Texas a lei faz suposições sobre como casais casados e co-proprietários terão título de propriedade imobiliária e cria uma classificação padrão com base nessas suposições. Se os proprietários quiserem alterar estas classificações, podem fazê-lo por acordo escrito. Estes acordos são assinados por todos os proprietários para expressar a intenção de cada um deles de deter o título de propriedade de uma forma específica. Acordos comuns incluem:

  1. Acordo de Sobrevivência de Propriedade Comunitária – Um acordo entre cônjuges que alguns ou todos os seus bens da comunidade do Texas – sejam eles então existentes ou adquiridos mais tarde – adquirem a propriedade do cônjuge sobrevivente na morte de um cônjuge. Acordos de Sobrevivência de Propriedade Comunitária são autorizados pela Secção 112.051 do Código do Texas Estates e devem cumprir requisitos legais específicos.
  2. Acordo de Sobrevivência (Não Esponsal) – Um acordo conjunto dos proprietários por escrito de que o interesse de um co-proprietário que morre sobrevive ao co-proprietário ou proprietários sobreviventes. Os Acordos de Sobrevivência são autorizados pela Secção 111.001 do Código dos Estados do Texas. Acordos de Sobrevivência Não Esponsal não se aplicam no contexto da propriedade comunitária.
  3. Acordo de Partição e Troca – Um acordo entre os cônjuges para dividir ou trocar entre si a totalidade ou parte da sua propriedade comunitária – quer existente ou adquirida posteriormente – como os cônjuges possam desejar. Qualquer propriedade transferida para um cônjuge por um Acordo de Partição e Troca torna-se propriedade separada desse cônjuge. Os Contratos de Partição e Intercâmbio são autorizados pela Seção 4.102 do Código de Família do Texas.
  4. Contrato de Propriedade Marital – Um Contrato de Propriedade Marital não altera o caráter da propriedade. Em vez disso, ele permite que o cônjuge forneça um reconhecimento por escrito de que ele ou ela concorda que um determinado bem é separado

Acordo como este pode assegurar a terceiros – como empresas de títulos – que os cônjuges concordam sobre a caracterização da propriedade e que cada proprietário pretende ter um título específico.

Refletir a propriedade separada da propriedade conjugal

A maior parte dos bens imóveis adquiridos por um casal casado durante o casamento é tratada como propriedade comunitária. Os cônjuges podem usar um Acordo de Partição e Intercâmbio para converter propriedade comunitária em propriedade separada de um cônjuge.

Criar Direitos de Sobrevivência em Propriedade Comunitária

Por padrão, propriedade comunitária não inclui direitos de sobrevivência. Na morte de um cônjuge, seu interesse na propriedade passa para sua propriedade em vez de diretamente para o cônjuge sobrevivente.

Casais casados podem alterar este resultado usando um Contrato de Sobrevivência de Propriedade Comunitária. O Contrato de Sobrevivência de Propriedade Comunitária deve ser por escrito e assinado por ambos os cônjuges. Ele também deve incluir uma linguagem especial para criar os direitos de sobrevivência. Embora o contrato possa ser criado a qualquer momento, é uma boa prática criá-lo quando os cônjuges adquirem o imóvel e registrá-lo nos registros de terra com a escritura.

O nosso Gerador de escrituras pode criar escrituras que conferem o título de propriedade comunitária com direitos de sobrevivência. Se você indicar na entrevista que deseja tomar título como propriedade comunitária com direito de sobrevivência, nosso software criará tanto a escritura quanto o Contrato de Sobrevivência de Propriedade Comunitária, cada um dos quais contendo a linguagem especial necessária para tomar título como propriedade comunitária com direito de sobrevivência.

