Como comprar uma casa antiga

Características arquitectónicas peculiares, fogos de madeira rugindo, belos pavimentos originais e jardins de casa de campo – tudo isto faz parte do sonho da casa antiga. Mas manter ou renovar uma casa de época pode ser caro e demorado – um verdadeiro trabalho de amor.

Apesar do facto de cerca de um quinto das casas do Reino Unido terem sido construídas antes de 1919, a oferta de casas de época é finita, pelo que, muitas vezes, comandam preços premium e uma concorrência feroz quando chegam ao mercado. Quando você compra uma casa antiga, você está comprando uma fatia da história, esperançosamente embalada com características e caráter originais.

Este guia cobre tudo o que você precisa saber sobre como comprar uma casa antiga. Encontre mais sobre como comprar uma casa ou apartamento no nosso guia para principiantes, e não perca a nossa abrangente funcionalidade sobre como renovar uma casa antiga para que possa ter a certeza que está a tomar uma decisão informada.

Devo comprar uma casa antiga?

É fácil ser seduzido pela casa de campo com rosas à volta da porta da frente, o terraço acolhedor ou a casa de campo em ruínas. As primeiras impressões são importantes, mas também o são os aspectos práticos de possuir uma casa antiga e a sua capacidade de viver com ela.

Se você realmente ama um edifício antigo, você estará pronto para assumir os desafios e custos de manutenção e estar preparado para viver com as idiossincrasias que a tornam especial.

Isso não quer dizer que você não possa fazer mudanças; alterações e acréscimos fazem parte da história de um edifício. Mas você tem que estar preparado para viver com portas potencialmente tortas, paredes deformadas e a ocasional mancha de umidade. Estas coisas vão com o território.

Tenham também em mente que as casas da época vêm em muitas formas. Cuidar de uma casa medieval emoldurada em madeira é uma proposta diferente de viver numa villa eduardiana. Você pode descobrir a idade de sua propriedade em potencial em nosso guia.

As casas novas e velhas variam. As casas mais antigas tendem a ter quartos menores do que as novas, que muitas vezes têm planta aberta (use nosso guia para descobrir como ir planta aberta em uma casa velha). Por outro lado, as casas antigas têm muitas vezes o potencial de criar mais espaço de armazenamento.

As casas novas são mais fáceis de manter, e os padrões modernos de resistência à tracção e isolamento significam que as contas de energia serão mais baixas. Com uma casa velha, as medidas de poupança de energia terão de ser adaptadas e é pouco provável que atinjam os níveis de eficiência encontrados numa casa nova.

Pense nas necessidades a longo prazo. ‘Não compre uma casa de campo se precisar de um castelo’ pode parecer um adágio óbvio, mas tentar ampliar significativamente uma casa antiga corre o risco de destruir o seu carácter. Comprar uma propriedade com anexos que podem ser convertidos pode ser uma opção mais simpática.

‘Somos apenas os fideicomissários para aqueles que vêm depois de nós’

(Crédito da imagem: Darren Chung)

Spotting original features

Se tiver sorte, a originalidade será abraçada dentro de todas as facetas do tecido do edifício, incluindo coisas como paredes e tectos rebocados com cal, vidro ‘oscilante’ nas janelas, lareiras antigas, molduras decorativas, e elevações de tijolo feito à mão ou pedra desgastada.

As melhores casas antigas são ricas em artesanato e detalhes, sobrepostas com variações textuais e uma pátina superficial associada ao processo de envelhecimento e uso.

Eficazmente, se houverem danos, terão sido feitas reparações honestas que mantenham a autenticidade do original, com o mínimo de intervenção. A originalidade é por vezes degradada onde foram introduzidos novos materiais ou elementos de construção que prejudicam o carácter, o desempenho e o valor da casa.

Restauração pode ter sido feita onde houve uma tentativa de devolver o edifício a um estado perfeito, com a consequente perda do tecido original. As características do período de recriação automática podem ser dispendiosas.

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(Crédito da imagem: Amanda Turner)

Problemas a procurar quando se vê uma casa velha

Armadurece como o problema número um com edifícios antigos, podendo levar à decomposição, podridão e infestação por escaravelhos. Se deixado sem controle, a umidade tem conseqüências desastrosas e caras, então avalie a extensão do problema e identifique a causa.

As questões estruturais são uma consideração importante, pois as soluções são muitas vezes caras. Os problemas podem ser indicados por rachaduras e saliências nas paredes, pisos inclinados e linhas irregulares no telhado. Muitas vezes estes problemas estão relacionados com a decadência, mas podem ser causados pelo assentamento do edifício ao longo do tempo, subsidência ou desabamento e vigas de madeira de tamanho inadequado, vigas e lintéis.

