Processus d’achat

Dans la plupart des cas, vous devez suivre ces étapes pour obtenir un prêt immobilier VA.

Conditions d’admissibilité aux prêts immobiliers VA

Trouvez un professionnel de l’immobilier avec lequel travailler. Un ami a peut-être quelqu’un à vous recommander. Ou vous pouvez chercher sous la rubrique « Immobilier » dans vos pages jaunes ou sur le web.

Trouver un prêteur

Trouver un établissement de crédit qui participe au programme VA. Vous pouvez vouloir vous faire  » pré-qualifier  » à ce stade, c’est-à-dire déterminer le montant du prêt que vous pouvez vous permettre. Les prêteurs fixent leurs propres taux d’intérêt, points d’escompte et points de clôture, donc vous pouvez vouloir magasiner.

Obtenir un certificat d’admissibilité

Le certificat d’admissibilité (COE) vérifie auprès du prêteur que vous remplissez les conditions d’admissibilité pour un prêt VA. Apprenez-en plus sur les preuves que vous soumettez et comment demander un COE sur notre page Eligibility.

Trouver une maison et signer un contrat d’achat

Travaillez avec un professionnel de l’immobilier et négociez un contrat d’achat. Assurez-vous que le contrat d’achat et de vente contient une « clause d’option VA ».

Voici un exemple de « clause d’option VA »:

« Il est expressément convenu que, nonobstant toute autre disposition du présent contrat, l’acheteur ne doit pas encourir de pénalité par la confiscation de l’argent d’avance ou être autrement obligé de compléter l’achat de la propriété décrite dans le présent document, si le prix d’achat du contrat ou le coût dépasse la valeur raisonnable de la propriété établie par le ministère des Anciens combattants. L’acheteur aura cependant le privilège et l’option de procéder à la consommation de ce contrat sans tenir compte du montant de la valeur raisonnable établie par le ministère des Anciens Combattants. »

Vous pouvez également vouloir que le contrat d’achat vous permette de vous « échapper » du contrat sans pénalité si vous ne pouvez pas obtenir un prêt VA.

Demandez votre prêt VA

Travaillez avec le prêteur pour remplir une demande de prêt et rassembler les documents nécessaires, tels que les bulletins de salaire et les relevés bancaires.

Traitement du prêt

Le prêteur commande une évaluation VA et commence à « traiter » toutes les informations sur le crédit et le revenu.

(Remarque : l’évaluation VA n’est pas une inspection de la maison ou une garantie de valeur. C’est juste une estimation de la valeur du marché à la date de l’inspection. Bien que l’évaluateur recherche les réparations manifestement nécessaires, VA ne garantit pas l’état de la maison. L’évaluateur, qui est agréé, n’est pas un employé de VA. Le prêteur ne peut pas demander un évaluateur spécifique ; les affectations sont faites sur une base rotative.)

L’établissement de crédit examine l’évaluation et tous les documents relatifs au crédit, au revenu et aux actifs. Le prêteur décide ensuite si le prêt doit être accordé.

Clôture

Le prêteur choisit une société de titres, un avocat ou l’un de ses propres représentants pour effectuer la clôture. Cette personne coordonnera la date/heure et le transfert de la propriété. Si vous avez des questions au cours du processus auxquelles le prêteur ne peut pas répondre de manière satisfaisante, veuillez contacter VA à votre centre de prêt régional en appelant le 1-877-827-3702, les heures d’ouverture étant de 8h à 18h EST.