Köpsprocessen

I de flesta fall måste du följa dessa steg för att få ett VA-huslån.

Krav för att vara berättigad till ett VA-huslån

Sök upp en fastighetsmäklare att samarbeta med. Kanske har en vän någon att rekommendera. Eller så kan du leta under ”Real Estate” i de gula sidorna eller på webben.

Find a Lender

Lokalisera ett låneinstitut som deltar i VA-programmet. Du kanske vill bli ”förkvalificerad” vid det här laget – det vill säga ta reda på hur stort lån du har råd med. Långivarna fastställer sina egna räntesatser, rabattpoäng och slutpoäng, så du kanske vill shoppa runt.

Få ett Certificate of Eligibility

Certificate of Eligibility (COE) bekräftar för långivaren att du uppfyller behörighetskraven för ett VA-lån. Läs mer om vilka bevis du skickar in och hur du ansöker om ett COE på vår sida om behörighet.

Hitta ett hem och underteckna ett köpeavtal

Samarbeta med en fastighetsmäklare och förhandla fram ett köpeavtal. Se till att köp- och försäljningsavtalet innehåller en ”VA Optionsklausul.”

Här är ett exempel på en ”VA Optionsklausul”:

”Det är uttryckligen överenskommet att köparen, trots andra bestämmelser i detta kontrakt, inte ska ådra sig någon påföljd genom förverkande av de preliminära pengarna eller på annat sätt vara skyldig att fullfölja köpet av den fastighet som beskrivs i detta kontrakt om kontraktets köpesumma eller kostnad överstiger fastighetens rimliga värde som fastställts av Department of Veterans Affairs. Köparen ska dock ha förmånen och möjligheten att fortsätta med fullföljandet av detta kontrakt utan hänsyn till beloppet för det rimliga värdet som fastställts av Department of Veterans Affairs.”

Du kanske också vill att köpeavtalet ska göra det möjligt för dig att ”fly” från kontraktet utan straffavgift om du inte kan få ett VA-lån.

Ansöka om ditt VA-lån

Arbeta med långivaren för att fylla i en låneansökan och samla in de dokument som behövs, t.ex. löne- och kontoutdrag.

Lånebearbetning

Långivaren beställer en VA-utvärdering och börjar ”bearbeta” all kredit- och inkomstinformation.

(Observera: VA:s utvärdering är inte en hembesiktning eller en värdesäkring. Det är bara en uppskattning av marknadsvärdet på dagen för inspektionen. Även om värderaren letar efter uppenbart nödvändiga reparationer garanterar VA inte husets skick. Värderingsmannen, som är licensierad, är inte anställd av VA. Långivaren kan inte begära en specifik värderingsman, utan uppdragen sker på roterande basis.)

Låneinstitutet granskar värderingen och all dokumentation om kredit, inkomst och tillgångar. Långivaren beslutar sedan om lånet ska beviljas.

Slutförande

Långivaren väljer ett titelföretag, en advokat eller en av sina egna representanter för att genomföra avslutandet. Denna person samordnar datum/tid och egendomen överförs. Om du har några frågor under processen som långivaren inte kan besvara på ett tillfredsställande sätt, kontakta VA på ditt regionala lånecenter genom att ringa 1-877-827-3702, med öppettider från 08:00 till 18:00 EST.