Estas 15 reformas de casas têm o maior retorno do investimento

É triste mas verdade: nem todas as reformas de casas oferecem um grande retorno do investimento. Na verdade, a maioria das renovações que você faz em torno da casa acaba custando centenas ou até milhares mais do que elas valem. Se você adora o resultado, então aquelas mudanças de preço exagerado podem valer a pena. Mas se você tem alguma intenção de vender sua casa no futuro, então você vai querer escolher renovações que fazem sentido, em termos de custo.

A indústria de renovação de casas explodiu positivamente graças à popularidade da HGTV, Houzz, e outros meios de comunicação que glamurizam a melhoria da casa. Em 2015, os americanos gastaram US$ 326 bilhões fazendo reformas em casas. Mas será realmente uma boa ideia arrancar todas as paredes interiores e adicionar azulejos do metro e madeira recuperada a cada superfície?

Remodeleling.net conduziu recentemente um estudo de pesquisa comparando o custo das renovações com o que se pode esperar recuperar do investimento. Os resultados podem surpreendê-lo.

Instalação da porta da garagem

• Custo médio do trabalho: $3,470
• Valor da revenda: $3,411
• Custo recuperado: 98,3%

A porta da garagem pode não ser a primeira renovação que pensa fazer quando está a canalizar a sua Joanna Gaines interior, mas acontece que esta substituição em particular tem um dos maiores retornos que pode obter. Você terá de volta quase tanto quanto você gasta. E se você conseguir a sua nova porta para um desconto? Você pode até ganhar dinheiro com o projeto.

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Folheado de pedra manufacturado

• Custo médio do trabalho: $8,221
• Valor de revenda: $7,986
• Custo recuperado: 97,1%

Atrabalho de apelo vale muito dinheiro para os compradores. Alguns podem até não parar para verificar a sua casa aberta se não gostarem do aspecto exterior. Colocar uma pedra no exterior é um upgrade difícil e caro, mas adicionar um folheado de pedra fabricado custa muito menos e ajuda a aumentar o valor da sua casa.

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Substituição da porta de entrada

• Custo médio do trabalho: $1,471
• Valor de revenda: $1,344
• Custo recuperado: 91,3%

As primeiras impressões importam – é por isso que uma porta de entrada de aço sólida e atraente vale o custo. Você pode ter uma porta de aparência cara instalada por pouco dinheiro e depois recuperar quase todo o dinheiro que você gastou comprando-a.

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Adição de deck de madeira

• Custo médio do trabalho: $10,950
• Valor de revenda: $9,065
• Custo recuperado: 82,8%

Compradores domésticos estão quase sempre à procura de espaço para entreter e isso inclui áreas exteriores. Um deck não é barato, mas vai aumentar o valor da sua casa o suficiente para quase cobrir esse custo.

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Minha remodelação da cozinha

• Custo médio do trabalho: $21.198
• Valor da revenda: $17.193
• Custo recuperado: 81,1%

Quando se trata de remodelações de cozinha, o céu é o limite no que diz respeito a custos. Mas, em vez de esventrar a sua cozinha existente e começar do zero, você pode fazer uma pequena reforma na cozinha – que pode incluir melhorias como novos pisos, novos eletrodomésticos e reforma dos armários – e recuperar a maior parte do dinheiro que você investiu.

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Substituição do revestimento

• Custo médio do trabalho: $15,072
• Valor da revenda: $11,554
• Custo recuperado: 76,7%

Aparar não é a coisa óbvia que as pessoas pensam quando é altura de remodelar, mas tem um grande impacto no valor global da sua casa. Substituir o revestimento é uma renovação que vale bem o dinheiro.

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Substituição da janela de vinil

• Custo médio do trabalho: $15.955
• Valor da revenda: $11.855
• Custo recuperado: 74,3%

Novas janelas não parecem apenas melhores – elas também têm benefícios inesperados como manter os seus custos de energia baixos. Os potenciais compradores querem janelas de substituição e estão dispostos a pagar um bom preço por elas.

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Banheiro de design universal

• Custo médio do trabalho: $16.393
• Valor da revenda: $11.581
• Custo recuperado: 70,6%

À medida que as pessoas envelhecem, elas começam a procurar recursos de banheiro, como chuveiros, barras de apoio, acessibilidade a cadeiras de rodas e outros elementos-chave que irão prolongar seu tempo gasto em casa em segurança e conforto. Ter estes itens em sua casa significa recuperar a maior parte do seu dinheiro.

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Reforma da casa de banho

• Custo médio do trabalho: $19.134
• Valor de revenda: $13.422
• Custo recuperado: 70,1%

Isto prova o velho adágio de que cozinhas e casas de banho vendem casas. A remodelação de um banheiro não é um projeto de fim de semana rápido ou barato, mas você vai voltar quase tanto quanto você coloca dentro, especialmente se você se ater a paletas de cores neutras e luminárias upscale.

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Telhado de substituição

• Custo médio do trabalho: $20,939
• Valor de revenda: $14,320
• Custo recuperado: 68,4%

Ninguém quer pagar para substituir um telhado – eles preferem muito mais que isso já foi feito, e recentemente. Esta atualização não-lâmorosa mas essencial vale o dinheiro que você gasta quando você pode adicionar, “novo telhado!” à sua listagem.

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Criar uma grande entrada

• Custo médio do trabalho: $8,591
• Valor da revenda: $5,809
• Custo recuperado: 67,6%

Sabe aquela porta da frente simples e velha que você tem? Levando-a para o próximo nível, substituindo-a por uma grande porta de entrada completa com painéis laterais de vidro. Faz a sua casa parecer mais acolhedora e apela a uma vasta gama de vendedores.

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Adição de casa de banho

• Custo médio do trabalho: $44.717
• Valor de revenda: $26.769
• Custo recuperado: 59,9%

Pode alguma vez ter muitos banheiros? Provavelmente. Adicionar um banheiro onde nenhum existia antes pode ser complicado, mas você verá muito desse dinheiro ser devolvido a você. Considere colocar uma casa de banho se um banho completo não for uma opção.

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Major remodelação da cozinha

• Custo médio do trabalho: $63,829
• Valor da revenda: $37,637
• Custo recuperado: 59%

Por vezes é necessário um trabalho completo na cozinha. Não lhe trará tanto dinheiro como uma pequena remodelação, mas receberá de volta uma quantia significativa quando for hora de vender. Além disso, entretanto vai ficar linda.

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Adição da suite principal

• Custo médio do trabalho: $123.420
• Valor da revenda: $69.807
• Custo recuperado: 56,6%

Estes dias os compradores são mais exigentes do que nunca e a maioria está interessada numa suite principal completa, não apenas em mais um quarto apertado. Acrescentar uma suite incluindo um quarto espaçoso, armários e uma casa de banho completa pode custar bem mais do que seis dígitos. Mas uma vez que você tenha, as pessoas estarão dispostas a pagar um dólar pelo seu imóvel.

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Pátio do quintal

• Custo médio do trabalho: $54.130
• Valor da revenda: $25.769
• Custo recuperado: 47,6%

Actualizações do quintal são cruciais e os proprietários nunca devem negligenciar esses espaços quando estão a renovar uma casa. Um pátio bem decorado e claramente definido, com uma lareira, cozinha exterior, pavimentadoras de pedra de cantaria e portas de acesso de vidro deslizantes terá um bom retorno sobre o investimento.