Fair Housing

Onde você vive afeta cada parte da sua vida. Ele irá determinar onde você dorme, onde você trabalha e onde seus filhos irão para a escola. Se você for impedido de viver no bairro que escolher por causa de discriminação, denuncie isso. As práticas ilegais prejudicam a todos.

***A informação aqui contida não se destina a ser usada como aconselhamento jurídico. Se você estiver em dúvida sobre seus direitos legais, é recomendável que procure assistência jurídica.**

História

Em 1965, Ohio tornou-se um dos primeiros estados a promulgar a Legislação de Moradia Justa. Em 30 de junho de 1992, o governador George Voinovich assinou o Projeto de Lei 321, que promulgou mudanças nas classes de pessoas protegidas pela Lei de Moradia Justa de Ohio, e aumentou significativamente os poderes de aplicação da Comissão de Direitos Civis de Ohio. A lei dá a todas as pessoas das classes protegidas o direito de viver onde quer que possam comprar uma casa ou alugar um apartamento.

Em Ohio é ilegal com base na raça, cor, religião, sexo, origem nacional, deficiência, status familiar ou status militar para:

a. recusar-se a alugar, vender, financiar ou segurar alojamento ou propriedade residencial

b. declarar a qualquer pessoa que o alojamento não está disponível para inspecção, venda, aluguer ou arrendamento

c. recusar-se a emprestar dinheiro para a compra, construção, reparação, reabilitação ou manutenção de alojamento ou propriedade residencial

d. discriminar qualquer pessoa na compra, renovação, ou termos e condições de incêndio, cobertura estendida, ou seguro do proprietário ou inquilino

e. recusar a considerar sem prejuízo a renda combinada de ambos os cônjuges.

f. imprimir, publicar ou circular qualquer declaração ou anúncio que indique uma preferência ou limitação.

g. negar a qualquer pessoa a adesão a qualquer serviço de listagem múltipla, ou organização de corretores imobiliários.
A lei cobre todos os alojamentos, edifícios residenciais, lotes vagos, ou outros imóveis utilizados para fins residenciais. Entretanto, organizações religiosas, fraternais ou privadas de boa fé que fornecem acomodações residenciais podem dar preferência aos seus próprios membros.
A Lei de Moradia Justa de 1968, conforme emendada em 1988, também proíbe a discriminação na moradia com base em raça, cor, religião, sexo, origem nacional, status familiar ou deficiência. Status familiar significa um ou mais menores (menores de 18 anos) que vivem com um dos pais ou tutor ou qualquer pessoa que esteja grávida, ou no processo de assegurar a custódia legal de qualquer menor. A disposição sobre o estatuto familiar, com excepções limitadas, proíbe um provedor de alojamento de negar alojamento a famílias com crianças; no entanto, a protecção não é aplicável se o alojamento se destinar e for ocupado apenas por pessoas com 62 anos ou mais; ou pelo menos uma pessoa com 55 anos ou mais reside em cada unidade.
A lei estabelece que a protecção é concedida a pessoas que tenham uma deficiência, tal como definida pela lei, ou que tenham um historial de deficiência, ou que sejam percebidas como incapacitadas. A lei também protege as pessoas que estão associadas a uma pessoa com deficiência.

Alojamento razoável para a deficiência de uma pessoa, e/ou modificações dos alojamentos que permitirão à pessoa com deficiência desfrutar plenamente das instalações ou serviços dos alojamentos, devem ser providenciados para todas as áreas de uso comum. Em algumas circunstâncias, o proprietário, gerente ou proprietário deve pagar as despesas dessas acomodações razoáveis ou modificações. Em outras circunstâncias, esse custo pode ser pago pelo ocupante ou usuário das acomodações. Todas as novas construções projetadas ou ocupadas pela primeira vez em ou após 13 de março de 1991 devem atender aos padrões de acessibilidade para pessoas com deficiência.

Proprietário/Inquilinos

Os Consórcios de Moradias Justas podem auxiliar os inquilinos com informações sobre questões que possam estar tendo com seus locadores, bem como auxiliar os locadores com informações sobre questões que possam estar tendo com seus inquilinos. O Fair Housing Consortia mantém sempre um papel neutro com ambas as partes, a menos que se descubra que um senhorio está a violar as regras e regulamentos da Lei de Fair Housing dos Estados Unidos.

Como sei se estou a ser discriminado?
A discriminação habitacional pode ser muito difícil de detectar. Muitas vezes, os indivíduos podem suspeitar que foram discriminados, mas não têm a certeza se o podem provar. Você tem o direito de apresentar queixa se sentir que foi discriminado.
A lei federal proíbe a discriminação baseada em raça, cor, religião, nacionalidade, sexo, deficiência ou estado familiar. A lei de Ohio proíbe a discriminação baseada em raça, religião, cor, nacionalidade, sexo, status familiar, deficiência e status militar.

