Como Vender uma Casa Com Construção Não Perdida

Não é raro os proprietários de casas encontrarem trabalho não-permitido quando chega a hora de vender.

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Pode haver algumas razões para a construção não ser permitida …

As leis de construção de casas mudam de bairro para bairro, e as regras podem ser complicadas para aqueles que não têm tempo para dissecar muitas subsecções do jargão legal. Alguns proprietários começam as obras de construção apenas não querem lidar com o incômodo mesmo que saibam que devem verificar primeiro com o município local.

Se você descobrir trabalho não permitido quando começar a entrar no processo de venda, certifique-se de saber mais sobre a natureza das licenças, o que pode ser feito sobre trabalho ilegal, e quem deve pagar por tudo.

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Como permite o trabalho

Os novos compradores de casas devem receber a informação que precisam para decidir se uma casa é ou não adequada para eles. Se o proprietário anterior tivesse trabalhado na propriedade, o ideal seria que eles fornecessem recibos, licenças e documentação oficial para assegurar que o novo comprador estava tudo legalmente concluído.

Mas alguns vendedores ou negligenciam dizer a um comprador ou simplesmente nunca perceberam que deveriam obter aprovação notarial. Alguns bairros permitem que os proprietários façam praticamente todo o tipo de renovação ou melhoramento da sua casa sem uma licença, alguns permitem que certas reparações de bricolage sejam concluídas com uma licença e alguns bairros exigem que os empreiteiros licenciados concluam os trabalhos de reparação da casa.

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Fazendo a Obra

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Vendedores que queiram ter todos os factos antes de colocar a sua casa no mercado terão normalmente que fazer alguma pesquisa. Mesmo que não tenha sido culpa do vendedor, eles podem precisar pagar por trabalho adicional ou gastar tempo reunindo documentos históricos para saber mais sobre a natureza do trabalho. Em certos casos, o vendedor pode encontrar licenças abertas que nunca foram fechadas pelos proprietários anteriores.

Registos públicos de propriedades são normalmente alojados na câmara municipal, no tribunal do condado ou no gravador do condado – ir pessoalmente pode ser mais eficaz do que telefonar, mas as respostas variam de lugar para lugar. Procure o relatório do inspetor do Certificado de Ocupação, pois eles terão registros de licenças concluídas ou pendentes. Esta inspeção normalmente questionará quaisquer melhorias feitas que pareçam exigir uma licença, mas não no momento da inspeção. Se o vendedor doméstico não tiver conhecimento de melhorias anteriores, ele pode precisar da ajuda de um inspetor doméstico para identificar qualquer coisa que não pareça estar em dia com o código. Embora os inspectores não possam necessariamente dizer a um vendedor ou comprador exactamente o que fazer a seguir, eles são capazes de consultar os especialistas correctos.

Vendedores também podem querer verificar as plantas originais da casa para identificar as alterações que foram feitas à estrutura original. Se houve grandes reformas concluídas na propriedade, eles podem precisar de um arquitecto para elaborar novos planos para a casa. Contudo, mesmo com todo este esforço extra, os vendedores podem não conseguir obter todos os factos de que precisam.

Conhecendo o Desconhecido

Não só pode ser difícil decifrar as leis de cada bairro, mas as leis flutuarão de ano para ano.

Vendedores muitas vezes não conseguem dizer quais as regras que foram quebradas quando se trata do trabalho não permitido que encontram porque não há documentação por trás deles. Eles podem encontrar fatos específicos difíceis e rápidos (por exemplo, o proprietário anterior usou os parafusos incorretos para fixar uma fixação), mas não serão capazes de verificar a segurança do trabalhador ou se o trabalho violou ou não as leis anteriores durante o ano de conclusão. Os vendedores podem nem sequer ser capazes de compreender a extensão total do trabalho se não estiverem dispostos a cavar fundo nas paredes ou no chão. Eles têm duas opções a tomar se souberem (ou suspeitarem) que o trabalho ilegal foi concluído.

