Den ekonomiska smärtan från pandemin lyckades inte bromsa bostadsmarknaden i Bay Area och fastighetsekonomer förutspår en ännu starkare 2021 med fler försäljningar, högre priser och större efterfrågan.
Det nya året kan ge goda nyheter för säljare i förorterna, eftersom köparna omfamnar distansarbete och letar efter utrymme, utrymme och ännu mer utrymme i sina nya hem. Förväntan på nära rekordlåga räntor och återöppnande av stora delar av ekonomin utgör grunden för ekonomernas optimism.
Jordan Levine, chefsekonom på California Association of Realtors, förväntar sig att efterfrågan på bostäder kommer att förbli stark. Fler köpare och säljare kommer att återvända till marknaden i takt med att Covid-19-vaccin sprids på bred front och fler människor återgår till arbetet.
Levine tror att pandemin kan ha skapat en långsiktig förskjutning på bostadsmarknaden: köpare som är mindre oroliga för dagliga pendlingssträckor och mer inriktade på större bostäder. ”Behoven för huset förändrades i grunden”, sade han.
Pandemirestriktioner begränsade kraftigt visningarna och försäljningen av bostäder i Bay Area i mars och april. Men marknaden återhämtade sig snabbt under sommaren efter att restriktionerna hävdes, drivet av låga räntor, en stark aktiemarknad som ökade techprofessionellas inkomster och efterfrågan på fler hemmakontor och familjeutrymmen utomhus.
Existerande bostadspriser i åtta grevskap i Bay Area nådde 982 000 dollar i oktober, den senaste tillgängliga datan, med snabbsäljande förorts- och lyxbostäder som drivkraft för en 15-procentig ökning från året innan, enligt en CoreLogic-analys.
Zillow Senior Economist Jeff Tucker sade att efterfrågan på förortsfastigheter bör fortsätta, drivet av åtminstone två nyckelfaktorer: avlägsna arbetsscheman och ankomsten av tusenåriga hemköpare från lägenheter och bostadsrätter i städerna. Pandemin har påskyndat beslut av unga yrkesverksamma att lämna städer som San Jose och San Francisco, sade han.
Zillow förväntar sig också ett rekordstort 20-procentigt hopp i den nationella bostadsförsäljningen, till stor del en funktion av den tröga aktiviteten under våren 2020 och en explosion av efterfrågan från köpare och säljare som nu väntar ut pandemin.
Trots boendekostnader som förblir bland de högsta i nationen, såg Bay Area en långsammare appreciering av priserna än de flesta storstäderna under 2018 och 2019. Tucker sade att dagens lägre räntor – som gör månadsbetalningarna mer överkomliga – verkar vara en viktig faktor som sporrar Bay Area köparnas efterfrågan och lyfter priserna.
Tucker och många ekonomer var förvånade över motståndskraften hos bostadsfastighetsmarknaden under pandemin. ”Vi har precis sett bostadsmarknaden ta fart”, sade han.
Ekonomer förväntar sig att räntorna kommer att stanna nära 3 procent år 2021, en liten uppgång från de historiskt låga nivåerna år 2020. Räntorna på ett standard fast, 30-årigt bolån är nu 2,7 procent, enligt FreddieMac. De låga räntorna kommer att göra det möjligt för köpare att utöka sina budgetar nästa år samtidigt som månadskostnaderna är hanterbara för deras inkomster.
Redfin chefsekonom Daryl Fairweather förväntar sig att Bay Area hempriserna kommer att öka långsammare 2021 än den förutspådda tillväxten på 5 procent på den amerikanska marknaden. Hon sade att medianpriserna i Bay Area kan dras ner av tröga lägenhetsmarknader i Bay Areas urbana knutpunkter.
Trenden för distansarbete, i kombination med höga priser i Bay Area, innebär att utflyttningen bör fortsätta. Under lång tid har Silicon Valley kunnat locka nya invånare helt enkelt med bra teknikjobb, sade hon.
Men om bostadspriserna förblir höga, sade Fairweather, ”kommer det inte att vara lika sant framöver”. Hon tror att städer med höga kostnader kommer att behöva investera och marknadsföra fler livskvalitetsfunktioner som restauranger, teatrar och promenadvänliga affärsdistrikt som gör städerna mer beboeliga.
Bay Area, tillade hon, har fortfarande mycket som talar för det.
En ny åtgärd som godkändes av Kaliforniens väljare i november, Prop. 19, kan också öka antalet bostäder i Bay Area som är till salu. Det gör det möjligt för äldre husägare att sälja sina fastigheter och flytta någon annanstans i Kalifornien utan att förlora gynnsam Prop. 13 fastighetsskattebehandling.
Levine sade att det också skulle kunna öppna möjligheter för utvecklare att bygga fler samhällen för äldre vuxna.
Men hälsokrisen har också drivit upp priserna på byggmaterial, vilket har ökat byggkostnaderna och förlängt skuggan över delstatens totala underskott på bostäder.
Det oroar Levine, trots den övergripande styrkan på bostadsmarknaden. ”Hittills”, säger han, ”har vi kunnat lyckas trots våra utmaningar.”
Lämna ett svar