KONTAKT LEGAL 1031: Den kvalificerade förmedlaren måste involveras före försäljningen av den överlåtna egendomen. Kontakta Legal 1031 Exchange Services, LLC @ (877) 701-1031 eller [email protected].

ÅTERKOPPA: Se över hela transaktionen tillsammans med skatte- och/eller juridiska rådgivare.

SÄLJEKONTRAKT: Ingå ett ”överlåtbart” kontrakt för att sälja den överlåtna egendomen och inkludera en samarbetsklausul.

Förberedelse av dokument för utbyte av överlåtna egendomen: Skicka en kopia av försäljningskontraktet till Legal 1031. Legal 1031 kommer att förbereda de byteshandlingar som krävs för försäljningen av den överlåtna egendomen. Om intäkterna från försäljningen inte kommer att användas för att köpa en ersättningsfastighet måste detta belopp anges i byteshandlingarna. Detta belopp kommer att betraktas som byte och ska rapporteras som inkomst det skatteår då det mottogs.

EXECUTE EXCHANGE DOCUMENTS: Exchanger måste underteckna alla byteshandlingar och köparen av den överlåtna egendomen måste underteckna överlåtelseavtalet före avslutningen.

RELINQUISHED PROPERTY CLOSES:Bytesintäkterna överförs från avslutningen via banköverföring eller check till ett separat segregerat spärrkonto som inrättats av Legal 1031. Detta sätter igång klockan för tidsfristerna på 45 och 180 dagar.

IDENTIFIERING AV ERSÄTTNINGSEGENDOM: Utbytaren har 45 dagar från försäljningen på sig att identifiera ersättningsegendomen och upp till totalt 180 dagar på sig att slutföra köpet av den identifierade egendomen, eller fram till det datum då skattedeklarationen förfaller till betalning, inklusive förlängningar, för det beskattningsår då den tidigaste överlåtelsen ägde rum, beroende på vilket datum som infaller först. Före utgången av identifieringsperioden på 45 dagar måste Exchanger fylla i och till Legal 1031 vidarebefordra undertecknade formulär som identifierar ersättningsfastigheten.

Köpskontrakt: ingå ett ”överlåtbart” kontrakt för att köpa ersättningsfastigheten och inkludera en samarbetsklausul. Den skattebetalare som köper ersättningsfastigheten måste vara samma skattebetalare som sålde den överlåtna fastigheten.

Förberedelse av utbytesdokument för ersättningsfastigheter: Skicka en kopia av köpekontraktet/kontrakten till Legal 1031. Dokumenten måste utarbetas för ersättningsfastigheten före avslutningen eller avslutningarna.

UTFÖRANDE AV UTBYTTSDOKUMENTEN: Exchanger måste underteckna alla byteshandlingar och säljaren av ersättningsfastigheten måste underteckna överlåtelseavtalet. De undertecknade dokumenten måste skickas till Legal 1031 före avslutningen.

ÄNDRINGSFAStigheten avslutas: Informera Legal 1031 när slutdatumet är fastställt. Fyll i en blankett för begäran om medel med det datum då överföringen eller checkbegäran ska betalas ut.

KOMPLEKTION: Utbytet är slutfört om: 1) Utbytaren använder alla bytesmedel för att förvärva all korrekt identifierad ersättningsfastighet, eller 2) vid utgången av bytesperioden. För att rapportera utbytet ska din skatteberedare lämna in en IRS Form 8824 tillsammans med din skattedeklaration för det beskattningsår då du påbörjade transaktionen.