Betydelsen av ett skriftligt hyresavtal vid hyresavtal för bostäder

Många hyresgäster och hyresvärdar i Kalifornien är medvetna om att ett skriftligt hyresavtal inte är ett strikt juridiskt krav vid hyresavtal för bostäder. Även om hyresvärdar och hyresgäster har möjlighet att fortsätta med ett skriftligt eller muntligt hyresavtal finns det många fördelar med att endast använda skriftliga hyresavtal. Hyresvärdar som gör undantag för vissa hyresgäster eller som sätter bekvämlighet före säkerhet kan öppna dörren för allvarliga tvister som kan binda upp en fastighet i minst flera månader och resultera i betydande förlorade intäkter och kostnader.

Som en fråga om sund affärspraxis bör därför alla hyresvärdar ha ett skriftligt hyresavtal som undertecknas av hyresgästen. Ett väl utarbetat skriftligt hyresavtal skyddar parterna och fastställer de regler som både hyresvärden och hyresgästen måste följa. I de situationer där det inte finns något skriftligt hyresavtal kan hyresvärden fortfarande vräka en hyresgäst som inte betalar med hjälp av det normala och vanliga förfarandet för olaglig kvarhållning. Domaren kan dock ge hyresgästen fördel av tvivlet i avsaknad av ett skriftligt hyresavtal.

En fastighetsadvokat från NewPoint Law Group i Sacramento kan ge juridisk hjälp och vägledning i samband med hyresavtal för bostadshyresavtal. Vi kan bedöma redan existerande hyresavtalsdokument för att se om de är juridiskt tillräckliga och andra frågor. Om du redan befinner dig i en tvist mellan hyresvärd och hyresgäst kan våra advokater förhandla och vid behov processa för att uppnå dina mål. För att boka en konfidentiell konsultation, ring oss på 1-800-358-0305 idag.

Vad är fördelarna med att ha ett skriftligt hyresavtal för bostäder?

Fördelarna med ett skriftligt hyresavtal är många och gynnar vanligtvis hyresvärden. Vanligtvis är det hyresvärden som lägger fram ett skriftligt hyresavtal som hyresgästen ska skriva under. Därmed har hyresvärden en stark ställning som gör det möjligt för honom att diktera mer gynnsamma ”hyresvärdvänliga villkor”. Hyresavtalet kan till exempel tillåta att advokatarvoden betalas ut till den vinnande parten. I avsaknad av ett skriftligt hyresavtal med en klausul om advokatarvoden kommer de flesta rättstvister om olagligt kvarhållande att resultera i att vardera parten får stå för sina egna advokatarvoden, oavsett utgången av rättegången. Det finns många andra ”hyresvärdvänliga” villkor som bör ingå i ett skriftligt hyresavtal, t.ex. frågor som reglerar hyresgästens uppförande och frågor om städning och deposition, för att bara nämna några.

Tenants Without a Written Lease Still Have Rights Under CA Law

Tyvärr har en del hyresvärdar intrycket att avsaknaden av ett skriftligt hyresavtal för bostadsfastigheter innebär att hyresgästen inte betraktas som hyresgäst och därmed inte är berättigad till skydd enligt Kaliforniens delstatslag. Detta är ett farligt antagande, eftersom hyresvärdar som agerar enligt denna uppfattning sannolikt inte kommer att få den upprättelse de söker av en domstol och till och med kan bli föremål för böter och straffavgifter för sina handlingar. Detta beror på att i avsaknad av ett skriftligt hyresavtal betraktas invånaren vanligtvis som en månadsvis hyresgäst, såvida inte den lokala jurisdiktionen har lagar som endast tillåter uppsägning av hyresavtal av ”godtagbara skäl”. I annat fall fastställs i avsnitt 1946.1 i civillagen de regler som hyresvärdar måste följa när de säger upp en månadsvis hyresgäst. Enligt lagen får hyresvärden inte konstruktivt vräka hyresgästen genom att stänga av allmännyttiga tjänster, måste ge tillräcklig uppsägningstid och vidta en olaglig kvarhållningsåtgärd för att avlägsna hyresgästen.

Skall en hyresvärd kräva ett skriftligt hyresavtal om han eller hon hyr ut till en vän eller släkting?

Oftast kan hyresvärden inte kräva ett skriftligt hyresavtal när hyresgästen är en vän, släkting osv. Dessa typer av undantag kan ge upphov till svåra frågor. Detta beror på att ett skriftligt hyresavtal fastställer reglerna skriftligt så att båda parter tydligt kan förstå dem. Dessutom representerar det skriftliga hyresavtalet parternas överenskommelse innan tvister uppstod och misstro kan ha smugit sig in i förhållandet. Utan ett skriftligt hyresavtal kan situationen utvecklas till en kamp mellan hyresvärdens ord och hyresgästens. Även om dina juridiska mål kan uppnås så småningom även utan ett skriftligt hyresavtal, är det ofta först efter att betydligt mer resurser och ansträngningar har lagts ned. Ur ett icke-juridiskt perspektiv kan ett skriftligt hyresavtal slutligen ofta rädda ett familjeförhållande eller en vänskap genom att tvisten avvärjs i ett tidigt skede.

Arbeta med en aggressiv och strategisk Sacramento Landlord-Tenant Attorney

NewPoint Law Group, LLP rekommenderar att ett skriftligt hyresavtal används under alla omständigheter och att hyresvärden bör vara den part som presenterar hyresavtalet för hyresgästen att skriva under. Våra advokater kan förbereda skriftliga hyresavtal för hyresvärden för att se till att hyresvärden har en så stark ställning som möjligt. Om du redan är inblandad i en tvist eller rättstvist kan vi kanske förespråka din sak. För att boka en konfidentiell konsultation på våra advokatbyråer i Roseville eller Folsom, Kalifornien, kan du ringa 1-800-358-0305 eller kontakta oss online idag.

Se till att kolla in vår bloggserie om olaglig kvarstad för ytterligare information:

• Del ett: Vad är en olaglig kvarstad?
• Del tre: California Attorneys Help Landlords Understand when a 30/60/60+ Day Notice Must Be Provided
• Part Four: Allmän översikt över kraven på meddelande vid uppsägning av ett hyresförhållande i Kalifornien
• Del fem: När måste en hyresvärd i Kalifornien lämna ett tredagars meddelande om att betala eller säga upp sig i ett hyresavtal för bostäder?
• Del sex: Vad är postningsorder och när krävs de i ett ärende om olaglig kvarhållning?
• Del sju: Vilken roll spelar sheriffen vid vräkning av hyresgäster i bostadshus?
• Del åtta: Hur lång tid tar det att vräka en hyresgäst i Kalifornien?