Texas' Snabbast växande fastighetsmarknader 2021

I februari 2020 verkade Texas vara på väg mot sitt sjätte raka år med rekordstor fastighetsförsäljning. Det största problemet, enligt Cindi Bulla, ordförande för Texas REALTORS, var att den långvariga säljarmarknaden hade drivit upp priserna för högt för att vissa människor skulle ha råd med sitt första hem. Försäljningen av befintliga bostäder ökade med robusta fyra procent i hela delstaten under 2019, och Texas ledde också landet när det gäller påbörjade nybyggen.

När COVID-19-pandemin slog till tog dock saker och ting en plötslig omväg. Nästan alla regioner i Lone Star State uppvisade nedgångar i antalet försäljningar på årsbasis i slutet av andra kvartalet. I slutet av juni 2020 var det faktiskt bara tre städer som gick med vinst: Abilene ökade med 3,9 procent, Corpus Cristi ökade med 4,4 procent och Texarkana låg 5,9 procent över siffrorna för Q2 2019. Resten av delstaten uppvisade stora nedgångar. Midland och Odessa, som drabbades av oljebrist, var ned med över 30 procent vardera, och de flesta av de större storstadsområdena var ned med tvåsiffriga tal.

Tyvärr är fastighetsmarknaden i Texas motståndskraftig, och dess underliggande styrkor har gjort att den snabbt har återhämtat sig från de kraftiga nedgångarna under andra kvartalet. De flesta analytiker förutspår en mild korrigering av försäljningspriserna under 2021 när fler listningar förväntas komma ut på marknaden. Detta, i kombination med historiskt låga räntor, kan få saker och ting att vända sig till köparna, åtminstone tillfälligt.

Personlig finansexpert och Aceable-analytiker Laura Adams uppmuntrar potentiella bostadsköpare att få ett förhandsgodkänt lån innan de shoppar och låsa fast sig vid en låg ränta. Adams säger: ”Lägre månadsbetalningar kan göra det möjligt för dig att ha råd med ett hem till högre pris om din ekonomi är i gott skick. Och i många delar av Texas, utanför storstadsområdena, är de totala kostnaderna för att äga en bostad lägre per månad än att hyra en liknande fastighet.”

Adams varnar: ”Den enda nackdelen med att köpa en bostad nu är att långivarna kan bli överväldigade av en våg av pandemirelaterade betalningsinställelser, begäran om uppskov och refinansieringsansökningar. Eftersom det kan ta längre tid än vanligt att få din bolåneansökan genom underwriting- och godkännandeprocessen, se till att räkna in det i dina planer.”

De snabbast växande fastighetsmarknaderna för 2021 finns i mycket eftertraktade områden i delstaten, särskilt i förorterna till stora tunnelbaneområden. Dessa områden tenderar att ha utmärkta skoldistrikt och erbjuder mer pengar för pengarna. De är perfekta för millennials som letar efter ett familjehem att bosätta sig i.

Snabbast växande fastighetsmarknader i Texas

Austin, Texas

Austin är en av endast två städer i Texas som finns med på Realtor.com:s lista över 50 hetaste postnummer för 2020. Den hamnar på plats 38. Staden är också nummer två på Buildiums Top 50 Up-and-Coming Real Estate Markets to Watch for 2020. Med sin blomstrande musikscen och starka arbetsmarknad lockar Austin till sig blivande yrkesverksamma från hela USA. Det större Austin metroområde växte med 29,8 procent under det senaste decenniet och överstiger nu två miljoner invånare. Det genomsnittliga priset på ett hem här är 451 000 dollar, vilket är en ökning med 15,9 procent jämfört med året innan. Listorna rycks upp efter bara 10 dagar på marknaden, och det finns ofta flera bud.

Flower Mound, Texas

Denna dyrbara förort till Dallas-Fort Worth, som flankeras av rekreationssjöar, hade en befolkning på 79 135 invånare år 2019. Den växte med 22,4 procent under det senaste decenniet. Fastighetsmarknaden här är mycket konkurrensutsatt och många bostäder får flera bud. Det genomsnittliga priset på fastigheter i Flower Mound är 428 000 dollar, en ökning med fem procent jämfört med förra året. Hemmen säljs i genomsnitt för 0,9 procent mindre än det begärda priset och de ligger i genomsnitt 30 dagar på marknaden.

Fort Worth, Texas

På grund av att fastigheterna här är mer överkomliga ser utsikterna för Fort Worth bättre ut än för systerstaden Dallas. Det är nu den 13:e största staden i USA med en befolkning på över 900 000 invånare. Den har haft en tillväxttakt på 22 procent sedan 2010. Fort Worth har en ”mycket konkurrenskraftig” Redfin Compete Score på 73. Enfamiljshus säljs för i genomsnitt 250 000 dollar, en ökning med 7,8 procent jämfört med samma tid förra året, och de ligger kvar på marknaden i genomsnitt 29 dagar.

