Processo de compra

Na maioria dos casos, você precisa seguir estes passos para obter um VA home loan.

Requisitos de elegibilidade para VA Home Loans

Procurar um profissional do ramo imobiliário para trabalhar. Talvez um amigo tenha alguém para recomendar. Ou você poderia procurar em “Imóveis” em suas páginas amarelas ou na web.

Localize um financiador

Localize uma instituição de empréstimo que participa do programa VA. Você pode querer ser “pré-qualificado” neste ponto – ou seja, descubra o tamanho de um empréstimo que você pode pagar. Os financiadores definem suas próprias taxas de juros, pontos de desconto e pontos de fechamento, então você pode querer comprar por volta de.

Abter um Certificado de Elegibilidade

O Certificado de Elegibilidade (COE) verifica ao financiador que você atende aos requisitos de elegibilidade para um empréstimo VA. Saiba mais sobre as provas apresentadas e como solicitar um COE em nossa página de Elegibilidade.

Localizar uma casa e assinar um contrato de compra

Trabalhar com um profissional do ramo imobiliário e negociar um contrato de compra. Certifique-se de que o contrato de compra e venda contenha uma “Cláusula de Opção VA”:

Aqui está uma amostra de uma “Cláusula de Opção VA”:

“É expressamente acordado que, não obstante quaisquer outras disposições deste contrato, o comprador não incorrerá em qualquer penalidade por confisco de dinheiro a sério ou será obrigado a concluir a compra do imóvel aqui descrito, se o preço ou custo de compra do contrato exceder o valor razoável do imóvel estabelecido pelo Departamento de Assuntos dos Veteranos. O comprador terá, no entanto, o privilégio e a opção de proceder à consumação deste contrato sem considerar o montante do valor razoável estabelecido pelo Department of Veterans Affairs”

Você também pode querer que o contrato de compra lhe permita “fugir” do contrato sem penalização se você não conseguir um empréstimo VA.

Aplique para seu empréstimo VA

Trabalhe com o credor para completar um pedido de empréstimo e reunir os documentos necessários, como recibos de pagamento e extratos bancários.

Processamento do empréstimo VA

O credor pede uma avaliação VA e começa a “processar” todas as informações de crédito e renda.

(Nota: a avaliação VA não é uma inspeção da casa ou uma garantia de valor. É apenas uma estimativa do valor de mercado na data da inspeção. Embora o avaliador procure reparações obviamente necessárias, a VA não garante o estado da casa. O avaliador, que é licenciado, não é um funcionário da VA. O credor não pode solicitar um avaliador específico; as atribuições são feitas em uma base rotativa.)

A instituição de crédito revisa a avaliação e toda a documentação de crédito, renda e ativos. O credor então decide se o empréstimo deve ser concedido.

Closing

O credor escolhe uma empresa título, um advogado, ou um de seus próprios representantes para conduzir o fechamento. Esta pessoa irá coordenar a data/hora e o imóvel é transferido. Se você tiver alguma dúvida durante o processo que o credor não possa responder à sua satisfação, por favor entre em contato com VA no seu Centro de Empréstimo Regional ligando para 1-877-827-3702, com horas de operação das 8h às 18h EST.