Criar Direitos de Sobrevivência em Outras Formas de Propriedade

Por padrão, propriedade de múltiplos proprietários não inclui um direito de sobrevivência. Os co-proprietários podem criar um direito de sobrevivência concordando em deter o título de co-proprietários com direito de sobrevivência. Especificamente, a Secção 111.001 do Código do Estado do Texas estipula:

DIREITO DE ACORDOS DE SOBREVIVENÇÃO AUTORIZADOS.

(a) Não obstante a Secção 101.002, duas ou mais pessoas que detenham um interesse na propriedade em conjunto podem acordar por escrito que o interesse de um co-proprietário que morra sobrevive ao co-proprietário ou proprietários sobreviventes.

(b) Um acordo descrito pela subseção (a) não pode ser inferido a partir do simples fato de que a propriedade é detida em conjunto.

De acordo com esta disposição, os co-proprietários podem deter título com direitos de sobrevivência, desde que “conjuntamente … concordem por escrito em fazê-lo.”

Embora esta linguagem pareça simples, nem sempre é claro como criar o direito de sobrevivência. O problema surge do fato de que as escrituras do Texas são geralmente assinadas apenas pelos donos da transferência (cedentes), não pelas pessoas que recebem a propriedade (cessionários). Como os beneficiários não assinam a escritura, não está claro que eles tenham “concordado por escrito” em deter o título com direito de sobrevivência. Embora a jurisprudência indique que a aceitação de uma escritura do Texas que contenha um direito de sobrevivência pode ser suficiente para criar o “acordo por escrito” entre os co-proprietários, essa jurisprudência é anterior à versão atual do estatuto do Texas. Esta ambiguidade pode ser evitada através de um Acordo de Sobrevivência separado, assinado pelos beneficiários.

O nosso Gerador de Escritura tem uma abordagem conservadora aos direitos de sobrevivência. Se você indicar que deseja criar uma escritura do Texas que cria um contrato de locação conjunta com direito de sobrevivência, nosso software automaticamente incluirá um Acordo de Sobrevivência a ser assinado e gravado com a escritura do Texas. Esta abordagem elimina qualquer ambiguidade sobre se os co-proprietários concordaram em deter a propriedade com direito de sobrevivência.

Cenários Comuns para Acordos de Propriedade

Estes acordos podem ser especialmente úteis nos cenários descritos abaixo.

Cenário 1: A escritura é para um casal casado. Ninguém mais está listado na escritura.

Por defeito, o casal casado será dono da propriedade como propriedade da comunidade sem direitos de sobrevivência. Se o casal quiser ter título como propriedade comunitária com direito de sobrevivência, o casal deve assinar – além da escritura – um Contrato de Sobrevivência de Propriedade Comunitária. O Acordo de Sobrevivência de Propriedade Comunitária deve ser registrado com a escritura nos registros de terra do condado onde a propriedade está localizada.

Para casais casados que queiram possuir título como propriedade comunitária com direito de sobrevivência, nosso Gerador de escritura cria tanto uma escritura como o Acordo de Sobrevivência de Propriedade Comunitária. Também fornecemos instruções passo a passo para completar a transferência de propriedade.

Cenário 2: A escritura é para múltiplos proprietários que são solteiros.

Porque os proprietários são solteiros, a propriedade comunitária não é um problema. Os proprietários podem ser proprietários da propriedade como inquilinos em comum ou como inquilinos em comum com direito de sobrevivência.

Se os proprietários tiverem título como inquilinos em comum, a escritura deve usar a frase “como inquilinos em comum” para designar a forma de co-propriedade como um inquilino em comum. Esta frase é suficiente para criar um inquilinato em comum. Na morte de um proprietário, o interesse do proprietário falecido não passará para os proprietários sobreviventes. Em vez disso, sob a Seção 101.002 do Código do Estado do Texas, o interesse do proprietário falecido passará pelo testamento do proprietário falecido ou – se o proprietário falecido não tivesse um testamento por intestacy aos herdeiros do proprietário falecido. O proprietário sobrevivente continuará a deter o seu interesse proporcional na propriedade.

