Benefícios de investir em imóveis Classe A

Se estiver a comprar acções, fatos ou carros, dificilmente poderá correr mal ao comprar a melhor qualidade. O mesmo se aplica ao investimento em imóveis. E assim como algumas pessoas só compram carros de luxo, alguns investidores só compram imóveis de Classe A. A suposição aqui é que embora eles possam pagar um preço alto, eles também devem estar recebendo boa qualidade e, esperançosamente, alguma renda sólida de aluguel.

Saber apenas a classe de uma propriedade vai lhe dar uma boa noção inicial de como é provavelmente a vizinhança ao seu redor, amenidades, e ligações de transporte. Uma designação de Classe A também deve indicar a presença das últimas características de design e tecnologia. Seu orçamento de manutenção também deve ser menor do que se você fosse investir em uma propriedade de Classe B.

A propriedade de Classe A é freqüentemente considerada um bom investimento porque deve apelar para os inquilinos e assim ter renda mais consistente, e se o proprietário decidir vender, deve apelar para um grande grupo de potenciais investidores. Particularmente no mercado imobiliário comercial, uma série de investidores institucionais, tais como fundos de investimento imobiliário (REITs) ou fundos de pensão, vão querer investir em imóveis de Classe A porque é considerado como tendo uma renda estável. Como exemplo, shoppings centers em bairros agradáveis geralmente não têm apenas estacionamentos completos, mas também uma longa lista de locatários de varejo que procuram garantir um arrendamento.

Como mudar um imóvel de uma classe para outra

É bastante comum que imóveis de Classe A se tornem de Classe B. O mesmo é às vezes verdade para imóveis de Classe B que vão para a Classe C. Então, sabemos que os imóveis podem ser rebaixados, mas será que os edifícios também podem subir nas classificações dos imóveis? Às vezes isso pode ser possível através de alguma combinação de investimento e marketing.

Independentemente de o alvo ser uma propriedade privada como uma casa, uma propriedade multifamiliar, ou um edifício de escritórios, como você pode decidir quais propriedades têm potencial de melhoria? Não há muito que você possa fazer sobre uma má vizinhança ou falta de base de emprego local, mas conduza uma rápida avaliação e concentre-se em fatores que você pode ser capaz de mudar. Isso pode incluir a substituição de um telhado, adicionar isolamento ou melhorar o espaço verde ao redor.

Existem várias vantagens na atualização de propriedades. Às vezes os valores de propriedade de imóveis de classe inferior fazem um baixo investimento inicial, mas tenha cuidado para não ignorar os custos de fazer uma grande reforma. Outras vezes, os governos oferecem incentivos para atrair investidores para adquirir e melhorar os imóveis locais. Em vários casos, o governo pode até ter designado uma área como zona de empoderamento ou zona de oportunidades e ter um conjunto claro de critérios para se qualificar para subsídios ou isenções fiscais do governo. Isso pode ajudar a mitigar os riscos associados ao investimento em um projeto de menor qualidade.

Se você estiver considerando investir em uma propriedade e tentar melhorá-la, é melhor reunir-se com vários profissionais do setor imobiliário. Agentes do setor, como corretores, avaliadores e consultores podem lhe dar sugestões sobre locais com potencial e dar dicas sobre que tipo de atualizações podem ser as mais eficientes para ajudá-lo a alcançar valores de capital mais altos, um termo que os investidores usam para se referir aos preços dos imóveis.

Pensamentos finais

Ser bem sucedido como um investidor imobiliário significa conhecer as definições que os agentes imobiliários e outros profissionais do setor usam. Familiarize-se com as amplas classes de ativos imobiliários definidas pelo uso de um imóvel e lembre-se dos amplos parâmetros para definir propriedades de Classe A, B e C, que definem sua qualidade relativa.

alguns investidores profissionais do setor imobiliário, como REITs, podem se concentrar principalmente em investir em propriedades de Classe A, mas também há oportunidades para atualizar propriedades de classe inferior.

Se você está considerando atualizar um imóvel, primeiro faça uma avaliação dos fatores que podem ser alterados, tente estimar quais podem ser esses custos de melhoria e consulte um profissional do ramo imobiliário para suas sugestões e dicas antes de iniciar a implementação do seu plano.