Promoções e investidores que compram terrenos subutilizados ou propriedades degradadas devem obter empréstimos para construção de imóveis comerciais para tornar o terreno, e quaisquer construções nele, utilizável.

Estes projetos de desenvolvimento podem variar de alguns milhares de dólares até centenas de milhões de dólares, o que torna a oferta de empréstimos para construção arriscada para os financiadores. O tipo de financiamento que uma empresa de incorporação imobiliária precisará dependerá do tipo de projeto de construção, de quão desenvolvido o terreno já está, e se o empréstimo será temporário ou de longo prazo.

Como obter um empréstimo para construção comercial

O desenvolvimento comercial acarreta altos riscos, e obter financiamento pode ser difícil se a incorporadora e outros envolvidos não tiverem um histórico de projetos bem-sucedidos.

A maior parte das vezes a incorporadora terá ou localizará o capital para comprar o terreno ou as propriedades diretamente, então use-o como garantia total ou parcial para seu empréstimo para construção. Se os promotores tiverem outras propriedades com capital suficiente, eles também podem usá-las como garantia.

A maioria dos empréstimos comerciais para construção são obtidos através de bancos, embora as empresas também possam buscar financiamento de capitalistas de risco ou investidores privados. Há também empréstimos para construção comercial disponíveis de agências governamentais e seus parceiros.

Se você está procurando um empréstimo para construção, entender e solicitar o tipo certo de financiamento pode aumentar suas chances de sucesso.

Empréstimo para desenvolvimento do terreno

Você pode obter um empréstimo para desenvolvimento do terreno quando você tem um terreno bruto ou não desenvolvido que precisa ser preparado para construção. Uma vez que o terreno bruto é desenvolvido, ele pode ser subdividido e vendido como um número de parcelas para uso comercial ou residencial.

Empréstimos para desenvolvimento do terreno também pode ser usado para instalação de esgoto, água ou linhas de energia para o local.

Empréstimo para construção provisória

Um empréstimo para construção provisória é um tipo de empréstimo para construção comercial a curto prazo. É usado para cobrir o custo de mão-de-obra e materiais necessários para um projeto de desenvolvimento comercial.

Um empréstimo provisório para construção é geralmente válido por 18 a 36 meses. Como é um financiamento de curto prazo, é liquidado uma vez que uma hipoteca de longo prazo esteja em vigor.

Empréstimo de Mini Permissão

Um empréstimo de mini-prazo é outro tipo de financiamento comercial de curto prazo, semelhante a um empréstimo-ponte. Este é um empréstimo temporário tipicamente usado para liquidar um empréstimo para construção ou propriedade comercial pendente num projeto que, uma vez concluído, produziria renda.

Um empréstimo-ponte é um empréstimo de curto prazo destinado a financiar uma necessidade específica ou “bridge” uma lacuna no fluxo de caixa.

Após até sete anos, o empréstimo-ponte é substituído por um financiamento de longo prazo. Empréstimos de mini-prazo são normalmente obtidos através de bancos comerciais.

A&D Empréstimo

Necessitará de um empréstimo para aquisição e desenvolvimento, ou A&D empréstimo, para terrenos em bruto que estão prontos para serem desenvolvidos. Estes empréstimos também podem ser usados para propriedades subutilizadas ou degradadas que já estão desenvolvidas mas precisam de melhorias na sua infra-estrutura ou edifícios existentes.

Um empréstimo A&D geralmente cobre tanto a compra deste terreno como o custo de quaisquer melhorias necessárias antes que o empreendimento possa ser concluído.

Empréstimo para aquisição

Um empréstimo para aquisição pode fornecer financiamento permanente para projetos comerciais onde um empréstimo temporário, como um empréstimo de curto prazo para construção, existe atualmente. Os financiadores podem exigir que seus desenvolvedores garantam um empréstimo para aquisição antes que um empréstimo de curto prazo possa ser concedido, especialmente para cobrir investimentos que o financiador considere arriscados.

Crowdfunding

Um novo tipo de financiamento de projeto comercial, crowdfunding reúne muitos investidores menores para reunir fundos para projetos específicos. Em vez de abordar bancos estabelecidos para empréstimos, os desenvolvedores podem se inscrever com uma plataforma de crowdfunding para levantar os fundos necessários.

Hurdles ainda existem para muitos pequenos investidores que queiram se envolver. Muitas oportunidades de investimento de crowdfunding estão abertas apenas para “Investidores Credenciados”, cujo patrimônio líquido é de pelo menos US$1 milhão. Entretanto, dependendo do projeto e da plataforma de crowdfunding, investidores menores ou menos experientes podem encontrar oportunidades de participar.

Existem plataformas específicas, como Empréstimos Multifamiliares e Fundáveis, que são utilizadas para o crowdfunding de grandes projetos comerciais. Como o crowdfunding está se tornando uma opção mais popular, mais opções abrirão caminhos para que investidores menores, sem um patrimônio líquido significativo, se envolvam e para que mais projetos imobiliários comerciais possam encontrar financiamento.