A compreensão da estrutura do edifício é vital. Algumas propriedades que parecem ser tijolos são, na verdade, estruturas de madeira (use nosso guia para descobrir sobre a manutenção de estruturas de madeira em casas antigas), enquanto os revestimentos podem cobrir toda uma variedade de materiais inesperados.

Nunca suponha que, como uma parte de uma parede é de um determinado material, a casa inteira é a mesma: muitas vezes, uma grande variedade de materiais é encontrada em um edifício. Camadas internas de gesso cartonado ou revestimentos secos podem estar escondendo todo tipo de problemas.

Equalmente, tenha cuidado com reparos ou alterações passadas, pois trabalhos de construção mal executados muitas vezes trazem surpresas desagradáveis. As reparações rápidas e o uso de argamassas de cimento, rebocos e rebocos podem levar a problemas no futuro.

Para mais, consulte a nossa lista de verificação essencial para a compra de casa.

(Crédito da imagem: Roger Hunt)

Modernizar e ampliar uma casa antiga

Alguns aspectos de uma casa antiga terão inevitavelmente que ser modernizados, especialmente a cozinha e os banheiros. A cozinha de hoje é o centro da casa, por isso você pode querer relocalizá-la, possivelmente em uma extensão.

As extensões mais bem sucedidas de edifícios antigos reflectem o estilo actual, empregam materiais de boa qualidade e são cuidadosamente proporcionadas. Pense em como a extensão e os espaços existentes se integrarão, e como a luz e a ventilação podem ser introduzidas nos quartos existentes, bem como a nova adição.

As casas de banho extra ou en suite são desejáveis, embora muitas vezes venham ao custo de perder um quarto, o que pode afectar o valor de revenda da casa. A conversão de um loft é uma forma de superar este problema; a desvantagem potencial é a perda de mais espaço para acomodar a escadaria.

Ao contemplar a mudança de layout de uma casa, tenha em mente que alguns edifícios são mais capazes de acomodar a mudança do que outros. Juntar os quartos pequenos para criar um grande pode destruir a essência de uma casa antiga. A remoção de lareiras e seios de chaminés pode ganhar espaço, mas ao preço das proporções do quarto.

Se você está considerando comprar um edifício antigo com grandes volumes internos, como uma igreja ou celeiro, esteja ciente de que muitas vezes é difícil dividi-los em espaços de habitação e janelas podem ser difíceis de incluir.

Engregar uma equipe de renovação – arquiteto, engenheiro estrutural, construtor – que seja simpático a edifícios antigos com necessidades de conservação.

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Encontrar um levantamento completo

Os edifícios antigos têm muitas vezes surpresas, portanto esteja preparado para os problemas, bem como para as possibilidades. Um levantamento completo de um edifício por um agrimensor de edifícios é geralmente essencial, e levantamentos de drenagem e de chaminés são muitas vezes benéficos.

Quando os problemas são evidentes, um engenheiro de estruturas é frequentemente chamado para fazer uma avaliação e soluções de projeto. Se um trabalho significativo estiver sendo contemplado, consulte um arquiteto para estabelecer o que é possível. Onde grandes obras, como o telhado, estão previstas obter citações de antemão.

Certifique-se de que pode pagar qualquer reparação

Antes de fazer uma oferta, tente ter alguma ideia dos custos de renovação. Peça a um construtor ou ao seu agrimensor para fornecer estimativas – você pode ser capaz de usar os números ao negociar o preço final.

Muita gente tem uma vista rosada ao comprar uma casa velha que requer trabalho. Projetos de construções antigas podem ser extremamente estressantes e colocar uma tensão no melhor dos relacionamentos, então reveja cuidadosamente a tarefa à frente, seu orçamento e prazo antes de prosseguir. Não tenha medo de se afastar se tiver alguma dúvida.

Antes de começar qualquer construção ou renovação, certifique-se de ter um orçamento de trabalho e fundos suficientes para completar o trabalho. Adicione um valor de contingência de 20% para problemas imprevistos, e duplique o valor de contingência para propriedades grandes, muito antigas ou negligenciadas.

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(Crédito de imagem: Roger Hunt)

O trabalho feito por proprietários anteriores, que usaram materiais e técnicas inadequadas, pode resultar em problemas dispendiosos de humidade e estruturais. É também vital verificar que qualquer edifício listado e outros consentimentos foram obtidos para o trabalho feito, caso contrário você pode estar sujeito a corrigir as coisas.

