A dor financeira da pandemia não conseguiu retardar o mercado imobiliário da Bay Area e os economistas imobiliários prevêem um 2021 ainda mais forte com mais vendas, preços mais altos e maior demanda.
O novo ano pode trazer boas notícias para os vendedores suburbanos, pois os compradores abraçam o trabalho remoto e procuram espaço, espaço e mais espaço em suas novas casas. A antecipação de taxas de juros quase recordes e a reabertura de grandes setores da economia fornecem a base para o otimismo dos economistas.
Jordan Levine, economista-chefe da Associação de Corretores de Imóveis da Califórnia, espera que a demanda por casas permaneça forte. Mais compradores e vendedores voltarão ao mercado à medida que as vacinas Covid-19 forem sendo amplamente distribuídas e mais pessoas voltarem ao trabalho.
Levine acredita que a pandemia pode ter criado uma mudança a longo prazo no mercado imobiliário: compradores menos preocupados com as deslocações diárias e mais concentrados em casas maiores. “As necessidades da casa mudaram fundamentalmente”, disse ele.
As restrições pandêmicas restringiram severamente as exibições e vendas de casas na Bay Area em março e abril. Mas o mercado recuperou rapidamente no verão depois que as restrições foram levantadas, impulsionado pelas baixas taxas de juros, um forte mercado de ações impulsionando a renda dos profissionais de tecnologia, e a demanda por mais escritórios domésticos e espaço familiar ao ar livre.
Preços de casas existentes em oito condados da Bay Area atingiram $982.000 em outubro, os dados mais recentes disponíveis, com casas suburbanas e luxuosas de venda rápida alimentando um aumento de 15% em relação ao ano anterior, de acordo com uma análise do CoreLogic.
Zillow o economista sénior Jeff Tucker disse que a procura de propriedades suburbanas deve continuar, impulsionada por pelo menos dois factores chave: horários de trabalho remotos e a chegada de compradores de casas milenares de apartamentos urbanos e condomínios. A pandemia acelerou as decisões de jovens profissionais de deixar cidades como São José e São Francisco, disse ele.
Zillow também espera um salto recorde de 20% nas vendas nacionais de casas, em grande parte em função da atividade lenta na primavera de 2020 e uma explosão da demanda de compradores e vendedores que agora aguardam a pandemia.
Embora os custos de moradia permaneçam entre os mais altos do país, a Bay Area viu uma valorização mais lenta nos preços do que a maioria das grandes cidades em 2018 e 2019. Tucker disse que as taxas de juros mais baixas de hoje – tornando os pagamentos mensais mais acessíveis – parecem ser um fator vital para estimular a demanda dos compradores da Bay Area e elevar os preços.
Tucker e muitos economistas ficaram surpresos com a resiliência do mercado imobiliário residencial durante a pandemia. “Acabamos de ver o mercado imobiliário acelerar”, disse ele.
Economistas esperam que as taxas de juros fiquem perto dos 3% em 2021, um ligeiro aumento em relação aos mínimos históricos em 2020. As taxas de juros de uma hipoteca padrão fixa de 30 anos são agora de 2,7%, de acordo com FreddieMac. As taxas baixas permitirão aos compradores expandir seus orçamentos no próximo ano, mantendo os custos mensais gerenciáveis para seus rendimentos.
O economista-chefe da Redfin Daryl Fairweather espera que os preços das casas da Bay Area cresçam mais lentamente em 2021 do que o crescimento previsto de 5% no mercado dos EUA. Ela disse que os preços medianos da Bay Area poderiam ser arrastados para baixo por mercados de condomínios lentos nos centros urbanos da Bay Area.
A tendência de trabalho remoto, juntamente com os preços altos da Bay Area, significa que a migração para o exterior deve continuar. Por muito tempo, o Vale do Silício tem sido capaz de atrair novos residentes simplesmente com bons empregos tecnológicos, disse ela.
Mas se os preços das casas permanecerem altos, Fairweather disse, “isso não vai ser tão verdadeiro avançar”. Ela acredita que as cidades de alto custo precisarão investir e comercializar mais características de qualidade de vida como restaurantes, teatros e distritos comerciais que tornam as cidades mais habitáveis.
A Bay Area, acrescentou ela, ainda tem muito a oferecer.
Uma nova medida aprovada pelos eleitores da Califórnia em novembro, Prop. 19, também poderia aumentar o número de casas na Bay Area para venda. Ela permite que os proprietários de casas mais velhas vendam suas propriedades e se mudem para outro lugar na Califórnia sem perder o tratamento tributário favorável do Prop. 13.
Levine disse que também poderia abrir oportunidades para os desenvolvedores de construir mais comunidades para os adultos mais velhos.
Mas a crise da saúde também fez subir os preços dos materiais de construção, aumentando os custos de construção e prolongando a sombra sobre o déficit habitacional geral do estado.
Preocupa Levine, apesar da força geral do mercado imobiliário. “Até agora”, disse ele, “temos sido capazes de ter sucesso, apesar dos nossos desafios”.
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