Neighborhood Escrow Blog

Understanding Escrow: Granska en typisk kalifornisk Escrow-tidtabell

Oavsett om du köper eller säljer ett hus kan processen för att handpacka ett hus verka förvirrande för en lekman. Den goda nyheten är att du har Neighborhood Escrow här för att hjälpa dig. Vi förklarar gärna alla steg i escrow-processen som du är osäker på och vi guidar dig genom processen. Under tiden kan du fortsätta läsa för att få en uppfattning om en typisk kalifornisk escrow-tidslinje.

Dag ett: Du befinner dig i Pre-Escrow

När säljaren har accepterat ett erbjudande från köparen och ett köpeavtalskontrakt har undertecknats startar escrow. Gör dig redo att fylla i fler formulär, att vara i kontakt med Neighborhood Escrow på regelbunden basis och att arbeta för att få fastighetstransaktionen avslutad.

Dag två – fem: Escrow är finansierad

I det här skedet måste escrow finansieras. Detta innebär att en viss procentandel av handpenningen, även kallad earnest money, sätts in på escrow-kontot. Vanligtvis är det köparens fastighetsmäklare som gör detta. Escrow-agenten kommer att skicka dem specifika escrow-instruktioner, som sannolikt innehåller en upplåtelsehandling som måste bestyrkas, escrow-instruktioner som måste undertecknas, skatteblanketter och andra blanketter. Säljaren måste få tillbaka dessa till escrowföretaget för att transaktionen ska kunna gå vidare.

Dagarna tre – tjugo: Disclosures and Inspections

I denna tidsram gör köparen sin due diligence för att se till att fastigheten inte har dolda problem. Köparen behöver tillgång till fastigheten vid denna tidpunkt, och säljaren är skyldig att hålla igång allmännyttan fram till slutet av escrow. Köparen kommer också att få en lista över upplysningar om fastigheten, vilket krävs enligt kalifornisk lag.

Nästan är det dags för heminspektion, där en generalentreprenör inspekterar bostaden. Det kan också finnas specialinspektörer som skorstensinspektörer, skadedjursinspektörer, grundläggningsinspektörer eller avloppsinspektörer om någon av dessa frågor är ett problem.

Dag 20 och framåt: Förhandlingar baserade på vad som hittades i inspektionen

När inspektionen är klar har köparen rätt att begära reparationer. De kan be säljaren att själv utföra reparationerna eller att sänka priset med kostnaden för reparationerna. När båda parter har kommit överens undertecknar köparen besiktningsresultatet och processen kan gå vidare.

Dag 24 och framåt: Säkerställande av finansiering

De sista stegen ska alla slutföras av köparen. De måste få en värdering genomförd, få sin hemförsäkring på plats och säkra finansieringen med sin långivare. När detta har gjorts kommer lånet att tas bort.

Om du köper eller säljer ett hem och behöver arbeta med en erfaren escrow agent så välkomnar vi ditt samtal till Neighborhood Escrow på 310-378-2456.