La zone R3 est une zone où les logements à plusieurs logements sont appropriés et encouragés. Les logements à plusieurs logements peuvent prendre la forme de maisons de ville ou de villas, mais les immeubles résidentiels plats sont interdits. La zone autorise également certains autres usages compatibles, notamment les garderies, les magasins de quartier et les lieux de culte public. La zone R3 à densité moyenne facilite une forme urbaine plus dense que la zone R2 et assure une transition entre les zones d’habitations individuelles et les appartements résidentiels.

Utilisations de la zone R3

Les occupations à domicile sont autorisées sans consentement dans la zone R3 tant qu’elles répondent aux exigences du PEA.

Les utilisations suivantes peuvent être réalisées avec un consentement d’aménagement :

  • maisons individuelles
  • maisons d’hôtes
  • pensions de famille
  • centres de soins pour enfants
  • équipements communautaires
  • occupations doubles

    • .

  • maisons d’habitation
  • travaux de protection de l’environnement
  • travaux d’atténuation des inondations
  • maisons collectives
  • entreprises à domicile
  • industries à domicile
  • hôtels

    • .

  • multi-logements
  • magasins de quartier
  • lieux de culte
  • aires de loisirs
  • centres de jour de répit
  • routes
  • aides aux personnes âgées
  • . logements
  • habitations de haut niveau

Toutes les autres utilisations qui ne sont pas énumérées ci-dessus sont interdites dans la zone, à moins qu’elles ne soient spécifiquement autorisées par les politiques de planification environnementale de l’État, comme les logements secondaires autorisés par le biais du PPSE pour le logement abordable.

Lieux de la zone R3

Cartes de zonage pour le LEP2015 (s’ouvre dans une nouvelle fenêtre)

Des copies papier peuvent être consultées au foyer de l’administration du conseil. Les demandes de renseignements par téléphone peuvent être adressées à un agent de service au 9710 0333.

LEP 2015 Contrôles de développement sur R3 Résidentiel de moyenne densité

Les contrôles de hauteur ne sont plus exprimés en étages. Les hauteurs des bâtiments sont contrôlées par un nombre maximum de mètres qui est cartographié. La hauteur maximale dans la zone R3 est généralement de 9 m.

Le RSF dans R3 est généralement de 0,7:1 ; cependant, certaines zones ont des densités plus élevées. Veuillez vous référer aux cartes de rapport de surface de plancher pour les contrôles spécifiques au site.

Les développements dans R3 doivent fournir une zone paysagée d’au moins 30 %, qui n’inclut aucune zone pavée.

La taille minimale des lots dans R3 est généralement de 550m2 ou 700m2 pour les lots internes. Ces lots doivent avoir une façade de route minimale de 15m à la ligne de construction et doivent avoir une profondeur minimale de 27m. Veuillez vous référer aux cartes de taille de lot pour les contrôles spécifiques au site.

Note : Les clauses 4.3 et 4.4 doivent également être consultées pour déterminer s’il existe des exceptions aux normes d’aménagement.