Fair Housing

Den plats där du bor påverkar alla delar av ditt liv. Det avgör var du sover, var du arbetar och var dina barn går i skolan. Om du hindras från att bo i det område du väljer på grund av diskriminering ska du anmäla det. Olagliga metoder skadar alla.

**Den information som finns här är inte avsedd att användas som juridisk rådgivning. Om du är osäker på dina juridiska rättigheter rekommenderas det att du söker juridisk hjälp.**

Historia

År 1965 blev Ohio en av de första delstaterna att anta lagstiftning om rättvisa bostäder. Den 30 juni 1992 undertecknade guvernör George Voinovich House Bill 321, som innebar ändringar i de kategorier av personer som skyddas av Ohios lag om rättvisa bostäder och som avsevärt utökade Ohio Civil Rights Commissions verkställighetsbefogenheter. Lagen ger alla personer i de skyddade klasserna rätt att bo där de har råd att köpa ett hus eller hyra en lägenhet.

I Ohio är det olagligt på grund av ras, hudfärg, religion, kön, nationellt ursprung, funktionshinder, familjeförhållanden eller militär status att:

a. vägra att hyra, sälja, finansiera eller försäkra bostäder eller bostadsfastigheter

b. förespegla någon person att bostäder inte är tillgängliga för inspektion, försäljning, uthyrning eller leasing

c. vägra att låna ut pengar för köp, byggande, reparation, rehabilitering eller underhåll av bostäder eller bostadsfastigheter

d. Diskriminera någon person vid köp, förnyelse eller villkor för brandförsäkring, försäkring med utökad täckning eller hemförsäkringsförsäkring

e. Vägra att utan fördomar ta hänsyn till båda makarnas sammanlagda inkomster.

f. trycka, publicera eller cirkulera något uttalande eller någon annons som skulle kunna indikera en preferens eller begränsning.

g. neka någon person medlemskap i någon multipel listningstjänst eller fastighetsmäklarorganisation.
Lagen omfattar alla bostäder, bostadsbyggnader, obebyggda tomter eller annan egendom som används för bostadsändamål. Religiösa, broderliga eller bona fide privata organisationer som tillhandahåller bostäder får dock ge företräde åt sina egna medlemmar.
Fair Housing Act från 1968, i dess ändrade lydelse 1988, förbjuder också diskriminering i bostadsbranschen på grund av ras, hudfärg, religion, kön, nationellt ursprung, familjeställning eller funktionshinder. Familjestatus innebär antingen en eller flera minderåriga (under 18 år) som bor tillsammans med en förälder eller vårdnadshavare eller en person som är gravid eller håller på att få vårdnaden om en minderårig. Bestämmelsen om familjestatus förbjuder, med begränsade undantag, en bostadsleverantör att neka barnfamiljer bostad; skyddet gäller dock inte om bostaden är avsedd för och endast ska bebos av personer som är 62 år eller äldre, eller om minst en person som är 55 år eller äldre bor i varje enhet.
Lagen anger att skydd ges till personer som har en funktionsnedsättning enligt lagens definition, eller som har en historia av funktionsnedsättning, eller som uppfattas som funktionsnedsatta. Lagen skyddar också de personer som är associerade med en funktionshindrad person.

Rimliga anpassningar för en persons funktionshinder och/eller modifieringar av bostadsutrymmena som gör det möjligt för en person med funktionshinder att fullt ut njuta av bostadsutrymmena eller tjänsterna i bostadsutrymmena, måste tillhandahållas för alla områden som används gemensamt. Under vissa omständigheter måste hyresvärden, förvaltaren eller ägaren stå för kostnaderna för dessa rimliga anpassningar eller ändringar. Under andra omständigheter kan kostnaden betalas av boende eller användare av bostäderna. All nybyggnation som utformas eller tas i bruk för första gången den 13 mars 1991 eller senare måste uppfylla tillgänglighetsnormerna för personer med funktionshinder.

Frågor som rör hyresvärdar och hyresgäster

The Fair Housing Consortia kan hjälpa hyresgästerna med information om problem som de kan ha med sina hyresvärdar, samt hjälpa hyresvärdarna med information om problem som de kan ha med sina hyresgäster. Fair Housing Consortia har alltid en neutral roll gentemot båda parter, såvida det inte upptäcks att en hyresvärd bryter mot reglerna i Förenta staternas Fair Housing Act.

Hur vet jag om jag blir diskriminerad?
Bostadsdiskriminering kan vara mycket svår att upptäcka. Ofta kan personer misstänka att de har blivit diskriminerade, men är inte säkra på att de kan bevisa det. Du har rätt att lämna in ett klagomål om du anser att du har blivit diskriminerad.
Den federala lagen förbjuder diskriminering på grund av ras, hudfärg, religion, nationellt ursprung, kön, funktionshinder eller familjeställning. Lagen i Ohio förbjuder diskriminering på grund av ras, religion, hudfärg, nationellt ursprung, kön, familjestatus, funktionshinder och militärstatus.

