Understanding Escrow: Review a Typical California Escrow Timeline
Se você estiver comprando ou vendendo uma casa, como leigo o processo de Escrow pode parecer confuso. A boa notícia é que você tem o Neighborhood Escrow aqui para ajudá-lo. Temos o prazer de explicar qualquer passo do processo de Escrow que você não esteja certo e nós o acompanharemos através do processo. Entretanto, continue lendo para ter uma idéia de uma linha de tempo típica do Escrow California.
Day One: You Are in Pre-Escrow
Após o vendedor ter aceitado uma oferta do comprador, e um contrato de compra ter sido assinado, o Escrow começa. Prepare-se para preencher mais formulários, para estar em contato com o Neighborhood Escrow regularmente e para trabalhar para que a transação imobiliária seja fechada.
Dia Dois – Cinco: O Escrow é Financiado
Neste momento, o Escrow deve ser financiado. Isto significa que alguma percentagem do adiantamento, também conhecido como dinheiro a sério, é depositada na conta de caução. Tipicamente, o agente imobiliário do comprador fará isso. O agente de caução lhes enviará instruções específicas de caução, que provavelmente incluem uma escritura de concessão que precisa ser autenticada, instruções de caução que precisam ser assinadas, formulários de impostos e outros formulários. O vendedor deve devolvê-las à companhia de caução para que a transação prossiga.
Dias Três – Vinte: Divulgações e Inspecções
Neste período de tempo, o comprador está a fazer a sua devida diligência para garantir que a propriedade não tem problemas escondidos. O comprador precisará ter acesso ao imóvel neste momento, e o vendedor é obrigado a manter as utilidades ligadas através do fechamento da caução. O comprador também receberá uma lista de divulgações relacionadas ao imóvel, como exigido pela lei da Califórnia.
Próximo é a inspeção da casa, na qual um empreiteiro geral inspeciona a casa. Pode haver também inspectores especializados, tais como inspectores de chaminés, inspectores de pragas, inspectores de fundações ou inspectores de esgotos, se alguma destas questões for uma preocupação.
Dia 20 e Mais: Negociações baseadas no que foi encontrado na inspeção
Após a inspeção ser concluída, o comprador tem o direito de solicitar reparos. Eles podem pedir ao vendedor para fazer os reparos eles mesmos, ou para reduzir o preço pelo custo dos reparos. Uma vez que ambos os lados tenham acordado, o comprador assinará os resultados da inspeção e o processo pode avançar.
Dia 24 e Além: Assegurando o Financiamento
Os passos finais devem ser todos completados pelo comprador. Eles devem ter uma avaliação concluída, fazer o seguro do seu proprietário e assegurar o financiamento com o seu financiador. Uma vez que isto tenha sido feito, a contingência do empréstimo será removida.
Se você está comprando ou vendendo uma casa e precisa trabalhar com um agente de caução experiente, então nós damos as boas-vindas à sua chamada para o Bairro Escrow em 310-378-2456.
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