L’importance d’un bail écrit dans les locations résidentielles

De nombreux locataires et propriétaires en Californie savent qu’un bail écrit n’est pas une exigence légale stricte pour les baux résidentiels. Bien que le propriétaire et les locataires aient la possibilité de procéder en vertu d’un bail écrit ou oral, il existe de nombreux avantages à n’utiliser que des contrats de location écrits. Les propriétaires qui font des exceptions pour certains locataires ou qui font passer la commodité avant la certitude peuvent ouvrir la porte à de graves litiges qui peuvent immobiliser une propriété pendant, au minimum, des mois et entraîner des pertes de revenus et des dépenses importantes.

Donc, dans le cadre d’une pratique commerciale saine, tous les propriétaires devraient avoir un bail écrit signé par le locataire. Un bail écrit bien préparé protégera les parties et établira les règles auxquelles le propriétaire et le locataire doivent se conformer. Dans les situations où il n’y a pas de bail écrit, le propriétaire peut toujours expulser un locataire mauvais payeur en vertu du processus normal et habituel de détention illégale. Cependant, le juge peut accorder le bénéfice du doute au locataire en l’absence de bail écrit.

Un avocat spécialisé dans l’immobilier à Sacramento du NewPoint Law Group peut fournir une assistance juridique et des conseils concernant les contrats de location pour les baux résidentiels. Nous pouvons évaluer les documents de bail déjà existants pour leur suffisance juridique et d’autres questions. Si vous êtes déjà dans un conflit propriétaire-locataire, nos avocats peuvent négocier et, si nécessaire, plaider pour atteindre vos objectifs. Pour planifier une consultation confidentielle, appelez-nous au 1-800-358-0305 dès aujourd’hui.

Quels sont les avantages d’avoir un bail résidentiel écrit?

Les avantages d’un bail écrit sont nombreux et profitent généralement au propriétaire. Généralement, c’est le propriétaire qui présente un bail écrit que le locataire doit signer. Ainsi, le propriétaire est en position de force pour imposer des « conditions pro-propriétaires » plus favorables. Par exemple, le bail peut permettre le recouvrement des frais d’avocat à la partie gagnante. En l’absence d’un bail écrit contenant une clause sur les honoraires d’avocat, la plupart des procès pour détention illégale aboutiront à ce que chaque partie supporte ses propres honoraires d’avocat, quelle que soit l’issue du procès. Il y a beaucoup d’autres termes « pro-propriétaire » qui devraient être inclus dans un bail écrit, comme les questions qui réglementent la conduite du locataire et les questions de nettoyage et de dépôt de garantie, pour n’en citer que quelques-unes.

Les locataires sans bail écrit ont encore des droits en vertu de la loi CA

Malheureusement, certains propriétaires ont l’impression que l’absence d’un contrat de bail résidentiel écrit signifie que le locataire n’est pas considéré comme un locataire, et n’a donc pas droit aux protections de la loi de l’État de Californie. Il s’agit d’une hypothèse dangereuse, car les propriétaires qui opèrent selon cette croyance ont peu de chances de se voir accorder la réparation qu’ils demandent par un tribunal et peuvent même être soumis à des amendes et des pénalités pour leurs actions. En effet, en l’absence d’un bail résidentiel écrit, le résident est généralement considéré comme un locataire au mois, à moins que la juridiction locale ne dispose de lois autorisant uniquement les résiliations de bail pour « motif valable ». Dans le cas contraire, la section 1946.1 du code civil énonce les règles que les propriétaires doivent suivre lorsqu’ils mettent fin à une location au mois. En vertu de la loi, les propriétaires ne peuvent pas expulser constructivement le locataire en coupant les services publics, doivent fournir un préavis suffisant et s’engager dans une action de rétention illégale pour retirer le locataire.

Un propriétaire doit-il exiger un bail écrit s’il loue à un ami ou à la famille ?

Souvent, le propriétaire peut ne pas exiger un bail écrit lorsque le locataire est un ami, un parent, etc. Ces types d’exceptions peuvent présenter des problèmes difficiles. En effet, un bail écrit énonce les règles par écrit que les deux parties peuvent clairement comprendre. En outre, le bail écrit représente l’accord des parties avant que des différends ne surgissent et que la méfiance ne s’installe dans la relation. En l’absence d’un contrat de location écrit, la situation peut se transformer en une bataille entre la parole du propriétaire et celle du locataire. Bien que vos objectifs juridiques puissent être atteints même sans bail écrit, ce n’est souvent qu’après avoir dépensé beaucoup plus de ressources et d’efforts. Enfin, d’un point de vue non juridique, un contrat de bail écrit peut souvent sauver une relation familiale ou une amitié en désamorçant le différend à un stade précoce.

Travailler avec un avocat agressif et stratégique de Sacramento pour les propriétaires et les locataires

NewPoint Law Group, LLP recommande qu’un bail écrit soit utilisé en toutes circonstances et que le propriétaire soit la partie qui présente le bail à signer par le locataire. Nos avocats peuvent préparer des baux écrits pour le propriétaire afin de s’assurer que ce dernier est dans la position la plus forte possible. Si vous êtes déjà impliqué dans un conflit ou un litige, nous pouvons être en mesure de défendre vos intérêts. Pour planifier une consultation confidentielle à nos bureaux d’avocats de Roseville ou de Folsom, en Californie, veuillez appeler le 1-800-358-0305 ou nous contacter en ligne dès aujourd’hui.

Ne manquez pas de consulter notre série de blogues sur les retenues illégales pour plus d’informations :

• Partie un : Qu’est-ce qu’une retenue illégale ?
• Partie trois : Les avocats californiens aident les propriétaires à comprendre quand un préavis de 30/60/60+ jours doit être fourni
• Partie quatre : Aperçu général des exigences en matière de préavis pour mettre fin à une location résidentielle en Californie
• Partie cinq : Quand un propriétaire californien doit-il signifier un avis de 3 jours pour payer ou quitter dans un bail résidentiel ?
• Partie 6 : Que sont les ordres d’affichage et quand sont-ils requis dans une action de détachement illégal ?
• Partie sept : Quel rôle joue le shérif dans une expulsion de locataire résidentiel ?
• Partie huit : Combien de temps faut-il pour expulser un locataire résidentiel en Californie ?