New York Eviction Notice Forms

Um formulário de notificação de despejo de Nova Iorque para o não pagamento do aluguel é um documento escrito que declara que o inquilino tem 14 dias para pagar o aluguel ou para desocupar o local. Além disso, existem outros formulários de notificação para outros possíveis motivos de despejo em Nova Iorque.

Ler mais para saber quais informações são exigidas em uma notificação de despejo para que ela seja válida, formas legalmente aceitáveis de entrega de notificações e tipos de notificações para todos os possíveis fundamentos de despejo.

Informação exigida para todos os avisos de despejo de Nova Iorque

A lei do estado de Nova Iorque não indica o que é exigido em cada aviso de despejo; no entanto, é uma boa ideia que o aviso inclua:

• A data em que o arrendamento termina
• O motivo do despejo
• O que o inquilino pode fazer para corrigir o problema e evitar o despejo (i.e. pagar renda, cumprir com as disposições do arrendamento, reparar danos na unidade causados pelo inquilino)
• Quanto tempo o inquilino tem para corrigir o problema (se permitido)

É também uma boa ideia incluir o nome do inquilino e informações de contacto (se conhecidas) só para ter a certeza de que a pessoa correcta recebe o aviso.

O senhorio também pode querer obter a assinatura do locatário confirmando que recebeu a notificação de despejo, se a notificação foi entregue em mão.

Além disso, o senhorio deve manter o número do recibo se a notificação foi entregue por correio certificado.

Modos aceitáveis de entrega de avisos de despejo

No estado de Nova Iorque, os senhorios podem entregar um aviso de despejo por qualquer um dos seguintes métodos :

• Entregar pessoalmente ao inquilino
• Deixar o aviso de despejo com uma pessoa “adequada” na unidade de aluguer
• Pôr uma cópia em local visível na unidade de aluguer
• Mailar o aviso de despejo ao inquilino via correio certificado/registado E correio normal (se deixado com outra pessoa/posto na unidade de aluguer)

Tipos de avisos de despejo

Cada possível terreno para despejo tem o seu próprio processo e requisitos de aviso.

Notificação de despejo de 14 dias por falta de pagamento do aluguel

Em Nova York, o aluguel é considerado atrasado no dia seguinte ao seu vencimento. Os períodos de carência (se houver) são abordados no contrato de locação/locação.

No momento em que o aluguel estiver vencido, o locador deve fornecer aos locatários uma Notificação de Despejo de 14 dias para pagar se o locador quiser entrar com uma ação de despejo na corte. Esta notificação dá ao inquilino a opção de pagar o valor vencido no prazo de 14 dias, a fim de evitar o despejo.

Se o inquilino não pagar o aluguel devido até o final do período de notificação e permanecer no imóvel, o locador pode prosseguir com o processo de despejo.

O aviso de despejo por falta de pagamento do aluguel deve incluir o valor total do aluguel vencido, mas não o valor de qualquer atraso ou outras taxas que o inquilino possa ter de pagar.

Receba o modelo do formulário de aviso de despejo de 14 dias para o não pagamento do aluguel abaixo (.pdf link direto).

10/30 dias de aviso de despejo por não-cumprimento

Um inquilino pode ser despejado em Nova York se não cumprir com suas responsabilidades sob os termos de um contrato de locação/aluguel por escrito.

As violações típicas do arrendamento podem incluir coisas como danificar a propriedade alugada, ter demasiadas pessoas a residir na unidade de aluguer, e ter um animal de estimação quando existe uma política de “no-pet”.

Os senhorios de Nova Iorque devem fornecer aos inquilinos um aviso prévio de 10 dias para cumprir, dando aos inquilinos 10 dias para corrigir a questão, a fim de evitar o despejo.

O aviso prévio para cumprir deve incluir a(s) violação(ões) específica(s) do arrendamento e o que o inquilino pode fazer para corrigir a questão dentro do prazo.

Se o inquilino não cumprir dentro do prazo do aviso prévio, deve ser dado um segundo aviso prévio , o aviso prévio de 30 dias para desistir.

O aviso de rescisão deve indicar que, como o locatário não corrigiu a(s) emissão(ões) dentro do prazo estipulado no aviso de rescisão, a única opção do locatário agora é sair da unidade de locação dentro do período de 30 dias estipulado no aviso de rescisão.

Se o inquilino permanecer no imóvel após o prazo de pré-aviso expirar no aviso de rescisão contratual de 30 dias, o locador poderá prosseguir com o processo de despejo.

Abter o download do modelo de formulário de aviso de despejo de 10 dias por não cumprimento (Notice to Compliance) abaixo (.pdf link directo).

Abter o modelo de formulário de aviso de despejo de 30 dias por não cumprimento (Notice to Quit) abaixo (.pdf link direto).

30/60/90-Notificação de Rescisão de Aluguel para Locatários “At-Will”

No estado de Nova York, se os locatários “retiverem,” ou permanecerem na unidade de locação após a expiração do prazo de locação, então o locador deve avisar os locatários antes de despejá-los. Isto pode incluir inquilinos sem um arrendamento escrito e inquilinos de semana a semana e de mês a mês.

A maior parte das vezes este tipo de despejo aplica-se a inquilinos que estão no final do seu arrendamento e o senhorio simplesmente não quer renovar o arrendamento.

A quantidade de pré-aviso exigida depende da duração do arrendamento.

• Os arrendamentos com menos de um ano – 30 dias de pré-aviso é exigido.
• Os arrendamentos com mais de um ano, mas com menos de dois anos – 60 dias de pré-aviso é exigido.
• Locações com mais de dois anos – 90 dias de aviso prévio é necessário.

O aviso prévio deve incluir a data de rescisão do arrendamento.

Se o inquilino permanecer no imóvel após o término do prazo de aviso prévio, o locador poderá prosseguir com o processo de despejo.

Obtenha o modelo de formulário de aviso prévio de rescisão do arrendamento para download 30/60/90-Dia abaixo (.pdf link direto).