Opção 1: Como funcionam as licenças retroativas

Vendedores que querem garantir aos seus compradores que a casa está até o código têm a opção de obter uma licença retroativa. Como as licenças tradicionais, as leis para licenças retroativas variam de acordo com a localização da

home. Para obter uma licença retroativa, um proprietário terá que convidar os inspetores da cidade para vir até a casa e assinar o trabalho. Os inspetores farão isso diretamente ou sugerirão melhorias adicionais para a obra (com as licenças necessárias, é claro.) As licenças retroativas são geralmente recomendadas para os vendedores que encontram obras não autorizadas em sua propriedade, porque isso lhes permite vender a casa com total confiança.

Opção 2: Vender o imóvel como está

É possível para os vendedores que encontram obras não autorizadas vender a casa como está. Os vendedores não têm de admitir a um comprador ou à cidade que há trabalho não permitido feito na casa, mas são obrigados a responder honestamente às perguntas do comprador. Em outras palavras, um comprador teria que apontar em branco perguntar se há trabalho não permitido na casa antes que o vendedor tenha que dizer alguma coisa.

Independentemente de um comprador fazer ou não essas perguntas, uma casa rotulada como está é uma dica enorme para potenciais compradores de que eles podem estar comprando uma estrutura abaixo do padrão. Esta opção só é recomendada para vendedores que precisam vender sua casa o mais rápido possível (e que não têm tempo para negociar com as autoridades da cidade)

Como os funcionários locais reagem

Para a maior parte, as autoridades do bairro entendem que os proprietários de casas nem sempre vão ler todos os códigos de construção antes de decidirem renovar sua cozinha. Isto significa que possuir até trabalho não permitido pode ser mais fácil do que o vendedor pensa. Desde que eles tenham alguma informação a apresentar depois de fazer a sua devida diligência, as autoridades podem estar mais do que dispostas a fazer um acordo.

No entanto, deve ser notado que se as autoridades quisessem dificultar a vida de um vendedor, eles podem tentar fazê-lo. Certas áreas são conhecidas por aumentarem seus preços para os vendedores se o orçamento da cidade precisar de um aumento, mesmo que isso não seja a norma. A maioria das autoridades deixará o trabalho de pé, desde que não seja um perigo para ninguém, nem para os residentes nem para os vizinhos.

Quem deve pagar

Os vendedores são obrigados a assumir a responsabilidade financeira pela casa, mas são compreensivelmente infelizes quando têm de pagar pelos erros de outra pessoa. Os vendedores são encorajados a ler cuidadosamente a sua declaração original de divulgação ao comprador. Se o trabalho nunca foi divulgado, eles podem solicitar fundos do proprietário anterior. O agente imobiliário e o inspetor de imóveis também podem compartilhar a responsabilidade legal se eles não conseguiram pegar a obra não autorizada.

Finalmente, se o vendedor comprou uma apólice de seguro de título de crédito que cobria a construção não autorizada, então eles podem passar pela sua companhia de seguros de título de crédito. Mas como os vendedores podem imaginar, pode ser mais complicado do que vale a pena provar o que as pessoas sabiam e o que deveriam saber na altura.

As regras para licenças podem ser frustrantes, mas servem um propósito muito valioso. Os proprietários podem ser proprietários de suas próprias propriedades, mas não vivem em uma ilha. Eles têm de garantir que as suas canalizações, raízes de árvores e linhas de gás não acabem, inadvertidamente, prejudicando a sua casa ou a casa do vizinho. Enquanto os vendedores podem escolher vender a sua propriedade tal como está, eles estão a correr um risco muito grande ao fazê-lo. Não só é provável que atraiam caçadores de pechinchas que farão baixar o preço, como também podem potencialmente colocar em risco a segurança das pessoas se o trabalho representar uma ameaça tanto para os futuros proprietários das casas ou para os vizinhos.