Você acha que pode ter sido discriminado? Veja abaixo exemplos de discriminação habitacional e contate-nos se você acredita que há um problema.

  • Refusão de vender ou alugar habitação
  • “Direcção” de inquilinos por senhorios para ou de certas áreas de um complexo habitacional
  • “Direcção” de potenciais compradores de habitação por profissionais imobiliários para ou de certas áreas de uma comunidade
  • Negando falsamente que a habitação está disponível
  • Discriminação nos termos/condições de habitação (renda, depósitos de segurança, uso de instalações, etc.))
  • Anúncio discriminatório
  • Uso de ameaças, intimidação ou coerção

Dicas para senhorios e inquilinos

Alguns senhorios e inquilinos têm obrigações e responsabilidades nos termos da lei de Ohio. Veja abaixo para saber se o seu senhorio ou inquilino está agindo no âmbito da lei antes de procurar uma solução.

Obrigações do senhorio (Ohio Revised Code 5321.04)

  1. Cumpra com os requisitos de todos os códigos aplicáveis de construção, habitação, saúde e segurança.
  2. Faça todas as reparações e mantenha as instalações em condições adequadas e habitáveis.
  3. Conteça todas as áreas comuns das instalações em condições seguras e sanitárias.
  4. Manter em boas e seguras condições de funcionamento e acondicionar todas as instalações eléctricas, canalizações, sanitárias, de aquecimento, ventilação e ar condicionado, assim como aparelhos e quaisquer elevadores que forneça ou seja obrigado a fornecer.
  5. Disponha caixotes do lixo e providencie a recolha (apenas se existirem quatro ou mais unidades no mesmo edifício).
  6. Fornecer sempre água corrente, quantidades razoáveis de água quente e calor razoável, com excepções limitadas.
  7. Não abusar do direito de acesso.
  8. Excepção em caso de emergência ou se for impraticável fazê-lo, avisar o inquilino com antecedência razoável antes de entrar e entrar apenas em horários razoáveis. Presume-se que vinte e quatro horas são uma antecedência razoável.
  9. Processo de despejo quando você tem conhecimento real ou tem motivos razoáveis para acreditar que a atividade de drogas está ocorrendo ou relacionada com as instalações do inquilino pelo inquilino, um membro da casa do inquilino ou um hóspede.

Obrigações do inquilino (Ohio Revised Code 5321.04)

  1. Coste as instalações seguras e sanitárias.
  2. Disponha todo o lixo, lixo e outros resíduos de uma forma limpa, segura e sanitária.
  3. Certifique-se de que todas as instalações de canalização na unidade de habitação estão tão limpas quanto o seu estado o permita.
  4. Utilizar e operar adequadamente todas as instalações eléctricas e de canalização.
  5. Correr de acordo com os requisitos dos códigos de habitação, saúde e segurança estatais e locais.
  6. Retirar e proibir pessoalmente os hóspedes de destruir, desfigurar, danificar ou remover intencionalmente ou por negligência qualquer luminária, aparelho ou outra parte do local.
  7. Manter em boas condições de funcionamento e condicionar todo e qualquer aparelho fornecido pelo proprietário e exigido para ser mantido pelo inquilino sob os termos e condições do seu contrato de arrendamento escrito.
  8. Conduzir-se e exigir que outras pessoas se comportem de forma a não perturbar o gozo pacífico dos vizinhos do local.
  9. Cumprir as leis estaduais e locais sobre drogas dentro e ao redor do local e exigir que os membros do seu agregado familiar e hóspedes façam o mesmo.

Se você sentir que está sendo discriminado, os Consórcios de Moradia Justa podem ajudá-lo através de um dos seguintes programas e serviços GRATUITOS:

  • Programas de conscientização comunitária
  • Apresentações, workshops e seminários sobre Moradia Justa
  • Assistência às vítimas de discriminação na habitação
  • Materiais educacionais que informam tanto os inquilinos como os proprietários sobre os seus direitos e responsabilidades sob as leis federais, estaduais e municipais de Moradia Justa

Não tem certeza se você está sendo discriminado? Aqui estão alguns exemplos comuns de Discriminação por Moradia que você deve prestar atenção:

