Riverside, CA : Real Estate Market & Trends 2016

Le thème du marché immobilier de Riverside en 2016 était la croissance. Le premier semestre de l’année a connu une combinaison de progression des prix des maisons et des taux d’appréciation, car les prix de l’immobilier de Riverside ont continué à augmenter par rapport à l’année précédente. En outre, les prix des maisons et les taux d’appréciation ont dépassé la moyenne nationale au cours des six premiers mois de l’année. Les gains au cours des trois dernières années ont également prolongé la tendance à la croissance positive des prix depuis la récession, ce qui contribue à profiter aux propriétaires et aux investisseurs.

Les facteurs de marché qui ont propulsé le marché immobilier de Riverside au cours de la première partie de 2016 comprenaient des améliorations de l’économie locale et un marché du logement en expansion. La croissance de l’emploi est restée forte par rapport aux autres marchés, tandis que le chômage a continué à s’améliorer. La construction de nouveaux logements s’est également bien portée, puisqu’elle a continué à dépasser la moyenne nationale. En revanche, l’accessibilité au logement, qui est généralement plus forte à Riverside que sur la plupart des marchés, a subi un coup dur au deuxième trimestre, le ratio hypothèque/revenu mensuel ayant dépassé la moyenne nationale. Néanmoins, le marché immobilier de Riverside reste prêt pour une croissance continue.

Riverside, CA Statistiques du marché immobilier:

Un fait marquant du marché immobilier de Riverside en 2016 a été l’appréciation des maisons. La valeur des maisons a grimpé en flèche au premier semestre de l’année, l’immobilier de Riverside ayant connu des taux d’appréciation sur un an de 8,2 %, contre une moyenne nationale de 4,9 %. Les taux sur trois ans ont été encore meilleurs, puisque l’appréciation des maisons a atteint le chiffre stupéfiant de 31,2 % au cours du deuxième trimestre, alors que le reste du pays a enregistré des taux de 17,8 %. Comme l’appréciation des maisons continue de croître, l’augmentation de l’activité des investisseurs devrait suivre. Pour ceux qui envisagent des investissements immobiliers à Riverside, les points suivants mettent en évidence les gains d’appréciation des années précédentes :

• Les maisons achetées sur le marché du logement de Riverside, CA, il y a un an ont apprécié, en moyenne, de 28 615 $. La moyenne nationale était de 14 963 $ sur la même période.
• Les maisons achetées sur le marché immobilier de Riverside, CA, il y a trois ans se sont appréciées, en moyenne, de 88 505 $. La moyenne nationale était de 46 878 $ sur la même période.
• Les maisons achetées sur le marché immobilier de Riverside, CA, il y a cinq ans, se sont appréciées, en moyenne, de 157 506 $. La moyenne nationale était de 82 353 $ sur la même période.
• Les maisons achetées sur le marché immobilier de Riverside, CA, il y a sept ans se sont appréciées, en moyenne, de 171 737 $. La moyenne nationale était de 77 054 $ sur la même période.
• Les maisons achetées sur le marché immobilier de Riverside, CA, il y a neuf ans, se sont appréciées, en moyenne, de 29 366 $. La moyenne nationale était de 31 126 $ au cours de la même période.

Le marché immobilier de Riverside a réalisé des gains appréciables dans la valeur nette des maisons au cours de la première partie de l’année. L’appréciation des prix et les paiements de principe au cours des trois dernières années ont stimulé la croissance de l’équité totale depuis la récession. De plus, les gains en valeur nette totale des logements de Riverside ont dépassé la moyenne nationale au cours de sept des neuf dernières années, les logements achetés au cours de la septième année ayant connu la plus forte appréciation. Du point de vue des investisseurs, le marché immobilier de Riverside reste riche en opportunités d’investissement, d’autant plus que les gains en capitaux propres totaux ont rivalisé avec le reste du pays.

