Se você está procurando se tornar um investidor imobiliário, é importante considerar cuidadosamente o tipo de propriedade em que você está investindo (antes de investir!). Alguns tipos de propriedades são ótimos para investidores iniciantes e outros são um pouco mais intrincados um investimento. Para ajudá-lo a começar, aqui estão explicados os três tipos mais comuns de propriedades australianas.
O que significa o tipo de propriedade?
As listagens de propriedades têm diferentes tipos de edifícios ou campos que são usados para descrever que tipo de propriedade está à venda. Além disso, o tipo de imóvel é frequentemente referido pelas pessoas quando o descrevem a outros. Mais importante, o tipo de imóvel que você está querendo comprar é essencial para um emprestador ao determinar seu LVR.
É importante saber a diferença, pois cada tipo de imóvel tem seus próprios benefícios e negativos. Dos três tipos de imóveis mais comuns listados abaixo, alguns têm melhores benefícios fiscais, têm limites de empréstimo mais baixos ou mais altos, têm mais condições de venda, ou certa legislação que é importante para um potencial comprador conhecer.
Top 3 Tipos de Imóveis da Austrália
Terrenos Vagantes
Isto é exatamente como seu nome indica: um pedaço de terreno que está vago. Muito simplesmente, qualquer terreno que não tenha um edifício localizado nele é considerado ‘terreno vago’.
Existe um terreno vago residencial, o que pode significar um terreno que foi escavado por um promotor com potencial para um imóvel residencial a ser construído sobre ele. Isso geralmente é feito em áreas de alta demanda.
Terrenos livres rurais são um bloco de terrenos rurais que foi ou pretende ser rezonado para uso residencial. Uma estratégia geralmente feita por investidores avançados, pois é considerada uma compra de propriedade de alto risco.
Terreno vago comercial, é um terreno vazio, zoneado para uso comercial. Quando uma propriedade ou terreno é “zoneado”, isso significa que esse tipo exato de propriedade deve ser construído sobre esse terreno. Portanto, se for zoneado comercialmente, então um edifício para negócios deve ser construído naquele terreno vazio.
Propriedades Residenciais
Um dos tipos de propriedades mais populares para investidores, uma propriedade residencial é qualquer edifício que é usado ou é adequado para uso como habitação. Pode estar em processo de construção ou há muito estabelecido, desde que seja usado para alojar pessoas.
Existem muitos tipos diferentes de edifícios residenciais, incluindo: casas, unidades, moradias em banda, duplex, etc. Dependendo das circunstâncias do investidor quanto ao tipo de imóvel residencial que deseja adquirir, este tipo de imóvel é geralmente uma ótima escolha para investidores iniciantes ou de primeira viagem.
Propriedades comerciais
Refere-se a qualquer imóvel que seja usado para actividades comerciais, ou seja, um edifício que albergue negócio(s). Em alguns casos, pode também referir-se a um terreno que se destina a gerar lucro, ou a um imóvel maior para arrendamento residencial.
Quando um edifício é designado como um imóvel comercial, afecta principalmente o financiamento do edifício, o imposto a ele associado e o tipo de leis que lhe são aplicáveis.
Muitos investidores em propriedades residenciais que procuram diversificar a sua carteira de investimentos irão procurar propriedades comerciais para potenciais oportunidades de investimento.
Por que é que o tipo de propriedade é importante?
É importante que considere cuidadosamente o tipo de propriedade antes de investir. Cada tipo de propriedade terá o seu próprio conjunto de legislação e um tipo será uma melhor escolha de investimento para si e para as suas necessidades. Se você é um investidor imobiliário iniciante, a maioria evitaria a compra de terrenos vagos e se ater à propriedade residencial.
Se você é um investidor médio ou avançado, os diferentes tipos de propriedade em que você investe terão um papel enorme na diversificação da sua carteira de investimentos. É importante não comprar um monte de apenas um tipo de propriedade, você quer distribuir seus investimentos por diferentes tipos, a fim de minimizar o seu risco.
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