Texas'Mercados Imobiliários de Crescimento Mais Rápido para 2021

Volta em Fevereiro de 2020, Texas parecia estar a caminho do seu sexto ano consecutivo de vendas imobiliárias recordes. O maior problema, segundo Cindi Bulla, a presidente da Texas REALTORS, era que o longo mercado de vendedores tinha empurrado os preços demasiado altos para que algumas pessoas pudessem pagar a sua primeira casa. As vendas de casas existentes aumentaram 4% em todo o estado em 2019, e o Texas liderou a nação em novas construções também.

Após o golpe pandêmico da COVID-19, no entanto, as coisas tomaram um desvio repentino. Quase todas as regiões do estado de Lone Star registraram quedas no número de vendas no final do segundo trimestre de cada ano. Na verdade, no final de junho de 2020, apenas três cidades estavam no preto: Abilene subiu 3,9%, Corpus Cristi subiu 4,4%, e Texarkana estava 5,9% à frente dos números do segundo trimestre de 2019. O resto do estado registrou grandes declínios. Midland e Odessa, feridos pela quebra do petróleo, caíram mais de 30% cada um, e a maioria das grandes áreas metropolitanas caíram dois dígitos.

Felizmente, o mercado imobiliário do Texas é resistente, e suas forças subjacentes fizeram com que ele se recuperasse rapidamente dos declínios abruptos do segundo trimestre. A maioria dos analistas está prevendo uma leve correção nos preços de venda em 2021, quando mais listagens são esperadas no mercado. Isso, combinado com taxas de juros historicamente baixas, pode distorcer as coisas para os compradores, pelo menos temporariamente.

Perito em finanças pessoais e Analista Aceitável Laura Adams encoraja os potenciais compradores de casas a serem pré-aprovados para uma hipoteca antes de fazer compras e a fixar uma taxa de juros baixa. Adams diz, “Pagamentos mensais mais baixos podem permitir que você pague uma casa com preços mais altos se as suas finanças estiverem em boa forma”. E em muitas partes do Texas, fora das grandes áreas urbanas, os custos totais de possuir uma casa são menores por mês do que alugar uma propriedade semelhante”.

Adams adverte, “A única desvantagem de comprar uma casa agora é que os credores podem ser esmagados por uma onda de inadimplência relacionada com a pandemia de hipotecas, pedidos de indulgência e pedidos de refinanciamento. Uma vez que o processo de subscrição e aprovação do seu pedido de hipoteca pode levar mais tempo do que o habitual, não se esqueça de incluí-lo nos seus planos”

Os mercados imobiliários de crescimento mais rápido para 2021 estão em áreas muito procuradas do estado, especialmente nos subúrbios de grandes áreas metropolitanas. Estas áreas tendem a ter excelentes distritos escolares e oferecem mais bang para o buck. Eles são perfeitos para milênios procurando por uma casa de família para se estabelecer em.

Mercados Imobiliários de Crescimento Mais Rápido no Texas

Austin, Texas

Austin é uma das duas únicas cidades do Texas a fazer a lista de 50 Códigos Zip mais Quentes para 2020 do Realtor.com. Ele vem no número 38. A cidade também é a número dois dos 50 Melhores Mercados Imobiliários para Assistir em 2020 da Buildium. Com seu cenário musical próspero e seu forte mercado de trabalho, Austin atrai aspirantes a profissionais de todos os Estados Unidos. A maior área metropolitana de Austin cresceu 29,8% na última década e agora está entre os dois milhões. O preço médio de uma casa aqui é de 451.000 dólares, 15,9% acima do ano anterior. As listagens são arrebatadas após apenas 10 dias no mercado, e muitas vezes há múltiplas ofertas.

Flower Mound, Texas

Este subúrbio caro de Dallas-Fort Worth, ladeado por lagos recreativos, tinha uma população de 79.135 habitantes em 2019. Cresceu 22,4% durante a última década. O mercado imobiliário aqui é muito competitivo, com muitas casas recebendo ofertas múltiplas. O preço médio dos imóveis no Flower Mound é de 428.000 dólares, um aumento de cinco por cento em relação ao ano passado. As casas vendem por 0,9% menos do que o preço pedido em média, e elas ficam em média 30 dias no mercado.

Fort Worth, Texas

Devido à maior acessibilidade de imóveis aqui, as perspectivas para Fort Worth parecem melhores do que aquelas para a cidade irmã Dallas. É agora a 13ª maior cidade dos Estados Unidos, com uma população de mais de 900.000 habitantes. Tem experimentado uma taxa de crescimento de 22 por cento desde 2010. Fort Worth tem um Redfin Compete Score “muito competitivo” de 73. As casas unifamiliares são vendidas por uma média de 250.000 dólares, um aumento de 7,8% em relação ao mesmo período do ano passado, e permanecem no mercado em média 29 dias.

