Územní plánování, legislativní metoda kontroly využití území prostřednictvím regulace takových aspektů, jako je typ budov (např. komerční nebo obytné), které mohou být postaveny, a hustota obyvatelstva. Používá se především v městských oblastech a provádí se rozdělením území do územních obvodů, z nichž každý má specifické podmínky, za nichž lze legálně zastavovat a využívat pozemky a budovy. V kombinaci s dalšími urbanistickými technikami je územní plánování hlavním nástrojem k dosažení většího fyzického pořádku ve městech.
Nejstarší forma územního plánování byla inspirována architektonickými a urbanistickými kontrolami zavedenými v evropských městech ke konci 19. století. V souladu s dlouhodobě zavedenými obecními pravomocemi uplatňovala německá a švédská města kolem roku 1875 regulaci zónování na nově urbanizovaných pozemcích kolem starších městských jader jako způsob kontroly výšky a koncentrace zástavby a předcházení problémům s dopravními zácpami. Velký podíl na uspořádanosti německých a švédských měst a konzistentní kvalitě stavebních linií a výšek má včasné zavedení podrobných územních předpisů a jejich široké uplatňování v době velké stavební aktivity vyrůstající z průmyslové revoluce.
Územní plánování ve Spojených státech se naproti tomu více zabývalo sociální a ekonomickou funkcí, pro kterou jsou pozemky využívány, než architektonickými a územně plánovacími kritérii. První nařízení o územním plánování v USA – přibližně na přelomu 19. a 20. století – byla motivována potřebou regulovat umístění obchodních a průmyslových činností.
Napsat komentář