Selon RealtyTrac, il y avait 964 propriétés à Riverside à un certain stade de saisie au cours du mois de novembre, soit une augmentation de six pour cent par rapport au mois précédent, mais trois pour cent de moins que l’année dernière à la même époque. Les biens immobiliers appartenant aux banques (REO) constituent un autre élément des saisies. Le nombre de propriétés REO à Riverside était de 2,5 % inférieur à celui du mois précédent et de 9,3 % inférieur à celui de l’année dernière à la même époque. Une réduction du nombre de saisies est généralement un bon signe pour les marchés immobiliers. Toutefois, elle ne doit pas décourager les investisseurs potentiels. Les opportunités d’investissement sont en sommeil dans chaque marché immobilier, mais c’est aux investisseurs immobiliers de Riverside de les identifier dans leur marché.

Riverside, CA Résumé du marché immobilier:

• Prix médian actuel des maisons : 315 500 $
• Taux d’appréciation sur 1 an : 8,2%
• Taux d’appréciation sur 3 ans : 31,7%
• Taux de chômage : 6,6%
• Taux de croissance de l’emploi sur 1 an : 3,3%
• Population : 316 619
• Revenu médian des ménages : 56 592 $

Marché immobilier de Riverside, CA (2016) – Mises à jour du T2:

Le marché immobilier de Riverside a bien fonctionné au cours du deuxième trimestre de 2016. Le prix médian des maisons était plus élevé que la moyenne nationale de 239 167 $, atteignant 315 500 $ au deuxième trimestre. L’appréciation des maisons a également bien fonctionné pour l’immobilier de Riverside. Les taux à un an et à trois ans ont grimpé en flèche pour atteindre 8,2 % et 31,7 % au cours du deuxième trimestre, alors que la moyenne nationale a atteint des taux de 4,9 % et 17,8 %. En termes de prix des maisons, les gains enregistrés au cours des trois dernières années ont prolongé la tendance à la croissance positive des prix après la récession.

Un élément qui a contribué à stimuler le marché immobilier de Riverside en 2016 a été l’économie locale. L’emploi est resté fort par rapport aux autres marchés au cours du deuxième trimestre, puisque la croissance de l’emploi a atteint 3,3 %, contre 1,9 % pour la moyenne nationale. Cependant, les taux de chômage – bien qu’ils se soient améliorés par rapport à l’année dernière – sont restés à la traîne par rapport à la moyenne nationale. Le taux de chômage de Riverside était de 6,6 % au cours du deuxième trimestre, contre une moyenne nationale de 4,9 %. Néanmoins, l’économie locale de Riverside s’est améliorée au deuxième trimestre 2016, et cette tendance devrait se poursuivre à l’avenir.

La construction de nouveaux logements a également influencé le marché immobilier de Riverside en 2016. Au deuxième trimestre, le niveau de construction à Riverside a atteint 50,2 % au-dessus de la moyenne à long terme, tandis que les permis de construction de logements unifamiliaux ont atteint 41,6 %, contre 10,6 % réalisés par le reste du pays. La construction est en hausse par rapport à l’année dernière, ce qui suggère que l’inventaire local s’est stabilisé. D’un autre côté, l’accessibilité au logement doit encore être améliorée. Le marché immobilier de Riverside a connu une accessibilité plus faible que la plupart des marchés, car les propriétaires ont consacré 19,2 % de leurs revenus aux paiements hypothécaires au deuxième trimestre, alors que la moyenne nationale en a consacré 15,8 %.

Pour ce qui est de l’avenir, le marché immobilier de Riverside devrait connaître une croissance des prix plus importante que la moyenne nationale au cours des 12 prochains mois. L’immobilier de Riverside devrait croître de 3,9 pour cent, selon l’Association nationale des agents immobiliers (NAR), alors que la moyenne nationale devrait connaître des gains de 3,6 pour cent. Bien que les prévisions de prix soient plus élevées que dans le reste du pays, cette prédiction de la NAR reste au même niveau qu’il y a un an.