Genom att du tror att du kan ha blivit diskriminerad? Se nedan exempel på bostadsdiskriminering och kontakta oss om du tror att det finns ett problem.

  • Vägran att sälja eller hyra ut bostäder
  • Hyresgästers ”styrning” av hyresgäster av hyresvärdar till eller från vissa områden i ett bostadsområde
  • Mäklare som arbetar med fastighetsförmedling ”styrning” av presumtiva bostadsköpare till eller från vissa områden i ett samhälle
  • Falskt förnekande av att bostäder finns tillgängliga
  • Diskriminering i fråga om villkor för bostäder (hyra, depositioner, användning av lokaler osv.)
  • Diskriminerande reklam
  • Användning av hot, hotelser eller tvång

Tips för hyresvärdar och hyresgäster

Både hyresvärdar och hyresgäster har skyldigheter och ansvar enligt Ohio-lagstiftningen. Titta nedan för att ta reda på om din hyresvärd eller hyresgäst agerar inom ramen för lagen innan du söker rättelse.

Hyresvärdens skyldigheter (Ohio Revised Code 5321.04)

  1. Håller sig till kraven i alla tillämpliga byggnads-, bostads-, hälso- och säkerhetsföreskrifter.
  2. Gör alla reparationer och håll lokalerna i ett lämpligt och beboeligt skick.
  3. Håller alla gemensamma utrymmen i lokalerna i ett säkert och sanitärt skick.
  4. Håller i gott och säkert skick alla el-, VVS-, sanitets-, värme-, ventilations- och luftkonditioneringsinstallationer samt apparater och eventuella hissar som du tillhandahåller eller är skyldig att tillhandahålla.
  5. Ställer fram sopkärl och ordnar med hämtning av sopor (endast om det finns fyra eller fler enheter i samma byggnad).
  6. Försörja rinnande vatten, rimliga mängder varmvatten och rimlig värme hela tiden, med begränsade undantag.
  7. Inte missbruka tillträdesrätten.
  8. Med undantag för nödsituationer eller om det är ogenomförbart, ge hyresgästen ett rimligt varsel innan du går in och gå in endast vid rimliga tider. Tjugofyra timmar antas vara ett rimligt varsel.
  9. Inled ett vräkningsförfarande när du har faktisk kännedom om eller har rimlig anledning att tro att narkotikaverksamhet förekommer i eller i anslutning till hyresgästens lokaler av hyresgästen, en medlem av hyresgästens hushåll eller en gäst.

Hyresgästens skyldigheter (Ohio Revised Code 5321.04)

  1. Håller lokalerna säkra och sanitära.
  2. Bortskaffar allt skräp, sopor och annat avfall på ett rent, säkert och sanitärt sätt.
  3. Håll alla VVS-armaturer i bostaden så rena som deras skick tillåter.
  4. Använd och använd alla el- och VVS-armaturer på rätt sätt.
  5. Håll dig till kraven i delstatliga och lokala bostads-, hälso- och säkerhetsföreskrifter.
  6. Personligen avstå från och förbjuda gästerna att avsiktligt eller av oaktsamhet förstöra, vanställa, skada eller ta bort någon inredning, apparat eller annan del av lokalerna.
  7. Håller alla apparater som tillhandahålls av hyresvärden och som hyresgästen måste hålla i gott skick enligt villkoren i ditt skriftliga hyresavtal.
  8. Uppför dig själv och kräv att andra personer uppför sig på ett sätt som inte stör grannarnas fridfulla åtnjutande av lokalerna.
  9. Håller dig till de statliga och lokala narkotikalagstiftningarna i och omkring lokalerna och kräver att dina hushållsmedlemmar och gäster gör detsamma.

Om du känner att du blir diskriminerad kan Fair Housing Consortia hjälpa dig genom något av följande GRATIS program och tjänster:

  • Program för medvetenhet i samhället
  • Presentationer, workshops och seminarier om rättvisa bostäder
  • Hjälp till offer för bostadsdiskriminering
  • Utbildningsmaterial som informerar både hyresgäster och hyresvärdar om deras rättigheter och skyldigheter enligt de federala, delstatliga och kommunala lagarna om rättvisa bostäder

Vet du inte om du är utsatt för diskriminering? Här är några vanliga exempel på bostadsdiskriminering som du bör hålla utkik efter:

