Denna blogg om FNMA:s riktlinjer för utmätning av konventionella lån publicerades den 18 april 2020

Det har skett ändringar i FNMA:s riktlinjer för utmätning av konventionella lån.

  • Fannie Mae och Freddie Mac är de två hypoteksjättarna i USA som fastställer riktlinjer och krav för hypotekslån för konventionella lån
  • Konventionella lån kallas också för överensstämmande lån
  • Det kallas för överensstämmande lån eftersom de måste överensstämma med regler, bestämmelser, och riktlinjer för hypotekslån som skapats och implementerats av Fannie Mae och Freddie Mac
  • Riktlinjer för konventionella lån skiljer sig från FHA Lending Guidelines, VA Lending Guidelines och USDA Lending Guidelines

I den här artikeln kommer vi att diskutera och täcka FNMA:s riktlinjer för utmätning på konventionella lån.

FHA Versus Conventional Mortgage Guidelines On Foreclosure

Vad är skillnaden mellan FHA och Conventional Foreclosure Mortgage Guidelines

  • FNMA Guidelines On Foreclosure är mer komplext än FHA Guidelines On Foreclosures
  • FHA har i stort sett samma väntetid för att kvalificera sig för FHA Lån efter utmätning, deed in place of foreclosure och short sale
  • FNMA Guidelines On Foreclosure har dock olika väntetider efter foreclosures, deed in place of foreclosures, short sales

Om låntagaren hade ett tidigare hypotekslån som ingick i en konkurs där utmätningen registrerades vid ett mycket senare datum än det utskrivna datumet i kapitel 7-konkursen gäller följande:

  • 4 års väntetid från det utskrivna datumet för konkursen
  • Låntagaren kan inte ha återbekräftat inteckningen
  • Datumet för bostadshändelsen spelar ingen roll
  • Hursomhelst: Låntagaren kan inte ha återbekräftat inteckningen
  • , bostadshändelsen måste vara slutförd

FNMA Guidelines On Foreclosure Waiting Period

Som nämnts i första stycket kräver FHA samma väntetid för att kvalificera sig för ett FHA-lån efter en utmätning, en handling i stället för utmätning och en kort försäljning.

  • Vi kommer att jämföra FHA-lån kontra konventionella lån på den här bloggen eftersom de är två av de mest populära hypotekslånprogrammen
  • Väntetiden för att kvalificera sig för ett FHA-lån efter en handling i stället för utmätning, utmätning och en kort försäljning är tre år
  • Med utmätningar och handling i stället för utmätning, börjar väntetiden från dagen för sheriff’s sale och/eller det datum då namnet på låntagaren av anteckningen överfördes från deras namn till långivarens namn
  • Många människor tror att väntetiden börjar från det datum då de lämnade in nycklarna till banken
  • Men så är inte fallet

De tre-års tidsklocka börjar från datumet för den korta försäljningen som återspeglas på HUD Settlement Statement med kvalificering för ett FHA-lån efter en kort försäljning.

Typer av bostadshändelser

Vad är typerna av bostadshändelser

Med konventionella lån anges i FNMA:s riktlinjer för tvångsförsäljning att det finns en obligatorisk sjuårig väntetid för att kvalificera sig för ett konventionellt lån från och med det registrerade datumet för tvångsförsäljningen.

  • Eller det datum där husägarens namn överfördes ut till hypotekslånarens namn
  • Fannie Mae och Freddie Mac har olika krav på väntetid efter en foreclosure, deed in lieu of foreclosure, och kortförsäljning

För dem som tidigare haft en kortförsäljning eller en handling i stället för tvångsförsäljning kräver Fannie Mae och Freddie Mac att låntagaren för ett konventionellt hypotekslån har passerat en fyraårig obligatorisk vänteperiod efter det registrerade datumet för handling i stället för tvångsförsäljning och/eller kortförsäljning för att kvalificera sig för ett konventionellt lån.

  • Det finns en fyraårig väntetid för att kvalificera sig för ett konventionellt lån efter ett datum då en konkurs enligt kapitel 7 har avslutats

Det finns en obligatorisk tvåårig väntetid för att kvalificera sig för ett konventionellt lån efter ett datum då en konkurs enligt kapitel 13 har avslutats.

FNMA Guidelines On Foreclosure With Mortgage Part Of Bankruptcy

Mottagare med en inteckning del av konkursen, det finns en fyraårig obligatorisk väntetid från utskrivningsdatumet för din Chapter 7 Bankruptcy för att kvalificera sig för ett konventionellt lån:

  • Detta gäller även om själva utmätningen och/eller blankningen inte skedde efter det utskrivna datumet för Chapter 7 Bankruptcy utskrivna datumet
  • Detta är ett stort plus för dem som försöker kvalificera sig för ett konventionellt lån
  • Detta beror på att detta endast gäller för konventionella lån och inte andra hypotekslånprogram
  • Till exempel, Om du hade ett hypotek del av konkurs och ville kvalificera dig för ett FHA-lån, finns det en treårig obligatorisk väntetid efter det registrerade datumet för utmätning och / eller kort försäljning även om inteckningen var en del av kapitel 7 konkurs ansvarsfrihet
  • Det finns många gånger där långivare tar sin tid
  • Vissa kan till och med ta flera år för att slutföra en utmätning där husägaren hade inteckningen del av konkurs

Homebuyers som letar efter en konventionell hypotekslåntagare utan överlappningar, vänligen kontakta oss på Gustan Cho Associates på 262-716-8151 eller sms för ett snabbare svar. Eller maila oss på [email protected]. Tam på GCA Mortgage Group är tillgänglig 7 dagar i veckan, kvällar, helger och helgdagar för att ta dina telefonsamtal och svara på alla frågor du kan ha.