CONTACTER LEGAL 1031 : L’intermédiaire qualifié doit être impliqué avant la vente de la propriété abandonnée. Contactez Legal 1031 Exchange Services, LLC @ (877) 701-1031 ou [email protected].

REVIEW : Passez en revue l’ensemble de la transaction avec des conseillers fiscaux et/ou juridiques.

Contrat de vente : Concluez un contrat « cessible » de vente de biens abandonnés et incluez une clause de coopération.

Préparation des documents d’échange de biens abandonnés : Envoyez une copie du contrat de vente à Legal 1031. Legal 1031 préparera les documents d’échange nécessaires à la vente du bien renoncé. Si le produit de la vente n’est pas utilisé pour l’achat d’un bien de remplacement, ce montant doit être indiqué dans les documents d’échange. Ce montant sera considéré comme une botte et devra être déclaré comme revenu dans l’année fiscale où il a été reçu.

EXECUTER LES DOCUMENTS D’ECHANGE : L’échangeur doit signer tous les documents d’échange et l’acheteur de la propriété abandonnée doit signer l’accord de cession avant la clôture.

LA FERMETURE DE LA PROPRIÉTÉ ABANDONNÉE:Le produit de l’échange est transféré à partir de la clôture par virement bancaire ou par chèque sur un compte séquestre séparé mis en place par Legal 1031. Cela démarre l’horloge pour les délais de 45 jours et 180 jours.

IDENTIFICATION DE LA PROPRIÉTÉ DE REMPLACEMENT : L’Échangeur a 45 jours à partir de la vente pour identifier la propriété de remplacement, et jusqu’à un total de 180 jours pour conclure sur la propriété identifiée ; ou jusqu’à la date à laquelle leur déclaration d’impôt est due, y compris les extensions, pour l’année fiscale dans laquelle le transfert le plus ancien a eu lieu, selon la date la plus proche. Avant la fin de la période d’identification de 45 jours, l’Échangeur doit remplir et transmettre au Legal 1031, des formulaires signés identifiant le bien de remplacement.

Contrat d’achat : Conclure un contrat « cessible » pour l’achat du bien de remplacement et inclure une clause de coopération. Le contribuable qui achète le bien de remplacement doit être le même contribuable qui a vendu le bien abandonné.

Préparation des documents d’échange du bien de remplacement : Envoyez une copie du ou des contrats d’achat à Legal 1031. Les documents doivent être préparés pour la propriété de remplacement avant la ou les clôtures.

EXÉCUTION DES DOCUMENTS D’ÉCHANGE : L’échangeur doit signer tous les documents d’échange et le vendeur de la propriété de remplacement doit signer l’accord de cession. Les documents signés doivent être envoyés à Legal 1031 avant la clôture.

REPLACEMENT DE PROPRIÉTÉ CLOTURE : Informez Legal 1031 une fois que la date de clôture est fixée. Remplir un formulaire de demande de fonds avec la date à laquelle le virement ou la demande de chèque doit être déboursé.

COMPLETION : L’échange est complet si : 1) l’échangeur utilise tous les fonds de l’échange pour acquérir tous les biens de remplacement correctement identifiés ; ou 2) à l’expiration de la période d’échange. Afin de déclarer l’échange, votre préparateur fiscal doit joindre un formulaire 8824 de l’IRS à votre déclaration de revenus pour l’année fiscale au cours de laquelle vous avez commencé votre transaction.