  • Ägaren eller föreståndaren vägrar att berätta varför lägenheten inte är ledig
  • Hyran eller depositionen är högre än vad som anges i annonsen
  • Föreståndaren säger att lägenheten är uthyrd, men skylten ”Till uthyrning” finns fortfarande uppsatt
  • Föreståndaren säger till dig ”Du kommer inte att gilla att bo här, det finns ingen plats för dina barn att leka.”
  • Föreståndaren säger att det finns beläggningsgränser som verkar konstiga, till exempel tre personer i en lägenhet med två sovrum
  • Föreståndaren frågar om ditt civilstånd, din ras, arten av ditt funktionshinder eller ditt nationella ursprung
  • Din ansökan avslås utan förklaring

För att vara säker på att du har allt som du kan tänkas behöva under en utredning, ska du alltid se till att skriva ner följande information när du letar efter en lägenhet eller ett hus:

  • Namnet på förvaltaren eller mäklaren
  • Husets adress
  • Lägenhetsnummer
  • Antal sovrum
  • Personlig information som begärts av dig
  • Alla uppgifter som du frivilligt lämnat
  • Den krav på boende
  • När lägenheten blir ledig
  • Hur du fick reda på lägenheten eller huset
  • Hyresbelopp och deposition

Checklista för riktlinjer för annonsering

I enlighet med den federala lagen om rättvisa bostäder, får reklam för försäljning eller uthyrning av egendom inte ange en preferens för någon person eller en avsikt att utesluta någon person på grund av personens ras, hudfärg, religion, kön, handikapp, familjeställning eller nationella ursprung.

Förbudet mot diskriminerande avsikter gäller användning av medier, t.ex. tidningar, radio, TV eller skyltar, och allt skriftligt material som produceras i samband med försäljning eller uthyrning av en bostad, t.ex. ansökningsblanketter, broschyrer, flygblad, skyltar, affischer eller banderoller.

För att följa lagen, undviker du att:

  • Använda ord eller fraser som beskriver bostaden, hyresvärden eller hyresgästerna. Exempel är: vit privatbostad, färgad bostad, judisk bostad, spanskt boende, vuxenbyggnad eller andra ord som tyder på ras, färg, religion, kön, handikapp, familjeställning eller nationellt ursprung.
  • Att ge en grupp företräde framför en annan eller uteslutning på grund av ras, färg, religion, kön, handikapp, familjeställning (barn under 18 år) eller nationellt ursprung.
  • Användning av slagord som begränsad, exklusiv, privat, integrerad, traditionell, godkännande av styrelsen, godkännande av medlemmar.
  • Användning av symboler eller logotyper som innebär eller antyder diskriminering på grund av ras, hudfärg, religion, kön, handikapp, familjeställning (barn under 18 år) eller nationellt ursprung.
  • Skriva ut vägbeskrivningar till fastigheten som hänvisar till välkända rasistiska, etniska eller religiösa landmärken eller till något annat viktigt landmärke som skulle kunna signalera en preferens för en viss typ av person.
  • Targeting advertisements to one particular segment of the community.
  • Utnyttja endast vuxna eller vita modeller under en betydande tidsperiod.
  • Användning av förbjudna ord eller fraser med avseende på handikappade personer eller barnfamiljer.

Den rättvisa bostadslagen tillåter;

  • Att ange att hyresobjektet är tillgängligt för handikappade personer; eller är avsett för och drivs som bostäder för äldre personer;
  • Användning av logotypen, uttalandet eller slogan för lika möjligheter till bostäder i all reklam.
  • Användning av mänskliga modeller som:
    • Representerar alla raser och ålderssegment av befolkningen i området, inklusive barnfamiljer och handikappade personer.
    • Varierar med jämna mellanrum så att olika grupper i ditt samhälle presenteras – majoritet och minoritet i storstadsområdet, båda könen, barnfamiljer (när det är lämpligt).
    • Porträtter personer i en jämlik social miljö.
    • Indika för allmänheten att bostäder är tillgängliga för alla personer, oavsett status.

Det rekommenderas att varje annons visar logotypen och slagordet för lika möjligheter till bostäder. Alla annonser och marknadsföringsmaterial innehåller logotypen och sloganen för lika möjligheter till bostäder.

Följande uttalande används också i annonser på fyra spaltmeter eller mer och kan användas i stället för logotypen.

”Vi har förbundit oss att följa bokstaven och andan i USA:s politik för att uppnå lika möjligheter till bostäder i hela landet. Vi uppmuntrar och stöder ett positivt reklam- och marknadsföringsprogram där det inte finns några hinder för att få en bostad på grund av ras, religion, hudfärg, nationellt ursprung, kön, familjeställning eller funktionshinder.”

När logotypen för lika möjligheter till bostäder visas i en annons som visar andra logotyper måste den vara minst lika stor som den största av de andra logotyperna, med undantag för företagets namn. Ett exempel skulle kunna vara fastighetslogotypen, MLS logotypen etc.