Hur tjänar Redfin pengar?

Vad är Redfin?

Trots att det kan låta som någon sorts fiskhandlare, och det faktum att företaget är baserat i Seattle hjälper inte till med den uppfattningen, är Redfin i själva verket inte en handlare av fin fisk. Det är i stället en handlare av fastigheter. Redfin är en fastighetsmäklare. Företaget grundades 2004 av David Eraker, Michael Dougherty och David Selinger, och företaget gick till börsen i augusti 2017.

Företaget grundades på idén att störa den traditionella modellen för fastighetsförmedling. Detta drevs av Erakers egna missöden inom fastighetsbranschen och en blommande passion för programvarudesign. Till en början hade Eraker och Dougherty bara en karta med fastighetslistor, för att göra livet enklare för människor. Allt detta var innan verktyg som Google maps fanns. Genom att kombinera satellitkartor med fastighetsinformation förändrade de marknaden helt och hållet. Men sedan väcktes idén: ”Tänk om vi listade fastigheter på våra kartor och sålde dem själva?”. Redfin-grundarna började till och med få hot mot sin säkerhet från konkurrenter, eftersom det stod skrivet på väggen att Redfin skulle ta över.

Sedan dess har företaget vunnit många utmärkelser för excellens och innovation. Det fortsätter att hålla en rejäl marknadsandel och växa.

Hur tjänar Redfin pengar?

Redfin skiljer sig från sina konkurrenter (som vi kommer att gå in på senare i artikeln) på de sätt som det håvar in pengar. Bortsett från de miljoner och åter miljoner som företaget tagit in i sina finansieringsrundor och som ett offentligt ägt företag, är de två huvudsakliga sätten i affärsmodellen som Redfin tjänar pengar listningsavgifter och provision från ett sålt hus eller en såld fastighet.

Listningsavgiften skiljer sig åt på olika marknader och i olika delar av landet. Till exempel kan listningsavgiften i Atlanta vara 1,5 % av den totala kostnaden, medan den i Orange County i Kalifornien kan vara 1 %. Det finns också minimikommissioner som är förknippade med dessa avgifter. Minimikommissionerna varierar också från marknad till marknad.

Ett annat accessoriskt sätt för Redfin att generera intäkter är med partnerintäkter, som företaget beskriver som ”avgifter som partneragenterna betalar till oss när de avslutar hänvisade transaktioner, minus beloppet för eventuella betalningar som vi gör till kunderna”.”

Det sista sättet som företaget producerar stadigvarande intäkter på är genom avgifter från titeltjänster och avvecklingstjänster, hypoteksbanktjänster, marknadsföringstjänster till husbyggare, analys och licensiering samt några andra olika tjänster.

För hur agenterna får betalt följer Redfin en modell som liknar de klassiska betalningssätten för fastighetsmäklare. De får provisioner som är en överenskommen procentandel av den totala försäljningen.

Hur mycket får Redfin-agenterna?

Till skillnad från många traditionella fastighetsföretag betalar Redfin sina agenter en grundlön. Utöver den lönen kan agenterna tjäna bonusar på försäljningar som de avslutar. Detta är bara ytterligare ett sätt för Redfin att vända branschen på huvudet.

Redfin-agenter tjänar betydligt mer än den genomsnittliga agenten i USA. Detta leder till mer investerade agenter eftersom pressen av att vara en oberoende entreprenör inte finns där. Det är en mycket mer avslappnad miljö och det överförs till kunden. En annan fördel är att eftersom de är anställda får Redfin-agenterna alla de förmåner som följer med en heltidsanställd, till exempel omfattande sjukförsäkring och andra fantastiska förmåner.

Är det en bra idé att sälja sin fastighet med Redfin, snarare än med en traditionell mäklare?

Den största fördelen med att gå med Redfin i motsats till att ta en mer traditionell, mindre tekniskt kunnig väg mot ett nytt hem är att Redfin är mycket billigare. Med Redfin får säljaren en provisionsåterbäring som delas med mäklaren. Redfin kan erbjuda detta incitament eftersom de betalar sina agenter en lön. En annan fördel är att du med Redfin får ett av de mest intuitiva och lättanvända sökverktygen du kan hitta någonstans. Redfin gör det verkligen superenkelt att köpa och sälja bostäder. Slutligen gör Redfin ett bra jobb med att sammanställa data från alla listor. De hämtar data från datakällor för att ge så mycket djupgående information om listorna som möjligt.

Växla detta med att gå med en mer praktisk mäklare, så kommer du att se att den praktiska mäklaren sannolikt har en bättre djupgående kunskap om det område som du vill köpa i. Fullservicemäklaren är mer sannolikt mer investerad i din bostadsköpsprocess.

Med fullservicemäklare med hands-on fastighetsmäklare finns den mänskliga aspekten. Den personen kan rekommendera områden som de tror att du kan gilla baserat på de diskussioner som ni har haft. De kan tala utifrån sina tidigare erfarenheter och informera dig om icke-datapunkterna i ett område. Beslutet hänger på om du tycker att kostnaden eller det personliga engagemanget är viktigare.

Vem är Redfins konkurrenter?

Redfin möter egentligen ingen konkurrens från traditionella fastighetsmäklare, på grund av den tekniska karaktären. Så dess största konkurrens kommer i form av företag som har följt nära i dess fotspår. Det som skiljer sig från många av dessa företag till viss del är att de flesta av dess konkurrenter genererar sina intäkter främst genom annonser. Några av Redfins största konkurrenter är:

• Zillow
• Realtor.com
• Trulia
• Realpage
• Opendoor
• Upnest
• ForSaleByOwner.com
• $500 Realty
• Transactly
• Trelora

Nya företag kommer in på marknaden varje år, med nya idéer om hur man kan förnya och effektivisera processen för bostadsköp. Hemköpare och hemförsäljare blir mer och mer tekniskt kunniga, och de har delvis Redfin att tacka för detta.

Författare

Amanda Postma

Amanda Postma är skribent på bloggen Zippia Career Advice med fokus på att skapa underhållande innehåll för att hjälpa dig genom ditt jobbsökande. Hon fick sin BA från University Of Missouri-Columbia.