O tema para o mercado imobiliário de Riverside em 2016 foi o crescimento. O primeiro semestre do ano experimentou uma combinação de preços de casas em progresso e taxas de valorização, já que os preços dos imóveis de Riverside continuaram a crescer em relação ao ano anterior. Além disso, os preços das casas e as taxas de valorização ultrapassaram a média nacional durante os primeiros seis meses do ano. Os ganhos nos últimos três anos também estenderam a tendência de crescimento positivo dos preços desde a recessão, ajudando a beneficiar tanto os proprietários como os investidores.

Os factores de mercado que impulsionaram o mercado imobiliário de Riverside durante a primeira parte de 2016 incluíram melhorias para a economia local e um mercado imobiliário em expansão. O crescimento do emprego permaneceu forte em comparação com outros mercados, enquanto o desemprego continuou a melhorar. A construção de novas habitações também se saiu bem, uma vez que continuou a superar a média nacional. Por outro lado, a acessibilidade dos imóveis residenciais – que é tipicamente mais forte em Riverside do que a maioria dos mercados – foi atingida no segundo trimestre, já que a taxa mensal de moradias em renda subiu acima da média nacional. No entanto, o mercado imobiliário de Riverside continua a crescer.

Riverside, CA Estatísticas do Mercado Imobiliário:

Riverside investidores imobiliários

Um grande destaque para o mercado imobiliário de Riverside em 2016 foi a valorização da casa. O valor das casas subiu no primeiro semestre do ano, pois os imóveis de Riverside tiveram taxas de valorização de um ano de 8,2%, em comparação com a média nacional de 4,9%. As taxas a três anos foram ainda melhores, uma vez que a valorização das casas atingiu surpreendentes 31,2% durante o segundo trimestre, enquanto que o resto do país atingiu taxas de 17,8%. Como a valorização das casas continua a crescer, o aumento da actividade dos investidores deve acompanhar-se com isso. Para aqueles que consideram os investimentos imobiliários em Riverside, o seguinte destaca os ganhos de valorização em anos anteriores:

  • Homes comprados no mercado imobiliário de Riverside, CA há um ano atrás, apreciaram-se, em média, em $28.615. A média nacional foi de $14.963 no mesmo período.
  • As casas compradas no mercado habitacional de Riverside, CA, há três anos, apreciaram-se, em média, em $88.505. A média nacional foi de $46.878 no mesmo período.
  • As casas compradas no mercado habitacional de Riverside, CA, há cinco anos atrás, apreciaram-se, em média, em $157.506. A média nacional foi de $82.353 no mesmo período.
  • As casas compradas no mercado habitacional de Riverside, CA, há sete anos, valorizaram-se, em média, em $171.737. A média nacional foi de $77.054 no mesmo período.
  • As casas compradas no mercado habitacional de Riverside, CA, há nove anos atrás, apreciaram-se, em média, em $29.366. A média nacional foi de $31.126 durante o mesmo período.

O mercado imobiliário de Riverside, CA, alcançou ganhos consideráveis no capital imobiliário durante a primeira parte do ano. A valorização dos preços e os principais pagamentos nos últimos três anos impulsionaram o crescimento total do capital próprio desde a recessão. Além disso, os ganhos no total do capital próprio dos imóveis Riverside ultrapassaram a média nacional em sete dos últimos nove anos, com as casas compradas no sétimo ano a serem valorizadas pela maior margem. Do ponto de vista do investidor, o mercado imobiliário de Riverside continua rico em oportunidades de investimento, especialmente porque os ganhos no total de ações rivalizaram com o resto do país.

De acordo com o RealtyTrac, havia 964 imóveis em Riverside em alguma fase de execução durante o mês de novembro, um aumento de seis por cento em relação ao mês anterior, ainda assim três por cento inferior ao mesmo período do ano passado. Outro elemento das execuções de hipotecas é o imóvel de propriedade dos bancos (REO). O número de propriedades REO em Riverside foi 2,5% inferior ao do mês anterior e 9,3% em relação à mesma época do ano passado. Uma redução no número de execuções é geralmente um bom sinal para os mercados imobiliários. No entanto, não deve desencorajar potenciais investidores. As oportunidades de investimento estão latentes em todos os mercados imobiliários, mas cabe aos investidores imobiliários de Riverside identificá-los em seu mercado.

Riverside, CA Real Estate Market Summary:

Investimentos imobiliários de Riverside

  • Preço médio atual da casa: $315.500
  • 1-Year Appreciation Rate: 8,2%
  • Taxa de apreciação de 3 anos: 31,7%
  • Taxa de Desemprego: 6,6%
  • Taxa de crescimento de emprego de um ano: 3,3%
  • População: 316.619
  • Renda domiciliar média: $56.592

Riverside, CA Mercado Imobiliário (2016) – Atualizações Q2:

Mercado imobiliário à beira do rio

O mercado imobiliário à beira do rio teve um bom desempenho durante o segundo trimestre de 2016. O preço médio das casas foi superior à média nacional de 239.167 dólares, chegando a 315.500 dólares no segundo trimestre. A valorização da casa também teve um bom desempenho no mercado imobiliário de Riverside. As taxas de um ano e três anos subiram para 8,2% e 31,7% durante o segundo trimestre, enquanto a média nacional alcançou taxas de 4,9% e 17,8%. Em termos de preços das casas, os ganhos nos últimos três anos estenderam a tendência de crescimento positivo dos preços após a recessão.

Um componente que ajudou a impulsionar o mercado imobiliário de Riverside em 2016 foi a economia local. O emprego permaneceu forte em comparação com outros mercados durante o segundo trimestre, já que o crescimento do emprego atingiu 3,3%, em comparação com 1,9% da média nacional. No entanto, as taxas de desemprego – embora tenham melhorado em relação ao ano passado – continuaram a ficar atrás da média nacional. A taxa de desemprego em Riverside foi de 6,6% durante o segundo trimestre, em oposição à média nacional de 4,9%. No entanto, a economia local em Riverside melhorou no segundo trimestre de 2016, e a tendência deve continuar avançando.

A construção de novas habitações também influenciou o mercado habitacional de Riverside em 2016. No segundo trimestre, o nível de construção em Riverside atingiu 50,2% acima da média de longo prazo, enquanto as licenças de construção de habitações unifamiliares subiram para 41,6%, em comparação com os 10,6% alcançados pelo resto do país. A construção está em ascensão em relação ao ano passado, o que sugere que o inventário local se estabilizou. No lado oposto, a acessibilidade das casas continua a necessitar de melhorias. O mercado imobiliário de Riverside teve uma acessibilidade mais fraca do que a maioria dos mercados, uma vez que os proprietários de casas pagaram 19,2% dos seus rendimentos ao pagamento de hipotecas no segundo trimestre, enquanto a média nacional pagou 15,8%.

Para o futuro, espera-se que o mercado imobiliário de Riverside tenha um crescimento de preços maior do que a média nacional nos próximos 12 meses. Prevê-se que o mercado imobiliário de Riverside cresça 3,9%, de acordo com a Associação Nacional de Corretores de Imóveis (NAR), enquanto que a média nacional deverá registar ganhos de 3,6%. Embora as expectativas de preços sejam mais altas do que no resto do país, esta previsão da NAR permanece no mesmo nível de um ano atrás.

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