vytvořil starosta Abraham Beame pracovní skupinu, která měla pomoci rozšíření AMEX.
Budova Americké burzy byla v roce 1978 prohlášena za národní historickou památku a následně byla zařazena do Národního registru historických míst (NRHP). V roce 1980 společnost AMEX upustila od plánů na přemístění a místo toho vytvořila výbor, který měl prozkoumat možnosti rozšíření stávající budovy. V roce 1981 bylo proto oznámeno vybudování mezipatra v obchodní místnosti, které bylo dokončeno v následujícím roce za 7 milionů dolarů, čímž se kapacita obchodní haly rozšířila o 35 až 40 %. Po fúzi AMEX s Národní asociací obchodníků s cennými papíry (NASD) v roce 1998 bylo oznámeno, že NASD bude budovu renovovat v rámci stěhování asociace do nedaleké One Liberty Plaza. NASD prodala AMEX v roce 2004. V roce 2007 byla budova označena jako nemovitost přispívající do historické čtvrti Wall Street, která je součástí NRHP.
PřestavbaEdit
NYSE získala AMEX v lednu 2008 a AMEX svou budovu odprodala. K 1. prosinci téhož roku byla budova americké burzy uzavřena a obě obchodní haly AMEX Equities a Amex Options byly přesunuty do obchodní haly NYSE na Wall Street 11. V roce 2011 budovu American Stock Exchange Building a sousední budovu Western Electric na Thames Street 22 koupilo partnerství Michaela Steinhardta a Allana Frieda za 65 milionů dolarů, z nichž čtvrtina byla vynaložena na budovu AMEX. Partnerství oznámilo plány na rekonstrukci budovy na Greenwich Street na maloobchodní objekt s hotelem a zničení budovy na 22 Thames Street, což vyvolalo obavy památkářů a obyvatel sousedství. Newyorská komise pro ochranu památek následně v červnu 2012 označila budovu za městskou památku. V říjnu téhož roku koupila společnost Fisher Brothers pozemek na 22 Thames Street a Steinhardtovi a Friedovi zůstala budova bývalé AMEX.
V roce 2015 koupila společnost Clarion Partners 70% podíl v budově Curb Exchange od Friedovy společnosti GHC Development. V listopadu 2017 byla stará budova burzy využita pro výstavu o historii módního domu Louis Vuitton. Úspěch výstavy, stejně jako pokračující vývoj finanční čtvrti ve čtvrť typu „live-work-play“ s několika významnými turistickými atrakcemi, přiměl Frieda k tomu, aby se svým návrhem hotelu pokračoval. V roce 2018 společnosti GHC Development a Clarion Partners oznámily, že budovu zrekonstruují na hotelový a obchodní komplex, jehož dokončení se očekává v roce 2021. Na straně Greenwich Street byl rovněž plánován koncertní areál společnosti Live Nation Entertainment.
Napsat komentář