Texas' Marchés immobiliers à plus forte croissance pour 2021

En février 2020, le Texas semblait se diriger vers sa sixième année consécutive de ventes immobilières record. Le plus gros problème, selon Cindi Bulla, la présidente de Texas REALTORS, était que le long marché des vendeurs avait poussé les prix trop haut pour que certaines personnes puissent s’offrir leur première maison. Les ventes de maisons existantes ont augmenté de manière robuste de quatre pour cent dans tout l’État en 2019, et le Texas a également été en tête du pays pour les mises en chantier de nouvelles constructions.

Lorsque la pandémie de COVID-19 a frappé, cependant, les choses ont pris un détour soudain. Presque toutes les régions de l’État de l’étoile unique ont affiché des baisses du nombre de ventes d’une année sur l’autre à la fin du deuxième trimestre. En fait, à la fin de juin 2020, seules trois villes étaient dans le noir : Abilene était en hausse de 3,9 %, Corpus Cristi de 4,4 % et Texarkana était en avance de 5,9 % sur ses chiffres du T2 2019. Le reste de l’État a affiché de fortes baisses. Midland et Odessa, touchées par l’effondrement du pétrole, ont chacune baissé de plus de 30 pour cent, et la plupart des grandes zones métropolitaines ont connu une baisse à deux chiffres.

Heureusement, le marché immobilier du Texas est résilient, et ses forces sous-jacentes l’ont amené à se remettre rapidement des fortes baisses du T2. La plupart des analystes prévoient une légère correction des prix de vente en 2021, lorsque davantage d’inscriptions devraient arriver sur le marché. Cela, combiné à des taux d’intérêt historiquement bas, pourrait faire pencher les choses en faveur des acheteurs, du moins temporairement.

L’experte en finances personnelles et analyste d’Aceable Laura Adams encourage les acheteurs potentiels de maisons à obtenir un prêt hypothécaire préapprouvé avant de magasiner et à verrouiller un taux d’intérêt bas. Selon Laura Adams, « des mensualités moins élevées peuvent vous permettre d’acheter une maison plus chère si vos finances sont en bonne santé. Et dans de nombreuses régions du Texas, en dehors des grandes zones urbaines, le coût total de la possession d’une maison est moins élevé par mois que la location d’une propriété similaire. »

Adams prévient : « Le seul inconvénient de l’achat d’une maison maintenant est que les prêteurs peuvent être submergés par une vague de défaillances hypothécaires liées à la pandémie, de demandes d’abstention et de demandes de refinancement. Étant donné que faire passer votre demande de prêt hypothécaire par le processus de souscription et d’approbation peut prendre plus de temps que d’habitude, assurez-vous d’en tenir compte dans vos plans. »

Les marchés immobiliers à croissance la plus rapide pour 2021 sont dans les zones très recherchées de l’État, en particulier les banlieues des grandes zones métropolitaines. Ces zones ont tendance à avoir d’excellents districts scolaires et offrent plus de rentabilité. Elles sont parfaites pour les milléniaux à la recherche d’une maison familiale où s’installer.

Marchés immobiliers à la croissance la plus rapide au Texas

Austin, Texas

Austin est l’une des deux seules villes du Texas à figurer sur la liste des 50 codes postaux les plus chauds pour 2020 de Realtor.com. Elle est classée au 38e rang. La ville est également numéro deux sur le Top 50 Up-and-Coming Real Estate Markets to Watch for 2020 de Buildium. Avec sa scène musicale florissante et son marché du travail solide, Austin attire les professionnels en herbe de tous les États-Unis. La zone métropolitaine d’Austin a connu une croissance de 29,8 % au cours de la dernière décennie et compte désormais plus de deux millions d’habitants. Le prix moyen d’une maison y est de 451 000 dollars, soit une augmentation de 15,9 % par rapport à l’année précédente. Les inscriptions s’arrachent après seulement 10 jours sur le marché, et il y a souvent des offres multiples.

Flower Mound, Texas

Cette banlieue coûteuse de Dallas-Fort Worth, flanquée de lacs de loisirs, avait une population de 79 135 habitants en 2019. Elle a augmenté de 22,4 % au cours de la dernière décennie. Le marché immobilier ici est très compétitif, avec de nombreuses maisons recevant des offres multiples. Le prix moyen des biens immobiliers à Flower Mound est de 428 000 $, soit une augmentation de cinq pour cent par rapport à l’année dernière. Les maisons se vendent en moyenne 0,9 pour cent de moins que le prix demandé, et elles restent en moyenne 30 jours sur le marché.

Fort Worth, Texas

En raison de la plus grande accessibilité des propriétés ici, les perspectives de Fort Worth semblent meilleures que celles de la ville jumelle Dallas. C’est aujourd’hui la 13e plus grande ville des États-Unis, avec une population de plus de 900 000 habitants. Elle a connu un taux de croissance de 22 % depuis 2010. Fort Worth a un score Redfin Compete « très compétitif » de 73. Les maisons unifamiliales se vendent en moyenne 250 000 $, soit une augmentation de 7,8 pour cent par rapport à la même période l’année dernière, et elles restent sur le marché en moyenne 29 jours.