Se os proprietários forem co-arrendatários com direito de sobrevivência, a escritura deve especificar que a propriedade está a ser detida como co-arrendatário com direito de sobrevivência. Os proprietários também devem assinar um Acordo de Sobrevivência Não Esponsal, que deve ser registrado com a escritura nos registros de terra do condado onde a propriedade está localizada.

O nosso Gerador de Escritura acompanha você através destas decisões e escolhe a linguagem correta e documentos com base em suas escolhas.

Cenário 3: A escritura é para pessoas não casadas entre si. Pelo menos um proprietário é casado, mas todos os proprietários casados terão a propriedade como propriedade separada.

Este cenário é semelhante ao Cenário 2. Como cada proprietário terá o título como propriedade separada, as regras de propriedade da comunidade não se aplicam. Os proprietários podem ter título de propriedade como inquilinos em comum ou como inquilinos conjuntos com direito de sobrevivência.

Se os novos proprietários terão título de propriedade como inquilinos em comum, a frase “como inquilinos em comum” ou algo semelhante deve ser adicionada à escritura. Nada mais é necessário. Se os novos proprietários terão título como inquilinos em comum com direito de sobrevivência, os co-proprietários devem assinar um Acordo de Sobrevivência Não Esponsal e registrá-lo com a escritura.

Para evitar problemas de título, é frequentemente recomendado que a parte casada obtenha prova escrita do seu cônjuge de que a propriedade é propriedade separada do proprietário. Um Acordo de Propriedade Marital que identifica o imóvel, estabelece a base para caracterizar o imóvel como propriedade separada e é assinado por ambos os cônjuges e registrado com a escritura. Embora não seja estritamente exigido, o Acordo de Propriedade Conjugal pode evitar futuros problemas de títulos de propriedade assegurando a terceiros – como empresas de títulos – que ambos os cônjuges concordam que a propriedade não é propriedade comunitária.

O nosso Gerador de Escritura pode criar um Acordo de Propriedade Conjugal juntamente com a escritura.

Cenário 4: A escritura é para pessoas não casadas um com o outro. Pelo menos um proprietário é casado e terá seu interesse como propriedade da comunidade, mas seu cônjuge não é parte da transação e não será incluído na escritura.

Cria-se assim um cenário em que uma pessoa terá propriedade como propriedade da comunidade, mas sem que o cônjuge dessa pessoa também seja incluído na escritura. Nesta situação, criar um inquilinato conjunto com direito de sobrevivência é difícil (talvez impossível). Não há simplesmente uma forma bem aceita de criar um acordo de sobrevivência que leve em conta tanto os interesses de propriedade comunitária detidos pelo cônjuge não nomeado (que não é parte na transacção) como todos os actuais proprietários da propriedade.

Cenário 5: A escritura é para um casal mais pelo menos uma outra pessoa.

Este cenário é semelhante ao Cenário 4, mas com uma diferença importante: Ambos os cônjuges são partes da escritura. Neste cenário, tanto o inquilinato em comum quanto o inquilinato conjunto com direito de sobrevivência estão disponíveis, desde que os cônjuges dividam primeiro seus interesses de propriedade comunitária e a convertam em propriedade separada.

Para que isto funcione, os cônjuges devem executar um Contrato de Partição e Permuta que confere a cada um dos cônjuges um interesse na propriedade como uma propriedade separada. A transação seria tratada como se fosse entre partes não relacionadas.

Os proprietários poderiam tomar título como inquilinos em comum usando a frase “como inquilinos em comum” ou algo similar na escritura. Cada parte – incluindo cada cônjuge – teria um interesse igual na propriedade.

Alternativamente, os proprietários poderiam tomar título como inquilinos em comum com direito de sobrevivência, incluindo linguagem apropriada na escritura e assinando um Acordo de Sobrevivência e registrando-o com a escritura nos registros de terra do condado onde a propriedade está localizada.