Grand Prairie, Texas

Grand Prairie, localizada entre Dallas e Fort Worth, é um subúrbio populoso com pouco mais de 175.000 residentes. Realtor.com a classifica 27 na sua lista dos 50 códigos postais mais quentes para 2020, e o seu Redfin Complete Score é 84, ou seja, muito competitivo. O preço médio de uma casa aqui é de $265.000 – 12,3% mais do que no ano passado – e as casas vendem por apenas 0,3% menos do que o preço pedido depois de estar no mercado uma média de 21 dias.

Irving, Texas

Outro subúrbio de Dallas, Irving tinha uma população estimada de 239.798 e cresceu 10,9% na última década. Lar do maior parque de escritórios da região, tem uma das economias mais saudáveis do estado. O preço médio de uma casa unifamiliar aqui é de 302.000 dólares, um aumento de 11,7 por cento em relação ao ano passado. As casas têm uma média de 34 dias no mercado aqui.

Katy, Texas

A população deste subúrbio urbano na área metropolitana de Houston cresceu 53,9% durante a última década. Agora são 21.729, contra 14.119 em 2010. As casas vendem-se rapidamente aqui, só permanecendo no mercado em média 20 dias. O preço médio de venda de uma casa unifamiliar é de $275.000, o que representa um aumento de 10,4% em relação ao ano passado.

Leander, Texas

Austin’s subúrbios têm crescido a um ritmo mais rápido do que a própria cidade durante vários anos. O crescimento é particularmente forte em Leander, uma cidade a 30 milhas ao norte. De facto, este subúrbio de Williamson County, de quase 70.000 habitantes, foi várias vezes nomeado a cidade que mais rapidamente cresceu nos Estados Unidos na última década. Perto dos lagos recreativos da área, Leander é uma comunidade familiar com novos empreendimentos habitacionais. A Redfin Compete Score tem 76 pontos, ou seja, é muito competitiva. O preço médio de venda de casas é de 309.000 dólares, mais 3% do que no ano passado. As casas ficam no mercado em média 20 dias e vendem por menos 0,5% do que o preço de venda.

Round Rock, Texas

Round Rock é mais do que apenas mais um subúrbio de Austin. A casa da Dell Computers, é uma cidade próspera por direito próprio. Sua população cresceu 33,3 por cento na última década e agora é de 133.372 habitantes. A Redfin Compete Score para Round Rock é de 88, o que a torna um mercado muito competitivo. O preço médio de venda de uma casa aqui é de $310.000, 3,5 por cento acima do ano anterior. As casas vendem ao preço de tabela, e só permanecem no mercado em média 10 dias.

Tendências Gerais do Estado

Baixo Inventário

Nacionalmente, o inventário diminuiu 32,6 por cento em 2020. Esta tendência é evidente em grande parte do estado de Lone Star, especialmente nos principais mercados ao redor de Dallas, Houston, e Austin. A falta de estoques continua a inflar os preços de venda por enquanto, mas muitos analistas prevêem que os preços podem cair quando mais vendedores forem forçados a listar suas casas em 2021.

Vôo da Árbia

A pandemia da COVID-19 levou a um aumento de pessoas procurando casas nos subúrbios, regiões lacustres e no campo. De acordo com a Reforma Austin, as propriedades mais quentes são as casas e ranchos lacustres. Resta saber quanto tempo as pessoas continuarão a deixar as cidades, mas espera-se que esta tendência continue até 2021.

Demandas para Casas Populares

Com o preço médio de venda mais alto mesmo com o aumento da taxa de emprego, mais pessoas estão comprando propriedades novas e existentes que listam por $300.000 ou menos. Este é de longe o mercado mais competitivo do estado.

Adams lembra aos compradores, “Devido à crise econômica, muitos financiadores de casas aumentaram seus requisitos de subscrição, como a procura de ratings de crédito mais elevados ou maiores adiantamentos. Como isso poderia tornar a qualificação mais desafiadora, é uma boa idéia rever seu orçamento e comprar várias financiadoras para obter a melhor oferta hipotecária possível”.

Conclusão

Total das vendas de casas no Texas recuperou 30% ao seguir a forte tendência de queda na primavera de 2020. Embora alimentada por uma procura reprimida, esta recuperação sugere que o mercado subjacente ainda é forte. De longe, os lugares mais quentes para comprar no estado do Texas são os subúrbios de Dallas e Austin. Agentes imobiliários também relatam fortes vendas de casas e ranchos lacustres enquanto as pessoas buscam maneiras de escapar das cidades densamente povoadas.