Fördelar med att investera i fastigheter av klass A

Oavsett om du köper aktier, kostymer eller bilar kan du knappast göra fel när du köper den bästa kvaliteten. Samma sak gäller för investeringar i fastigheter. Och precis som vissa människor endast köper lyxbilar, köper vissa investerare endast fastigheter i klass A. Antagandet här är att även om de kanske betalar ett högt pris, bör de också få god kvalitet och förhoppningsvis några solida hyresintäkter.

Att veta bara klassen på en fastighet kommer att ge dig en bra första känsla för hur dess omgivande grannskap, bekvämligheter och transportlänkar förmodligen ser ut. En klass A-beteckning bör också indikera förekomsten av de senaste designfunktionerna och den senaste tekniken. Din underhållsbudget bör också vara lägre än om du skulle investera i en klass B-fastighet.

En klass A-fastighet anses ofta vara en bra investering eftersom den bör tilltala hyresgäster och på så sätt ha mer konsekventa hyresintäkter, och om ägaren bestämmer sig för att sälja bör den tilltala en stor grupp potentiella investerare. Särskilt på den kommersiella fastighetsmarknaden kommer ett antal institutionella investerare, såsom fastighetsinvesteringsbolag (REITs) eller pensionsfonder, att vilja investera i klass A-fastigheter eftersom de anses ha en stadig inkomst. Som exempel kan nämnas att köpcentrum i trevliga stadsdelar ofta inte bara har fulla parkeringsplatser utan också en lång lista med detaljhandelshyresgäster som vill säkra ett hyresavtal.

Hur man ändrar en fastighet från en klass till en annan

Det är ganska vanligt att klass A-fastigheter blir till klass B. Samma sak gäller ibland för klass B-fastigheter som går till klass C. Så vi vet att fastighet kan nedgraderas, men kan byggnader också flyttas uppåt i fastighetsklassificeringarna? Ibland kan detta vara möjligt genom en kombination av investering och marknadsföring.

Oavsett om målet är en privat fastighet som ett hem, en flerfamiljsfastighet eller en kontorsbyggnad, hur kan man avgöra vilka fastigheter som har uppgraderingspotential? Det finns inte mycket du kan göra åt ett dåligt grannskap eller brist på lokal sysselsättningsbas, men gör en snabb bedömning och fokusera på faktorer som du kanske kan ändra. Det kan till exempel handla om att byta ut ett tak, lägga till isolering eller förbättra det omgivande grönområdet.

Det finns flera fördelar med att uppgradera en fastighet. Ibland gör fastighetsvärdena på fastigheter av lägre klass att den initiala investeringen är låg, men var försiktig så att du inte förbiser kostnaderna för att göra en större renovering. Andra gånger erbjuder regeringar incitament för att locka investerare att förvärva och förbättra lokala fastigheter. I ett antal fall kan regeringen till och med ha utsett ett område till en ”empowerment zone” eller ”opportunity zone” och ha en tydlig uppsättning kriterier för att kvalificera sig för statliga subventioner eller skattelättnader. Detta kan bidra till att minska riskerna med att investera i ett projekt av lägre kvalitet.

Om du funderar på att investera i en fastighet och försöka uppgradera den är det bäst att du träffar flera fastighetsexperter. Branschaktörer som mäklare, värderare och konsulter kan ge dig förslag på platser med potential och ge dig tips om vilken typ av uppgradering som kan vara mest effektiv för att hjälpa dig att uppnå högre kapitalvärden, en term som investerare använder för att hänvisa till fastighetspriser.

Sluttliga tankar

Att vara framgångsrik som fastighetsinvesterare innebär att du måste känna till de definitioner som fastighetsmäklare och andra fastighetsproffs använder. Bekanta dig med de breda fastighetstillgångsklasserna som definieras av en fastighets användning, och kom ihåg de breda parametrarna för att definiera klass A, B och C-fastigheter, som definierar deras relativa kvalitet.

Vissa professionella fastighetsinvesterare, till exempel REIT:er, kan fokusera primärt på att investera i klass A-fastigheter, men det finns också möjligheter att uppgradera fastigheter i lägre klass.

Om du överväger att uppgradera en fastighet bör du först göra en bedömning av vilka faktorer som kan förändras, försöka uppskatta vad dessa förbättringskostnader kan bli och rådfråga en fastighetsproffs för att få deras förslag och tips innan du börjar genomföra din plan.