  • O proprietário ou gerente se recusa a lhe dizer porque a unidade não está disponível
  • O aluguel ou depósito é maior que o anunciado
  • O gerente diz que a unidade está alugada, mas o sinal “Para Aluguel” ainda está postado
  • O gerente lhe diz: “Você não vai gostar daqui, não há lugar para os seus filhos brincarem”.”
  • O gerente diz que há limites de ocupação que parecem estranhos, como três pessoas numa unidade de dois quartos
  • O gerente pergunta sobre o seu estado civil, raça, a natureza da sua deficiência, ou a sua origem nacional
  • A sua candidatura é recusada sem explicação

Para ter a certeza de ter tudo o que possa precisar durante uma investigação, certifique-se sempre de anotar as seguintes informações quando estiver à procura de um apartamento ou casa:

  • O nome do gerente ou agente
  • O endereço do edifício
  • O número do apartamento
  • O número de quartos
  • Informação pessoal que lhe foi pedida
  • Todas as informações que você voluntariou
  • O requisitos de ocupação
  • Quando a unidade ficará disponível
  • Como você descobriu sobre o apartamento ou a casa
  • Montagem do aluguel e do depósito

Lista de verificação das diretrizes para a publicidade

De acordo com a lei federal de habitação justa, A publicidade para a venda ou aluguer de propriedade não pode declarar uma preferência por qualquer pessoa ou uma intenção de excluir qualquer pessoa devido à raça, cor, religião, sexo, deficiência, estatuto familiar ou origem nacional da pessoa.

A proibição de intenção discriminatória aplica-se ao uso de mídia, como jornais, rádio, televisão ou outdoors, e qualquer material escrito produzido em conexão com a venda ou aluguel de uma moradia, como formulários de inscrição, folhetos, folhetos, cartazes, cartazes ou banners.

Para cumprir a lei, evite:

  • Usar palavras ou frases que descrevam a moradia, locador ou inquilinos. Exemplos são: casa privada branca, casa colorida, casa judia, residência hispânica, prédio adulto, ou outras palavras indicativas de raça, cor, religião, sexo, deficiência, status familiar, ou origem nacional.
  • Dar preferência a um grupo em detrimento de outro ou exclusão devido a raça, cor, religião, sexo, deficiência, status familiar (crianças menores de 18 anos) ou origem nacional.
  • Usar palavras-chave, tais como restricted, exclusive, private, integrated, traditional, board approval, membership approval.
  • Usar símbolos ou logótipos que impliquem ou sugiram discriminação por causa de raça, cor, religião, sexo, deficiência, status familiar (menores de 18 anos), ou origem nacional.
  • Escrever direções para a propriedade que se refiram a marcos raciais, étnicos ou religiosos bem conhecidos ou a qualquer outro marco importante que possa sinalizar uma preferência por um tipo específico de pessoa.
  • Alvo de anúncios a um segmento particular da comunidade.
  • Utilizar apenas modelos adultos ou brancos durante um período significativo de tempo.
  • Usar palavras ou frases proibidas com respeito a pessoas deficientes ou famílias com crianças.

A Lei de Moradia Justa permite;

  • Indicar que o imóvel alugado é acessível a pessoas deficientes; ou destinado e operado como moradia para pessoas idosas;
  • Usar o logótipo, declaração ou slogan de igualdade de oportunidades de moradia em todos os anúncios.
  • Usar modelos humanos que:
    • Representam todas as raças e segmentos etários da população da área, incluindo famílias com crianças e pessoas deficientes.
    • Varia periodicamente para que diversos grupos da sua comunidade sejam apresentados – maioria e minoria na área metropolitana, ambos os sexos, famílias com crianças (quando apropriado).
    • Passar pessoas em situação de igualdade social.
    • Indicar ao público em geral que a moradia está disponível para todas as pessoas, independentemente do status.

Recomenda-se que cada anúncio exiba o logotipo e o slogan de igualdade de oportunidades de moradia. Todos os materiais de publicidade e marketing incluem o logotipo e slogan de igualdade de oportunidades de moradia.

A seguinte declaração também é usada em anúncios de quatro polegadas ou mais de coluna e pode ser usada no lugar do logotipo.

“Estamos comprometidos com a letra e o espírito da política dos EUA para a realização da igualdade de oportunidades de moradia em toda a Nação. Nós encorajamos e apoiamos um programa de publicidade e marketing afirmativo no qual não há barreiras para a obtenção de moradia por causa de raça, religião, cor, origem nacional, sexo, status familiar ou deficiência”

Quando o logotipo de igualdade de oportunidades de moradia é exibido em um anúncio que mostra outros logotipos, ele deve ser pelo menos igual em tamanho ao maior dos outros logotipos, que não seja o nome da empresa. Um exemplo incluiria o logótipo imobiliário, o logótipo MLS, etc.