Avalie as suas prioridades

Embora seja maravilhoso sonhar com o luxo de desenhar uma nova cozinha para uma casa antiga, ser sensato em dar prioridade ao trabalho que se pretende fazer é essencial. A estrutura e o tecido do edifício devem vir em primeiro lugar e é vital garantir que a casa seja estanque ao vento e à água o mais rápido possível, mesmo que as reparações sejam apenas temporárias.

Tente estabelecer o orçamento que provavelmente será necessário para cumprir seus planos antes de concordar com uma oferta de hipoteca final para que você possa decidir o que pode ser realizável. Se necessário, faseie o trabalho, mas certifique-se de ter um plano mestre a longo prazo desde o início para evitar fazer coisas que possam ter de ser desfeitas mais tarde. Se você puder, viva com o edifício por algumas temporadas para entendê-lo antes de fazer grandes mudanças.

(Crédito da imagem: Jeremy Phillips)

Preciso de permissão para fazer alterações?

Regulamentos de opinião que se podem aplicar, especialmente se a casa estiver listada ou numa área de conservação. A listagem fornece proteção legal extra para edifícios dentro do sistema de planejamento e geralmente cobre todo o edifício, incluindo o interior, e pode também incluir estruturas em terreno anexo ou “curtilagem”.

A maioria dos proprietários estão satisfeitos por a sua casa estar listada (descubra mais sobre os edifícios listados no nosso guia), e pode acrescentar valor, mas você precisa de estar ciente das implicações. Os proprietários devem solicitar o consentimento para a maioria dos tipos de obras que afetam o ‘interesse arquitetônico ou histórico especial’ de sua casa.

Fale com o oficial de conservação para descobrir o que pode ou não ser permitido.

Deve ocorrer um desastre, o custo de reconstrução de um edifício listado é provavelmente maior do que para outras propriedades, por isso é importante procurar o conselho de um corretor de seguros especializado.

As áreas de conservação são designadas devido ao seu interesse arquitetônico ou histórico especial e, dentro delas, certos controles de planejamento adicionais se aplicam. Com todas as casas poderá necessitar de autorização de planeamento ou aprovação dos regulamentos de construção para determinadas obras. Antes de prosseguir, verifique que regras se aplicam com a sua autoridade de planeamento local.

Veja também os documentos do título legal da casa para ver se alguma restrição ou convénio a afecta. Não é raro encontrar restrições históricas sobre o uso da propriedade, ou edifícios adicionais. Se você pretende realizar obras, ou usar a casa de uma forma que não tenha sido usada antes – como uma cama e café da manhã – o escrutínio destas obrigações é essencial.

(Crédito de imagem: Malcolm Menzies)

Criar lugar de estacionamento

Não se esqueça de pensar no site ao comprar. É provável que uma casa antiga esteja num terreno maior do que uma nova, mas os espaços exteriores podem não ser tão úteis. A falta de estacionamento é um problema frequente e você pode ser forçado a estacionar na estrada.

Não todos os jardins da frente são suficientemente grandes para acomodar um carro e, mesmo onde há espaço, aplicam-se regras se quiser pavimentar sobre ele. Também será necessária autorização da Câmara Municipal local para largar o lancil.

Conheça mais sobre o planeamento e desenho de um caminho de acesso no nosso guia.

(Crédito da imagem: Roger Hunt)

Faça sua pesquisa

É importante fazer sua pesquisa e descobrir sobre a história do edifício e os materiais e técnicas usadas para construí-lo. Você pode procurar conselhos de empresas especializadas que irão pesquisar a história e o património, ou a conservação de um edifício, como por exemplo Detectives de Casa.

Vizinhos, pessoas locais, bibliotecas e centros históricos podem ser úteis, ou você pode empregar uma empresa para pesquisar a história da sua casa para você. Os sites fornecem uma enorme base de conhecimentos, mas é importante cruzar informações.

Lista de verificação de compra de casaEssencial

Não tenha medo de examinar de perto a casa que está a comprar. Faça anotações, use um par de binóculos para ver de perto o telhado e as chaminés, e peça permissão para tirar fotos. Comece com esta lista de perguntas-chave:

• O edifício está listado ou numa Área de Conservação?
• Existe evidência de alterações ou adições não autorizadas?
• Existem abundantes características originais? Ou existem réplicas pobres que possam danificar o valor da propriedade?

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• Existe uma garagem ou um parque de estacionamento fora das ruas?

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• Existem extensões ou adições bem concebidas?

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• Existe gás de rede ou energia proveniente do petróleo ou do GPL?

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• Existe água de rede e drenagem?

