CONTACT LEGAL 1031: O Intermediário Qualificado deve estar envolvido antes da venda do imóvel cedido. Contate Legal 1031 Exchange Services, LLC @ (877) 701-1031 ou [email protected].

REVIEW: Revisar toda a transação com consultores fiscais e/ou jurídicos.

CONTRATO DE VENDA: Celebrar um contrato “cedível” para vender o imóvel cedido e incluir uma cláusula de cooperação.

PREPARAÇÃO DE DOCUMENTOS DE CÂMBIO DE PROPRIEDADE RELINQUISTADOS: Envie uma cópia do contrato de venda para Legal 1031. Legal 1031 irá preparar os documentos de troca necessários para a venda do imóvel cedido. Se algum produto da venda não for utilizado para a compra de um imóvel de substituição, esse valor deverá ser identificado nos documentos de troca. Este valor será considerado como rendimento no ano fiscal em que foi recebido.

EXECUTE EXCHANGE DOCUMENTS: O cambista deve assinar todos os documentos de câmbio e o comprador do imóvel cedido deve assinar o contrato de cessão antes do fechamento.

PROPRIEDADE REALIZADA FECHADO:O produto da troca é transferido do fechamento via transferência bancária ou cheque para uma conta de caução segregada separada criada pelo Jurídico 1031. Isto inicia o relógio para prazos de 45 dias e 180 dias.

IDENTIFICAÇÃO DA PROPRIEDADE DE REPRESENTAÇÃO: O permutador tem 45 dias a partir da venda para identificar bens de substituição, e até um total de 180 dias para fechar em bens identificados; ou até à data de vencimento da sua declaração de impostos, incluindo extensões, para o ano fiscal em que a transferência mais antiga ocorreu, qualquer que seja a data anterior. Antes do final do período de identificação de 45 dias, o permutador deverá preencher e encaminhar ao Jurídico 1031, formulários assinados identificando o bem substituto.

CONTRATO DE COMPRA: Celebrar um contrato “cedível” para a compra do bem substituto e incluir uma cláusula de cooperação. O contribuinte que adquire o imóvel substituto deve ser o mesmo contribuinte que vendeu o imóvel cedido.

PREPARAÇÃO DE DOCUMENTOS DE TROCA DE PROPRIEDADE DE REPRESENTAÇÃO: Envie uma cópia do(s) contrato(s) de compra e venda para Legal 1031. Os documentos devem ser preparados para o imóvel de substituição antes do(s) fechamento(s).

DOCUMENTOS DE CÂMBIO EXECUTIVO: O permutador deve assinar todos os documentos de troca e o vendedor do imóvel de substituição deve assinar o contrato de cessão. Os documentos executados devem ser enviados para Legal 1031 antes do fechamento.

REPLACEMENT PROPERTY CLOSES: Informar o Legal 1031 uma vez que a data de encerramento esteja marcada. Preencha um formulário de pedido de fundos com a data em que a transferência bancária ou pedido de cheque deve ser desembolsada.

COMPLETÃO: A troca está completa se: 1) o Intercambista utilizar todos os fundos de troca para adquirir todos os bens de substituição devidamente identificados; ou 2) no vencimento do período de troca. A fim de declarar a troca, o seu preparador de impostos deve apresentar um formulário de IRS 8824 com a sua declaração de impostos para o ano fiscal no qual você começou a sua transação.