A Importância de um Arrendamento Escrito em Locações Residenciais

Muitos inquilinos e senhorios na Califórnia estão cientes de que um arrendamento escrito não é um requisito legal rigoroso para arrendamentos residenciais. Embora o senhorio e os inquilinos tenham a opção de proceder sob um contrato de arrendamento escrito ou oral, existem inúmeras vantagens em utilizar apenas contratos de arrendamento escritos. Os senhorios que fazem excepções para certos inquilinos ou que colocam a conveniência à frente da certeza podem abrir a porta a sérias disputas que podem amarrar uma propriedade durante, no mínimo, meses e resultar em perda significativa de receitas e despesas.

Assim, como uma questão de boa prática comercial, todos os senhorios devem ter um contrato de arrendamento escrito assinado pelo inquilino. Um contrato de arrendamento escrito bem preparado protegerá as partes e estabelecerá as regras pelas quais tanto o senhorio como o arrendatário devem jogar. Nas situações em que não exista um contrato de arrendamento escrito, o senhorio poderá ainda despejar um inquilino não pagador, ao abrigo do processo normal e habitual de detenção ilegal. Contudo, o juiz pode dar o benefício da dúvida ao arrendatário na ausência de um contrato de arrendamento escrito.

Um advogado imobiliário de Sacramento da NewPoint Law Group pode prestar assistência jurídica e orientação com contratos de arrendamento para residências. Podemos avaliar os documentos de arrendamento já existentes quanto à sua suficiência legal e outras questões. Se você já está em uma disputa entre senhorio e inquilino, nossos advogados podem negociar e, se necessário, litigar para alcançar seus objetivos. Para marcar uma consulta confidencial, ligue para 1-800-358-0305 hoje.

Quais são as vantagens de ter um contrato de arrendamento residencial escrito?

As vantagens de um contrato de arrendamento escrito são numerosas e geralmente beneficiam o locador. Normalmente, é o senhorio que apresenta um contrato de arrendamento escrito para que o inquilino assine. Assim, o senhorio está numa posição de força para ditar os “termos pró senhorio” mais favoráveis. Por exemplo, o arrendamento pode permitir a recuperação de honorários advocatícios para a parte prevalecente. Na ausência de um contrato de arrendamento escrito com cláusula de honorários advocatícios, a maioria das ações judiciais ilegais dos detentos resultará em honorários advocatícios próprios de cada parte, independentemente do resultado da ação judicial. Existem muitos outros termos “pro-landlord” que devem ser incluídos em um contrato de arrendamento por escrito, como questões que regulam a conduta do locatário e questões de limpeza e depósito de segurança, só para citar alguns.

Os inquilinos sem um Arrendamento Escrito Ainda Têm Direitos ao abrigo da Lei CA

Felizmente, alguns senhorios têm a impressão de que a falta de um contrato de arrendamento escrito para habitação significa que o inquilino não é considerado inquilino e, portanto, não tem direito às protecções da lei do estado da Califórnia. Esta é uma suposição perigosa, pois é improvável que os locadores que operam sob esta crença recebam o alívio que procuram por um tribunal e podem até ficar sujeitos a multas e penalidades por suas ações. Isto porque, na ausência de um arrendamento residencial escrito, o residente é normalmente considerado um inquilino mensal, a menos que a jurisdição local tenha leis que permitam apenas rescisões de arrendamento por “causa justa”. Caso contrário, a Seção 1946.1 do Código Civil estabelece as regras que os locadores devem seguir ao rescindir um arrendamento de um mês a outro. Nos termos da lei, os senhorios não podem despejar construtivamente o inquilino, desligando os serviços públicos, devem avisar com antecedência suficiente e tomar uma acção ilegal para remover o inquilino.

O senhorio deve exigir um contrato de arrendamento por escrito se ele ou ela estiver a alugar a um amigo ou família?

Muitas vezes, o senhorio pode não exigir um contrato de arrendamento por escrito quando o inquilino for um amigo, um familiar, etc. Estes tipos de excepções podem apresentar problemas difíceis. Isto porque um contrato de arrendamento escrito estabelece as regras por escrito que ambas as partes podem compreender claramente. Além disso, o contrato de arrendamento escrito representa o acordo da parte antes do surgimento de disputas e a desconfiança pode ter entrado na relação. Na ausência de um contrato de arrendamento escrito, a situação tem o potencial de se transformar numa batalha da palavra do senhorio contra a do inquilino. Embora os seus objectivos legais possam eventualmente ser alcançados mesmo sem um contrato de arrendamento escrito, muitas vezes só o é depois de terem sido gastos significativamente mais recursos e esforços. Finalmente, de uma perspectiva não legal, um contrato de arrendamento escrito pode muitas vezes salvar uma relação familiar ou uma amizade, desactivando a disputa antecipadamente.

Work with an Aggressive and Strategic Sacramento Landlord-Tenant Attorney

NewPoint Law Group, LLP recomenda que um contrato de arrendamento escrito seja utilizado em todas as circunstâncias e que o locador seja a parte que apresenta o contrato de arrendamento para o locatário assinar. Os nossos advogados podem preparar arrendamentos escritos para o senhorio para garantir que o senhorio esteja na posição mais forte possível. Se você já estiver envolvido em uma disputa ou litígio, podemos ser capazes de advogar em seu nome. Para marcar uma consulta confidencial em nosso escritório de advocacia em Roseville ou Folsom, Califórnia, ligue para 1-800-358-0305 ou entre em contato conosco online hoje.

Não deixe de conferir nossa Série de Blogs de Detentores Ilegais para maiores informações:

• Parte Um: O que é um Detentor Ilegais?
• Parte Três: Os advogados da Califórnia ajudam os proprietários a entender quando um aviso de 30/60/60+ dias deve ser fornecido
• Parte Quatro: Visão Geral dos Requisitos de Aviso de rescisão contratual em um arrendamento residencial na Califórnia
• Parte Cinco: Quando um locador da Califórnia deve cumprir uma notificação de 3 dias para pagar ou desistir de um contrato de arrendamento residencial?
• Parte Seis: O que são ordens de postagem e quando são necessárias em uma ação ilegal de um detido?
• Parte Sete: Qual é o papel do Xerife no despejo de um inquilino residencial?
• Parte Oito: Quanto tempo leva para despejar um inquilino residencial na Califórnia?