Grand Prairie, Texas

Grand Prairie, som ligger mitt emellan Dallas och Fort Worth, är en folkrik förort med drygt 175 000 invånare. Realtor.com rankar den som nummer 27 på sin lista över de 50 hetaste postnumren för 2020, och dess Redfin Complete Score är 84, eller mycket konkurrenskraftig. Det genomsnittliga priset för ett hem här är 265 000 dollar – 12,3 procent mer än förra året – och bostäderna säljs för bara 0,3 procent mindre än det begärda priset efter att ha varit på marknaden i genomsnitt 21 dagar.

Irving, Texas

En annan förort till Dallas, Irving hade en uppskattad befolkning på 239 798 invånare och växte med 10,9 procent under det senaste decenniet. Här finns regionens största kontorspark och staden har en av delstatens friskaste ekonomier. Det genomsnittliga priset för ett enfamiljshus här är 302 000 dollar, en ökning med 11,7 procent jämfört med förra året. Husen sitter i genomsnitt 34 dagar på marknaden här.

Katy, Texas

Befolkningen i denna pendlarförort i Houstons tunnelbaneområde har ökat med 53,9 procent under det senaste decenniet. Den är nu 21 729, en ökning från 14 119 år 2010. Husen säljs snabbt här och ligger i genomsnitt bara kvar på marknaden i 20 dagar. Det genomsnittliga försäljningspriset för ett enfamiljshus är 275 000 dollar, vilket är en ökning med 10,4 procent från förra året.

Leander, Texas

Austins förorter har under flera år vuxit i snabbare takt än själva staden. Tillväxten är särskilt stark i Leander, en stad 30 mil norrut. Faktum är att denna Williamson County-förort med nästan 70 000 invånare har utsetts till den snabbast växande staden i USA flera gånger under det senaste decenniet. Leander ligger nära områdets fritidssjöar och är ett familjesamhälle med många nya bostadsområden. Redfin Compete Score är 76, eller mycket konkurrenskraftigt. Det genomsnittliga försäljningspriset för bostäder är 309 000 dollar, en ökning med 3 procent från förra året. Husen stannar i genomsnitt 20 dagar på marknaden och säljs för 0,5 procent mindre än listningspriset.

Round Rock, Texas

Round Rock är mer än bara ännu en förort till Austin. Det är hemvist för Dell Computers och är en blomstrande stad i sin egen rätt. Befolkningen har ökat med hela 33,3 procent under det senaste decenniet och uppgår nu till 133 372 invånare. Redfin Compete Score för Round Rock är 88, vilket gör det till en mycket konkurrenskraftig marknad. Det genomsnittliga försäljningspriset för ett hem här är 310 000 dollar, vilket är en ökning med 3,5 procent jämfört med året innan. Husen säljs till listpriset och de stannar i genomsnitt bara 10 dagar på marknaden.

Allmänna trender i hela delstaten

Lågt lager

I hela landet minskade lagret med 32,6 procent under 2020. Denna trend är tydlig i stora delar av Lone Star State, särskilt på de främsta marknaderna runt Dallas, Houston och Austin. Bristen på lager fortsätter att blåsa upp försäljningspriserna för tillfället, men många analytiker förutspår att priserna kan komma att sjunka när fler säljare tvingas lista sina bostäder 2021.

Urban Flight

Covid-19-pandemin har lett till en ökning av människor som letar efter bostäder i förorterna, i sjöområdena och på landsbygden. Enligt Reform Austin är de hetaste fastigheterna sjöhus och ranches. Det återstår att se hur länge folk kommer att fortsätta att lämna städerna, men den här trenden förväntas fortsätta fram till 2021.

Efterfrågan på prisvärda bostäder

Med det genomsnittliga försäljningspriset som stiger även om sysselsättningsgraden ökar, köper fler människor nya och befintliga fastigheter som listas för 300 000 dollar och mindre. Detta är den överlägset mest konkurrensutsatta marknaden i hela delstaten.

Adams påminner köparna: ”På grund av den ekonomiska krisen har många bostadslångivare höjt sina underwritingkrav, t.ex. genom att kräva högre kreditvärdighet eller större handpenning. Eftersom det kan göra det svårare att kvalificera sig är det en bra idé att se över din budget och shoppa hos flera långivare för att få det bästa möjliga bolåneerbjudandet.”

Slutsats

Den totala bostadsförsäljningen i Texas återhämtade sig med 30 % i efter den kraftiga nedåtgående trenden under våren 2020. Även om denna återhämtning drivs av en uppdämd efterfrågan tyder denna återhämtning på att den underliggande marknaden fortfarande är stark. De överlägset hetaste platserna att köpa i delstaten Texas är förorterna till Dallas och Austin. Fastighetsmäklare rapporterar också om en stark försäljning av sjöhus och ranchar, eftersom människor letar efter sätt att fly från de befolkningstäta städerna.

.