Grand Prairie, Texas

Grand Prairie, située juste entre Dallas et Fort Worth, est une banlieue populeuse qui compte un peu plus de 175 000 résidents. Realtor.com la classe au 27e rang de sa liste des 50 codes postaux les plus chauds pour 2020, et son score complet Redfin est de 84, soit très compétitif. Le prix moyen d’une maison ici est de 265 000 $ – 12,3 pour cent de plus que l’année dernière – et les maisons se vendent pour seulement 0,3 pour cent de moins que le prix demandé après être sur le marché en moyenne 21 jours.

Irving, Texas

Une autre banlieue de Dallas, Irving avait une population estimée à 239 798 habitants et a augmenté de 10,9 pour cent au cours de la dernière décennie. Abritant le plus grand parc de bureaux de la région, elle possède l’une des économies les plus saines de l’État. Le prix moyen d’une maison unifamiliale est de 302 000 dollars, soit une augmentation de 11,7 % par rapport à l’année dernière. Les maisons restent en moyenne 34 jours sur le marché ici.

Katy, Texas

La population de cette banlieue de la zone métropolitaine de Houston a augmenté de 53,9 pour cent au cours de la dernière décennie. Elle est désormais de 21 729 habitants, contre 14 119 en 2010. Les maisons se vendent rapidement ici, ne restant sur le marché que 20 jours en moyenne. Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale est de 275 000 $, ce qui représente une augmentation de 10,4 % par rapport à l’année dernière.

Leander, Texas

Les banlieues d’Austin se développent à un rythme plus rapide que la ville elle-même depuis plusieurs années. La croissance est particulièrement forte à Leander, une ville située à 30 miles au nord. En fait, cette banlieue du comté de Williamson, qui compte près de 70 000 habitants, a été désignée comme la ville à la croissance la plus rapide des États-Unis à plusieurs reprises au cours de la dernière décennie. Proche des lacs de loisirs de la région, Leander est une communauté familiale qui regorge de nouveaux lotissements. Le score Compete de Redfin est de 76, soit très compétitif. Le prix de vente moyen d’une maison est de 309 000 dollars, soit une augmentation de 3 % par rapport à l’année dernière. Les maisons restent sur le marché en moyenne 20 jours et se vendent pour 0,5 pour cent de moins que le prix d’inscription.

Round Rock, Texas

Round Rock est plus qu’une autre banlieue d’Austin. Siège de Dell Computers, c’est une ville prospère à part entière. Sa population a augmenté de 33,3 % au cours de la dernière décennie et s’élève aujourd’hui à 133 372 habitants. Le score Compete de Redfin pour Round Rock est de 88, ce qui en fait un marché très compétitif. Le prix de vente moyen d’une maison ici est de 310 000 $, soit une augmentation de 3,5 % par rapport à l’année précédente. Les maisons se vendent au prix catalogue, et elles ne restent sur le marché que 10 jours en moyenne.

Tendances générales à l’échelle de l’État

Peu d’inventaire

À l’échelle nationale, l’inventaire a diminué de 32,6 pour cent en 2020. Cette tendance est évidente dans une grande partie de l’État de Lone Star, en particulier dans les marchés de choix autour de Dallas, Houston et Austin. Le manque d’inventaire continue de gonfler les prix de vente pour l’instant, mais de nombreux analystes prédisent que les prix pourraient baisser lorsque davantage de vendeurs seront contraints d’inscrire leurs maisons en 2021.

Vol urbain

La pandémie de COVID-19 a entraîné une augmentation des personnes à la recherche de maisons dans les banlieues, les régions lacustres et la campagne. Selon Reform Austin, les propriétés les plus prisées sont les maisons sur les lacs et les ranchs. Il reste à voir combien de temps les gens vont continuer à quitter les villes, mais cette tendance devrait se poursuivre jusqu’en 2021.

Demande de maisons abordables

Avec le prix de vente moyen qui augmente même si le taux d’emploi augmente, plus de gens achètent des propriétés neuves et existantes qui se listent pour 300 000 $ et moins. C’est de loin le marché le plus compétitif de l’État.

Adams rappelle aux acheteurs, « En raison de la crise économique, de nombreux prêteurs immobiliers ont augmenté leurs exigences de souscription, telles que la recherche de cotes de crédit plus élevées ou des acomptes plus importants. Puisque cela pourrait rendre plus difficile la qualification, c’est une bonne idée de revoir votre budget et de magasiner plusieurs prêteurs pour obtenir la meilleure offre hypothécaire possible. »

Conclusion

Les ventes totales de logements au Texas ont rebondi de 30% en après la forte tendance à la baisse du printemps 2020. Bien qu’alimentée par une demande refoulée, cette reprise suggère que le marché sous-jacent est encore solide. Les banlieues de Dallas et d’Austin sont de loin les endroits où il fait le plus chaud pour acheter dans l’État du Texas. Les agents immobiliers signalent également de fortes ventes de maisons sur les lacs et de ranchs, car les gens cherchent des moyens d’échapper aux villes à forte densité de population.

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