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• Existem edifícios exteriores? Se sim, há água e electricidade?
• Existem muros de jardim, grades, vedações ou sebes? Se sim, quem é responsável por eles?
• Têm sido utilizadas técnicas e materiais de construção tradicionais para quaisquer reparações anteriores?
• Que registos têm sido mantidos de reparações e manutenção?

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• Existem evidências de que a manutenção tem sido negligenciada?
• Foram instalados painéis solares ou outros sistemas de geração de energia?
• Existiu alguma vez um subsidio ou uma inundação?
• Existe uma história de inundação da casa?
• Os actuais proprietários tiveram problemas em obter um seguro dos edifícios?
• Existem morcegos ou pássaros dentro da estrutura?

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• Existem árvores que possam estar protegidas ou com raízes que possam causar problemas?
• Existem sinais de amianto? Por exemplo, isolamento em tubulações ou materiais de cobertura.
• Existem sinais de energia elétrica ou linhas telefônicas que cruzam a propriedade?

(Crédito de imagem: Roger Hunt)

Passar para o exterior:

• O telhado foi recentemente reparado ou a cobertura foi substituída?

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• Faltam telhas ou lousas?
• A casa é de colmo? Se sim, quando foi a última vez que foi de colmo?
• Telhados planos? Se sim, há evidência de algum dano ou água da piscina?
• A caleira e outros bens de água da chuva parecem bem? Vale sempre a pena visitar pelo menos uma vez quando chove para verificar possíveis problemas.
• Existe algum crescimento de plantas nas paredes?
• Se a casa tem paredes de cavidade, verifique as gravatas de ferro (usadas para amarrar as duas folhas de alvenaria juntas) para sinais de corrosão, o que pode levar a problemas.
• Quando foi a última vez que a casa foi redecorada externamente?
• Foram usadas tintas apropriadas em decorações anteriores?
• Foram usados rebocos de cimento duro e apontadores que podem estar prendendo umidade?
• Existe algum tijolo ou pedra erodida, apontadores defeituosos e reboco danificado? Isto pode indicar problemas à frente.
• Existem janelas ou portas inadequadas?
• Existe apodrecimento evidente no trabalho com madeira? Tente suavemente espetar com uma chave ou uma chave de fendas romba.

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• Têm sido usados reparos rápidos como espumas de pulverização e mastiques?
• Existem fendas óbvias, paredes salientes ou janelas ou portas tortas? Estas podem ser devidas a assentamentos históricos ou – mais preocupantes – a decadência dentro da estrutura ou subsidência.
• Existe bom acesso para saltos, camiões dos construtores e entregas de material?

(Crédito da imagem: Roger Hunt)

Problemas a procurar no interior:

• Existem sinais de humidade? Isto pode ser indicado por manchas de umidade, mofo ou cheiro de mofo. Procure atrás de cortinas, debaixo de tapetes e dentro de armários.
• Tem sido usadas placas de gesso para forrar as paredes? Pode estar a cobrir problemas.
• O chão está saltitante, ou está inclinado? Ou as escadas são raquíticas? Isto pode indicar problemas estruturais.
• Existe aquecimento central e que combustível é utilizado?
• Quando foi instalado o sistema de aquecimento e renovada a caldeira?
• Existem lareiras e, se existem, são utilizáveis?
• Existem fissuras, especialmente à volta de aberturas de janelas e portas? Isto pode indicar problemas estruturais?
• O sótão está bem isolado?
• As janelas têm vidros secundários ou duplos?
• Existem outras medidas de eficiência energética?
• Quando foi a última vez que a casa foi renovada?
• A casa foi re-instalada? Há tubagens de chumbo? Todos os tubos de chumbo devem ser substituídos?
• As janelas e portas abrem e fecham facilmente? Os cabos de caixilho quebrados podem indicar falta de manutenção. Existe algum sinal de apodrecimento da madeira?

(Crédito de imagem: Brent Darby)

Emprego a fazer na mudança:

• Faça-o à prova de vento e água, mesmo que isto seja apenas temporário. Certifique-se que o telhado não está vazando e que a água da chuva está em boas condições de funcionamento.
• Verifique a segurança dos circuitos elétricos e sistemas de aquecimento, e para vazamentos.
• Certifique-se de que o edifício está seguro. Proteger características como lareiras, escadas e pisos com embarque temporário.

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• Concentrar em questões externas: trabalhos em telhados e chaminés; reparar paredes em tijolo, pedra e madeira.
• Janelas, portas e sótãos à prova de correntes de ar.
• Instalar novas canalizações e instalações eléctricas.

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• Trabalhar por baixo do chão.
• Executar trabalhos de decoração necessários.

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