Uppdaterad den 2 september 2020 
I den kommersiella fastighetsbranschen och i fastighetsbranschen finns det en missuppfattning bland konsumenter och vissa agenter att en mäklare är värdelös. Men listningsmäklaren, även kallad säljande mäklare, är den som visar världen att det finns en kommersiell fastighet till salu.
När en fastighetsägare vill sälja sin fastighet letar de desperat efter en mäklare för att få sin fastighet att synas på marknaden. En professionell listningsmäklare har en viss uppsättning färdigheter som krävs för ett framgångsrikt förverkligande av en kommersiell fastighet. Förutom förhandlingsförmåga, marknadskunskap, affärsplan, varumärke och andra saker som en kommersiell fastighetsmäklare bör ha, finns det också en viktig tillgång som är MLS eller Multi Listing Service provider.
MLS är en databas, en plattform för listning av kommersiella fastigheter och ett förvaltningsverktyg som gör det möjligt för mäklare att lista alla typer av fastigheter. Även om det finns många välkända fastighetslistor som Zillow eller Trulia, finns det också gott om kommersiella fastighetslistor.
Från de många olika kommersiella MLS-listorna, vilken ska du välja? Ska du lista på ett MLS eller flera och vilka är deras för- och nackdelar? Ta en titt på jämförelsen av kommersiella fastighetslistor som hjälper dig att avgöra vilken MLS-plattform du ska välja.
Innehållsförteckning
CoStar
CoStar är en av de mest besökta kommersiella fastighetslistorna. CoStar har investerat över 1 miljard dollar i forskningsverksamhet vilket gjort det möjligt för dem att bygga upp en omfattande databas över kommersiella fastigheter. Deras data ändras 5,1 miljoner gånger om dagen, vilket innebär att de nya listorna fortsätter att komma, mäklarna fortsätter att avsluta affärerna och kunderna är nöjda.
CoStar har över 1 miljon besökare varje månad, varav cirka 95 % kommer från USA, enligt SimilarWeb. En sådan stor mängd besökare öppnar upp en hel del möjligheter för kommersiella fastighetsmäklare att söka, jämföra och lista sina fastigheter.
CoStar i sig självt är faktiskt en CRE-mjukvaruplattform som hjälper dig att optimera din verksamhet och dina arbetsuppgifter medan deras dotterbolag som LoopNet, Apartments.com, BizBuySell, CityFeet och Showcase är MLS-listorna där mäklarna kan lista och marknadsföra den kommersiella fastigheten. Endast LoopNet självt har över 6,5 miljoner månatliga besök.
Vi försökte hitta några beprövade CoStar-priser, men det verkar som om deras prispolitik varierar beroende på region, affär osv. Många CoStar-användare på olika webbresurser rapporterade dock om inkonsekvens och felaktiga uppgifter för ”sådana priser”.”
42Floors
42Floors är en gratis MLS-lista över kommersiella fastigheter som kan vara ett bra alternativ till CoStar-gruppen. 42Floors har en premium- eller ”elitplan” som ger utökar dina möjligheter på webbplatsen vilket inkluderar listningssökning och marknadsföringskampanjer inom samhället.
Enligt SimilarWeb träffar den uppskattade mängden unika månadsbesökare 300 000+. De 91% av dessa kommer från USA.
På 42Floors har de gratis öppna marknadsrapporter som du kan ladda ner och analysera för att bättre förstå vad som händer i branschen och vad som är mest trendigt på deras hemsida.
Officespace
Officespace är en annan kommersiell fastighet och egendom MLS-noteringar. Den är gratis att använda, och de har också en exklusiv uppgradering av listan i en månadsplan för cirka 40 dollar. Liksom 42Floors har Officespace även nedladdningsbara marknadsundersökningar.
På deras Om-sida hävdar de att de har 415 000 unika besökare per kvartal och förra månaden, som är augusti 2018, hade de 93 000 besökare som SimilarWeb visar.
Om man tittar på deras webbplats ur ett användarupplevelseperspektiv verkar den vara ganska gammal och kanske inte särskilt vänlig för sina besökare. Om du är verksam inom kommersiell fastighetsverksamhet är det inte bara funktionaliteten hos en byggnad som spelar roll utan även utseendet. Alla affärer är först och främst ett spel om utseendet. Faktum är att 75 % av konsumenterna medger att de bedömer ett företags trovärdighet baserat på deras webbplatsdesign, enligt MarkBrinker.com
Mycket sökning lite listning
Det verkar som om det finns många möjligheter för en mäklare att söka inom de befintliga kommersiella MLS-listorna och databaserna, men bara ett fåtal webbplatser där du faktiskt kan lista din fastighet. Från de ovannämnda finns det också sådana kommersiella fastighetslistor som cimls.com, appartmentbuildings.com och andra som Catylist.com som låter dig lägga till dina egna listor för 50 dollar när du registrerar dig.
En populär resurs för låntagare och långivare är RealAtom.com. De har också egna listor men du kan inte lägga till några. Även om marknaden inte verkar vara befolkad av MLS kommersiella listor där mäklare delar med sig av sina listor, marknadsför mäklarna sina fastigheter ändå. Fler och fler mäklare och byråer använder aktivt grupper och forum i sociala medier för att annonsera.
Ett annat problem med dessa kommersiella MLS-webbplatser är att de inte ger dig en omfattande hantering av dina listor. Den enda leverantören som gör det är CoStar group som kanske är lite för dyr som folk säger.
Mäklare går ofta på egen hand
Ofta väljer mäklare att skapa egna exklusiva listor som de uppdaterar regelbundet. När du hanterar dina egna listor på din egen webbplats kan du möta många utmaningar med dina marknadsföringskampanjer, övervakning, rapportering och effektiv kommunikation med dina kunder och det kommer att ta ganska lång tid att hålla dina data uppdaterade.
I själva verket är en ordentlig hantering av dina affärskampanjer, affärer och kunder en av de viktigaste sakerna som hjälper dig att skapa bättre relationer med dina kunder och andra mäklare.
Ascendix har en lösning. Vi kan lägga till funktionalitet för fastighetslistor på din webbplats och automatisera innehållshanteringen genom att integrera den med ditt CRM-system. Varför är det ett måste att ha ett CRM integrerat i webbplatsen för kommersiella listor?
Det är inte ett måste, men här är vad du kan göra med vår lösning:
Integration & Användning
- Integrera ditt CRM med din webbplats;
- Få en sektion som ansvarar för listor på din webbplats;
- När du har fyllt i alla uppgifter om dina fastigheter som är till salu eller uthyrda trycker du på publiceringsknappen och listan kommer att visas på din webbsida;
- Du behöver inte längre göra ändringar på din webbplats. Alla ändringar görs i CRM;
- Börja hantera dina utsikter och kunder i CRM.
Övervakning & Interaktion
- Du kan se hur många som tittade på dina listor och vilka som interagerade med dem;
- Vi spårar och associerar automatiskt webbkontakter med listorna;
- Sänd dessa utsikter en uppföljning för att motivera dem att vidta åtgärder
Vår lösning för kommersiella fastighetsannonser hjälper dig att automatisera den rutinmässiga processen och sparar massor av tid och arbete. Kolla in videon för att se den i praktiken!
Vi har varit på marknaden i 22 år och vet vad våra kunder verkligen vill ha. Vi utvecklar, anpassar och konfigurerar CRM-programvara så att den verkligen blir din!
Författat av Philip Volna
Lämna ett svar